每經(jīng)記者 蔡雅蕓    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

萬(wàn)科與云南城投在云南的項(xiàng)目合作還在繼續(xù)。

9月12日，云南城投發(fā)布公告稱，其所持有的滿江康旅80%股權(quán)以5.37億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給昆明萬(wàn)科，此次交易或能幫助云南城投凈利潤(rùn)扭負(fù)為正。

賣子或讓凈利潤(rùn)從負(fù)扭正

根據(jù)公告，云南城投掛牌轉(zhuǎn)讓所持有的大理滿江康旅投資有限公司（下稱滿江康旅）80%股權(quán)。9月11日，昆明萬(wàn)洱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為唯一意向受讓方，與云南城投及滿江康旅簽訂了《產(chǎn)權(quán)交易合同》，滿江康旅80%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為5.37億元。

記者通過(guò)工商注冊(cè)信息查詢，昆明萬(wàn)洱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司即昆明萬(wàn)科下屬公司。

5.37億元的轉(zhuǎn)讓價(jià)格對(duì)云南城投意味著什么？

2015年至2017年這三年，云南城投的凈利潤(rùn)一直在2.4億~2.8億元徘徊，今年上半年凈利潤(rùn)則為-1.84億元，而5.37億元的賣股收入能夠直接幫助云南城投的凈利潤(rùn)在年終扭負(fù)為正。

此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，滿江康旅的股權(quán)結(jié)構(gòu)為昆明萬(wàn)洱持股80%，云南城投持股15.24%，國(guó)壽云城（嘉興）健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）（下稱國(guó)壽云城）持股4.76%。

云南城投方面接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓系掛牌交易，與萬(wàn)科的合作“純屬碰巧”。

同時(shí)，云南城投相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，滿江康旅是用于開發(fā)大理地塊的下屬公司。但事實(shí)上，不止是此次股權(quán)收購(gòu)，萬(wàn)科與云南城投在項(xiàng)目上的合作已從去年開始。

萬(wàn)科2017年已接盤太陽(yáng)山

萬(wàn)科與云南城投的合作還要從去年萬(wàn)科入股云南城投華商之家投資開發(fā)有限公司（下稱華商之家）說(shuō)起。

2017年6月，云南城投公告稱放棄下屬參股公司華商之家40%股權(quán)之優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。當(dāng)時(shí)華商之家的股權(quán)結(jié)構(gòu)為云南城投持股40%，云南百年置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱百年置業(yè)）和云南云嶺天籟投資有限公司（下稱云嶺天籟）分別持股35%、25%，后昆明萬(wàn)科受讓了百年置業(yè)與云嶺天籟所分別持有的25%及15%的股權(quán)。

在這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，華商之家由云南城投持股40%，百年置業(yè)與云嶺天籟分別持有10%，萬(wàn)科持有40%。

當(dāng)時(shí)華商之家名下持有云南澄江老鷹地旅游度假有限公司（下稱老鷹地公司）90%股權(quán)，萬(wàn)科也通過(guò)華商之家間接持有老鷹地公司36%股權(quán)。而老鷹地公司正在運(yùn)作的項(xiàng)目為云南澄江太陽(yáng)山國(guó)際生態(tài)旅游休閑度假社區(qū)項(xiàng)目，也就是太陽(yáng)山項(xiàng)目。

云南城投方面彼時(shí)認(rèn)為，由于太陽(yáng)山項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)周期較長(zhǎng)，投資壓力較大，同時(shí)為老鷹地公司戰(zhàn)略性引入國(guó)內(nèi)一線知名房企，也有利于太陽(yáng)山項(xiàng)目的后續(xù)發(fā)展。

在萬(wàn)科后來(lái)的公告中可以看到，老鷹地向云南融智資本管理有限公司借款6億元，華商之家向重慶國(guó)際信托股份有限公司申請(qǐng)了7.8億元借款，昆明萬(wàn)科承接了原有合作方既有的擔(dān)保措施。

而后太陽(yáng)山項(xiàng)目被萬(wàn)科更名為中國(guó)撫仙湖國(guó)際旅游度假區(qū)。

不過(guò)，云南城投相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，因?yàn)槿A商之家不止太陽(yáng)山一個(gè)項(xiàng)目，所以單獨(dú)成立一家公司承接太陽(yáng)山項(xiàng)目。

也就是說(shuō)，新成立的公司將取代華商之家，成為太陽(yáng)山項(xiàng)目的開發(fā)主體。記者同時(shí)注意到，今年2月，華商之家股權(quán)發(fā)生變更，即引入了招商財(cái)富資產(chǎn)管理有限公司（下稱招商財(cái)富）。

于是，云南城投與萬(wàn)科共同成立的新投資公司出現(xiàn)了。

今年5月，云南城投與昆明萬(wàn)科分別出資2520萬(wàn)元，與百年置業(yè)、云嶺天籟、昆明萬(wàn)科，以招商財(cái)富共同成立云南萬(wàn)城百年投資開發(fā)有限公司（下稱萬(wàn)城百年），該投資公司即由云南城投與萬(wàn)科分別持股40%，招商財(cái)富持股19%，百年置業(yè)與云嶺天籟各持股0.5%。萬(wàn)城百年用于參與太陽(yáng)山項(xiàng)目的合作開發(fā)。

其中，招商財(cái)富作為新股東被引入，其實(shí)是指向招商財(cái)富—金源萬(wàn)科9號(hào)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃。