每經(jīng)記者 蔡雅蕓    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

萬科與云南城投在云南的項目合作還在繼續(xù)。

9月12日，云南城投發(fā)布公告稱，其所持有的滿江康旅80%股權(quán)以5.37億元的價格轉(zhuǎn)讓給昆明萬科，此次交易或能幫助云南城投凈利潤扭負(fù)為正。

賣子或讓凈利潤從負(fù)扭正

根據(jù)公告，云南城投掛牌轉(zhuǎn)讓所持有的大理滿江康旅投資有限公司（下稱滿江康旅）80%股權(quán)。9月11日，昆明萬洱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為唯一意向受讓方，與云南城投及滿江康旅簽訂了《產(chǎn)權(quán)交易合同》，滿江康旅80%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為5.37億元。

記者通過工商注冊信息查詢，昆明萬洱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司即昆明萬科下屬公司。

5.37億元的轉(zhuǎn)讓價格對云南城投意味著什么？

2015年至2017年這三年，云南城投的凈利潤一直在2.4億~2.8億元徘徊，今年上半年凈利潤則為-1.84億元，而5.37億元的賣股收入能夠直接幫助云南城投的凈利潤在年終扭負(fù)為正。

此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，滿江康旅的股權(quán)結(jié)構(gòu)為昆明萬洱持股80%，云南城投持股15.24%，國壽云城（嘉興）健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）（下稱國壽云城）持股4.76%。

云南城投方面接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓系掛牌交易，與萬科的合作“純屬碰巧”。

同時，云南城投相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，滿江康旅是用于開發(fā)大理地塊的下屬公司。但事實上，不止是此次股權(quán)收購，萬科與云南城投在項目上的合作已從去年開始。

萬科2017年已接盤太陽山

萬科與云南城投的合作還要從去年萬科入股云南城投華商之家投資開發(fā)有限公司（下稱華商之家）說起。

2017年6月，云南城投公告稱放棄下屬參股公司華商之家40%股權(quán)之優(yōu)先購買權(quán)。當(dāng)時華商之家的股權(quán)結(jié)構(gòu)為云南城投持股40%，云南百年置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱百年置業(yè)）和云南云嶺天籟投資有限公司（下稱云嶺天籟）分別持股35%、25%，后昆明萬科受讓了百年置業(yè)與云嶺天籟所分別持有的25%及15%的股權(quán)。

在這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，華商之家由云南城投持股40%，百年置業(yè)與云嶺天籟分別持有10%，萬科持有40%。

當(dāng)時華商之家名下持有云南澄江老鷹地旅游度假有限公司（下稱老鷹地公司）90%股權(quán)，萬科也通過華商之家間接持有老鷹地公司36%股權(quán)。而老鷹地公司正在運作的項目為云南澄江太陽山國際生態(tài)旅游休閑度假社區(qū)項目，也就是太陽山項目。

云南城投方面彼時認(rèn)為，由于太陽山項目后續(xù)開發(fā)周期較長，投資壓力較大，同時為老鷹地公司戰(zhàn)略性引入國內(nèi)一線知名房企，也有利于太陽山項目的后續(xù)發(fā)展。

在萬科后來的公告中可以看到，老鷹地向云南融智資本管理有限公司借款6億元，華商之家向重慶國際信托股份有限公司申請了7.8億元借款，昆明萬科承接了原有合作方既有的擔(dān)保措施。

而后太陽山項目被萬科更名為中國撫仙湖國際旅游度假區(qū)。

不過，云南城投相關(guān)負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，因為華商之家不止太陽山一個項目，所以單獨成立一家公司承接太陽山項目。

也就是說，新成立的公司將取代華商之家，成為太陽山項目的開發(fā)主體。記者同時注意到，今年2月，華商之家股權(quán)發(fā)生變更，即引入了招商財富資產(chǎn)管理有限公司（下稱招商財富）。

于是，云南城投與萬科共同成立的新投資公司出現(xiàn)了。

今年5月，云南城投與昆明萬科分別出資2520萬元，與百年置業(yè)、云嶺天籟、昆明萬科，以招商財富共同成立云南萬城百年投資開發(fā)有限公司（下稱萬城百年），該投資公司即由云南城投與萬科分別持股40%，招商財富持股19%，百年置業(yè)與云嶺天籟各持股0.5%。萬城百年用于參與太陽山項目的合作開發(fā)。

其中，招商財富作為新股東被引入，其實是指向招商財富—金源萬科9號專項資產(chǎn)管理計劃。