每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“昨天都是咨詢(xún)公積金新政的事的，我們很多咨詢(xún)師接電話接到凌晨一兩點(diǎn)。”居理新房北京分公司咨詢(xún)部主管許宏偉向記者這樣說(shuō)。

9月13日晚8時(shí)許，北京市住房公積金網(wǎng)站突然發(fā)布《北京住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（下稱(chēng)《通知》）?！锻ㄖ分赋?，未來(lái)使用北京市公積金貸款將“認(rèn)房又認(rèn)貸”。同時(shí)，公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存12年可以貸到最高額度的120萬(wàn)元。

認(rèn)房認(rèn)貸

根據(jù)《通知》，北京公積金個(gè)人貸款未來(lái)將執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。“認(rèn)貸”范圍擴(kuò)大到全國(guó)范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款記錄，包括商業(yè)性住房貸款記錄、住房公積金個(gè)人住房貸款記錄。也就是說(shuō)，借款申請(qǐng)人如果名下無(wú)住房貸款記錄且在本市無(wú)住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，也不予貸款。新政下調(diào)了二套房貸款最高貸款額度，由80萬(wàn)元下調(diào)為60萬(wàn)元。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示：“從此類(lèi)情況看，除非購(gòu)房者在北京沒(méi)有住房，同時(shí)沒(méi)有貸過(guò)款，那么是可以按照首套房政策落實(shí)的。對(duì)于過(guò)去貸過(guò)款，然后償付完貸款再新購(gòu)住房的，這次界定為二套以上房產(chǎn)類(lèi)型，是不能夠貸款的，這對(duì)于部分住房改善型需求或有一定影響。”

年限掛鉤

本次新政最引人關(guān)注的條款，莫過(guò)于貸款額度與公積金繳存年限掛鉤。

北京市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為體現(xiàn)制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬(wàn)元，最高可貸120萬(wàn)元。如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算貸款額度不會(huì)相加得出，而是以夫妻雙方中繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。

也就是說(shuō)，如果22歲大學(xué)本科畢業(yè)進(jìn)入職場(chǎng)，就職后開(kāi)始繳存公積金，正常情況下貸滿(mǎn)120萬(wàn)元需要繳存12年，也就是33歲左右。

這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，這主要是為了引導(dǎo)市民合理住房消費(fèi)，落實(shí)租購(gòu)并舉、先租后買(mǎi)。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，此次北京公積金政策的調(diào)整會(huì)進(jìn)一步減弱需求。

總之，用公積金貸款買(mǎi)房的門(mén)檻更高了。

波及剛需

“媒體報(bào)道的一些基調(diào)是公積金貸款收緊。”許宏偉說(shuō)，“昨天咨詢(xún)公積金新政事的很多，我們有些咨詢(xún)師接電話到凌晨一兩點(diǎn)。”

“就居理新房的數(shù)據(jù)來(lái)看，1～8月，網(wǎng)簽新房的公積金貸款比例約21%。也就是說(shuō)，此次政策調(diào)整不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成過(guò)大影響。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前北京純公積金貸款占總體交易的比例并不高，年輕剛需購(gòu)房者受此次新政影響較大。

“但長(zhǎng)期來(lái)看，可能促進(jìn)房地產(chǎn)的成交量。北京市場(chǎng)存在大量改善房和置換房，此次政策收緊可能會(huì)令大家感受到調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)的信號(hào)，反而會(huì)促進(jìn)一些有能力的客戶(hù)買(mǎi)房。”許宏偉這樣表示。