下半年以來(lái)，泰禾旗下多地項(xiàng)目密集亮相、熱銷，在樓市刮起一陣“泰風(fēng)”。從廈門灣首開售罄到武漢院子一院難求，從鄭州院子系產(chǎn)品發(fā)布到濟(jì)南院子示范區(qū)公開，所到之處，都造就了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的新中式熱潮。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，當(dāng)前樓市調(diào)控還在深入，市場(chǎng)也在緩慢恢復(fù)中，要形成熱銷并不容易。尤其是購(gòu)房者眼光日益挑剔，在此背景下，只有定位自住需求的高品質(zhì)項(xiàng)目，才能實(shí)現(xiàn)熱銷。“泰禾的產(chǎn)品熱度有增無(wú)減、不斷實(shí)現(xiàn)彎道超車，最大的王牌便是打造了一個(gè)個(gè)爆款——真正符合自住需求的剛需剛改精品。”

從院子系、小院系到灣系，多產(chǎn)品引爆市場(chǎng)

從近一兩個(gè)月的態(tài)勢(shì)來(lái)看，泰禾亮相的產(chǎn)品線涵蓋院子系、大院系、園系，而全新產(chǎn)品廈門灣、青云小鎮(zhèn)也是熱度非凡。

9月19日，泰禾在鄭州首次正式發(fā)布院子系兩大產(chǎn)品泰禾•中州院子及泰禾•大城小院。兩座泰禾院子同時(shí)啟幕，兩部詮釋院落生活方式的VCR首發(fā)，為千年古都獻(xiàn)上純正的新中式院落，也滿足了中原人士記憶深處的院落情懷。

就在前三天的9月16日，泰禾在齊魯?shù)氖鬃?mdash;—泰禾•濟(jì)南院子迎來(lái)示范區(qū)的盛大公開，吸引了上千人到現(xiàn)場(chǎng)一睹真容。在產(chǎn)品的打造上，濟(jì)南院子將全國(guó)一線城市沉淀多年的精品住宅理念加以提煉、優(yōu)化，打造更符合齊魯大地的人居文化。

在華中區(qū)域也是如此。9月15日，城開泰禾•武漢院子盛大開盤，延續(xù)前期認(rèn)籌的高熱度，開盤現(xiàn)場(chǎng)的火爆態(tài)勢(shì)再次刷新武漢樓市新高，開盤當(dāng)天門庭若市的火熱盛況，更宣告著武漢正式開啟了院子系的“泰禾現(xiàn)象”。

據(jù)悉，距離武漢院子開盤正式啟動(dòng)尚有一二小時(shí)，便早已有客戶來(lái)到售樓現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)等候。而在開盤現(xiàn)場(chǎng)，有一群購(gòu)房者尤其引人注目：在武漢做生意的陳先生，與自己的親朋好友和生意伙伴一起，在開盤啟動(dòng)后火速搶購(gòu)了14套院墅。

“我就是看上了這里絕佳的生態(tài)環(huán)境和居住氛圍，志趣相同的人生活在一起，就是一個(gè)宜居的圈層，以后談天說(shuō)地、弈棋賞景，左鄰右舍都是同道中人。”陳先生表示。

泰禾產(chǎn)品的這一熱度，延續(xù)到了華東和華南區(qū)域，前不久，泰禾華發(fā)•姑蘇院子世家疊院產(chǎn)品對(duì)外開放，再一次轟動(dòng)全城。憑借稀貴的地脈和獨(dú)具特色的產(chǎn)品，今年上半年，姑蘇院子疊院產(chǎn)品一席難求，如今的加推再次讓市場(chǎng)熱度高漲。

此外，作為泰禾在華南的首個(gè)院子系產(chǎn)品，泰禾•佛山院子近期將再推城央合院。據(jù)佛山院子負(fù)責(zé)人介紹，新品合院以精裝院落、雙首層設(shè)計(jì)、三重庭院為核心賣點(diǎn)。

不只是院子、大院系的頻密亮相、熱銷，泰禾旗下的灣系產(chǎn)品也受到全國(guó)矚目。8月底，泰禾灣系戰(zhàn)略性首作品——泰禾明昇•廈門灣迎來(lái)首開，憑借“廈門一線城市配套資源+全國(guó)稀缺海景及其他自然資源”做背書，廈門灣從短期蓄客到北京、上海、廈門三地同開，近萬(wàn)人同時(shí)上演搶房大戰(zhàn)，僅30秒，全部房源被搶購(gòu)一空。

緣何熱銷？只因打造剛需、剛改精品

泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森曾表示，泰禾一路走來(lái)，當(dāng)年的很多主張都曾令業(yè)內(nèi)大呼“看不懂”，“現(xiàn)在，回頭看去，泰禾從不盲目，實(shí)現(xiàn)彎道超車，憑借的正是在行業(yè)和自身變革節(jié)點(diǎn)上，對(duì)大勢(shì)的精準(zhǔn)把控和前瞻。”

這一前瞻性，除了表現(xiàn)在城市布局、并購(gòu)拿地等方面之外，最深刻的反映，無(wú)疑是泰禾對(duì)于產(chǎn)品的鍛造。經(jīng)過(guò)在多個(gè)區(qū)域、多層次項(xiàng)目上的實(shí)戰(zhàn)，泰禾不但形成了豐富的產(chǎn)品線，并根據(jù)市場(chǎng)的需求，在合理的時(shí)間內(nèi)，做出最符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，從而實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)與開發(fā)進(jìn)度的相互促進(jìn)，這便是泰禾的過(guò)人之處。

無(wú)論是最初的“門頭、院落、坊巷”三大造院體系，還是“10大設(shè)計(jì)專利體系”，大院系、園系、府系等院子系延伸的新住宅產(chǎn)品不斷刷新新中式剛需、剛改產(chǎn)品的新高度。

“以前以為泰禾是做豪宅，但實(shí)際看房后，發(fā)現(xiàn)泰禾做的是真正的精品好房，讓人能住的舒心，讀懂了我們購(gòu)房人的心思。”武漢院子一名購(gòu)房人說(shuō)，泰禾院子不但私密性做的很好，庭院空間讓人有安居天地的感覺(jué)，尤其是功能分區(qū)十分合理，一家老小各得所需。

“濟(jì)南院子的中式高定院墅，擁有270°觀山視野，三重精裝設(shè)計(jì)，庭院內(nèi)花街地鋪石雕，墻面雕花置景，這些精品細(xì)節(jié)都讓人印象深刻。”一名前來(lái)參觀濟(jì)南院子的地產(chǎn)界人士說(shuō)，泰禾真正做到了“別人的頂配是院子的標(biāo)配”。

有上海業(yè)內(nèi)人士感嘆，泰禾的產(chǎn)品，往往采用科學(xué)居住格局，空間格局精致有序，充分考量每位家庭成員的需求。比如泰禾今年熱銷的上海院子，首期推出的均為7層的洋房產(chǎn)品，主打約88平方米的精致全功能三房。

泰禾對(duì)于自住需求的傾心打造，更體現(xiàn)在對(duì)于醫(yī)療教育配套的大力投入。如濟(jì)南院子發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)天一架標(biāo)有“泰禾醫(yī)療”的救援直升機(jī)降落在濟(jì)南院子活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，這是泰禾用于醫(yī)療救護(hù)的“空中120”，也是泰禾全生命周期服務(wù)體系的一大“利器”。不僅如此，整合國(guó)際先進(jìn)醫(yī)療服務(wù)資源的泰禾健康管理中心已落戶濟(jì)南龍奧金座，未來(lái)將為泰禾•濟(jì)南院子業(yè)主提供更加精確的診斷醫(yī)療及護(hù)理服務(wù)。

對(duì)于自住需求的用心，在廈門灣、紅樹灣院子等新產(chǎn)品上，可謂到達(dá)了一個(gè)新的高峰。如在廈門灣的打造中，泰禾全面落地布局多年的“泰禾+”醫(yī)療、教育、商業(yè)、酒店、文旅、文化、養(yǎng)老七大自持優(yōu)質(zhì)資源，創(chuàng)造出符合當(dāng)下中國(guó)新中產(chǎn)人群“度假+居住”的“住假”生活模式。

“泰禾這么多年在打造的泰禾院子這個(gè)IP的基礎(chǔ)上，一直走精品路線，打造了院子系、大院系、府系、園系等系列住宅產(chǎn)品，較早布局一二線城市，較強(qiáng)的產(chǎn)品打造能力和較為廣泛的購(gòu)買受眾成為一大制勝法寶，也是泰禾區(qū)隔于其他地產(chǎn)商的重要護(hù)城河，產(chǎn)品力帶來(lái)的溢價(jià)為泰禾帶來(lái)可觀利潤(rùn)，上半年毛利率和凈利率均有所提升，分別達(dá)到33%和10.7%，處于行業(yè)前列。”知名財(cái)經(jīng)人士水皮表示。

隨著四季度的到來(lái)，泰禾旗下產(chǎn)品的密集亮相、熱銷還將持續(xù)。9月22日，泰禾•津海院子國(guó)匠級(jí)園林示范區(qū)即將開放，津海院子的亮相，無(wú)疑將成為天津樓市又一矚目盛世。此外，廈門灣、青云小鎮(zhèn)、合肥院子、武漢院子、廣州院子等體量龐大的項(xiàng)目，都將持續(xù)發(fā)力。

不論是院子系的持續(xù)熱銷，還是新晉爆款廈門灣，都是泰禾讀懂市場(chǎng)、堅(jiān)持打造精品的結(jié)果。泰禾因?qū)η罢摆厔?shì)的把握、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略的布局，把產(chǎn)品做成了中國(guó)高端市場(chǎng)細(xì)分跑道的超級(jí)IP，并基于對(duì)人居價(jià)值的創(chuàng)新和創(chuàng)造，為土地和城市賦能，不僅創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)爆款，更成為中式建筑開發(fā)商的代表。