每經(jīng)編輯 何小桃    

土拍遇冷，項目打折促銷，在持續(xù)調(diào)控下，一些城市樓市出現(xiàn)了下行的信號。那么，全國樓市的整體情況又如何呢？

今天（9月15日），國家統(tǒng)計局公布了今年8月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。一些城市房價的變動特別引人關注。

熱門城市“偃旗息鼓”

北上廣深4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴大0.1個百分點。其中，北京8月新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比沒有變動，同比上漲0.2%。廣州8月新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲0.9%，較前值0.6%有所回暖；同比漲3.3%。深圳8月新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲0.5%，與前值持平，同比漲0.3%。

7月領跌的上海，8月新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比回升，上漲0.1%；但同比下跌0.2%，是唯一一個同比下跌的一線城市。

另外，在二手房銷售價格上，8月份上海環(huán)比下跌0.1%，是一線城市中唯一一個環(huán)比下降的城市。

每經(jīng)記者杜蔚攝

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；同比上漲8.6%，漲幅比去年同月擴大0.6個百分點。

三線城市商品住宅銷售價格有所上漲。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；同比上漲8.3%，漲幅比去年同月回落1.0個百分點。

不過，在二三線城市中，前期漲幅較大的幾個熱門城市樓市都“冷靜”下來了。

在8月新建商品住宅銷售價格指數(shù)中，廈門成為70個城市中環(huán)比唯一下跌的城市，環(huán)比下跌0.1%。在二手房方面，8月，廈門二手房環(huán)比和同比齊齊下跌，環(huán)比跌幅0.3%，同比跌幅則接近5%。

海南的三亞和?？趦沙菨q幅回落。8月新建商品住宅銷售價格上，三亞環(huán)比僅漲0.1%，較前值3.7%大幅回落，但同比漲幅仍達21.2%；?？?月新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲0.9%，遠不及前值2.3%，但同比21.4%的增幅居于70城之首。

?？冢▓D片來源：每經(jīng)記者張建攝）

前段時間漲幅較大的丹東8月新房價格環(huán)比僅上漲0.4%，較7月前值0.5%放緩，遠不及6月時3.3%的漲幅。

在二三線城市中，新房價格環(huán)比漲幅較大的有無錫，3.4%的漲幅為70城之首；徐州以3.3%的漲幅緊隨其后；濟南、唐山、秦皇島、襄陽和南充均漲超2.5%。

調(diào)控政策不放松

昨天，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，8月末商品房待售面積為5.39億平方米，為2014年初以來最低水平。房地產(chǎn)投資，前八月累計增長10.1%，較前七月回落0.1個百分點，仍處高位。8月當月，房地產(chǎn)投資同比增長9.3%，為年內(nèi)次低。

西南證券分析稱，調(diào)控持續(xù)加碼環(huán)境下，上半年房地產(chǎn)市場持續(xù)強韌。雖然土地購置和新開工面積依然延續(xù)強勢，但隨著銷售持續(xù)下行，房地產(chǎn)企業(yè)將減少土地購置，延長建設周期以減少資本支出，房地產(chǎn)投資將繼續(xù)回落。

有業(yè)內(nèi)人士認為，盡管市場看起來熱度猶存，但現(xiàn)在其實已處于房地產(chǎn)市場調(diào)整的前奏期，這主要表現(xiàn)在二線新房市場有所降溫，且土地市場流拍增多。

另外，從調(diào)控政策方面來看，沒有放松的痕跡。

首先是調(diào)整棚改貨幣化安置的政策。8月底，長春市發(fā)布了《關于取消棚改項目貨幣化安置購房獎勵政策的通知》，鼓勵被征收人選擇房屋安置，標志著長春貨幣安置政策開始掉頭轉(zhuǎn)向了。長春之外，濟南、淮安、廣東、安徽等地也對貨幣化安置政策作出部分調(diào)整。

濟南（圖片來源：視覺中國）

海通證券分析稱，隨著棚改貨幣化安置政策逐漸退出，三四線地產(chǎn)銷量增速大幅下滑，并拖累全國地產(chǎn)銷售轉(zhuǎn)弱。海通證券跟蹤的41城地產(chǎn)銷量中，24個一二線城市地產(chǎn)銷量增速從7月的10.7%小幅上升至8月的11.7%，而17個三四線城市地產(chǎn)銷量增速卻從-1.7%大幅下滑至-25.0%。

其次，近期樓市趨于穩(wěn)定的北京近日發(fā)布公積金新政，傳遞出嚴厲的信號。新政包括：

自9月17日起，網(wǎng)簽的購房，在使用公積金貸款的時候，將執(zhí)行“認房又認貸”的政策。

今后公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。

證券時報分析稱，

未來，隨著房地產(chǎn)稅等房地產(chǎn)長效機制的出臺、政府各類住房供應的不斷增加以及更多公共服務的均等化，房價有望長期趨穩(wěn)，房價收入比有望逐漸縮小。從這個角度看，在當前房價較高、金融支持減少、購房成本較高的背景下，對于年輕人來說，買房或許不是那么著急的事兒了，根據(jù)自身支付能力重新評估各種影響因素再來決定，買房或是租房都是一種選擇。

另外，前期房價漲幅較大的西安于昨日下午發(fā)布了《西安市深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實施方案》，推出共有產(chǎn)權(quán)住房政策。西安提出，2018-2021年期間，全市計劃建設和籌集公租房20萬套、共有產(chǎn)權(quán)住房15萬套，住房貨幣化補貼全覆蓋，并根據(jù)住房需求變化，綜合評估、科學調(diào)整、及時優(yōu)化。