每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 魏文藝    

距離深圳731新政落地已經(jīng)過(guò)去近兩個(gè)月，曾經(jīng)的“網(wǎng)紅盤”華潤(rùn)城三期又迎來(lái)了新一輪推盤。

9月17日，華潤(rùn)城潤(rùn)府三期（三期）取得預(yù)售許可證：批準(zhǔn)預(yù)售面積96663.42平方米，共1231套。其中預(yù)售住宅面積66499.04平方米，共555套；預(yù)售公寓面積30164.38平方米，共676套。

華潤(rùn)城三期上一次推盤的盛況仍歷歷在目，因而在調(diào)控之后，華潤(rùn)城加推的情況仍然備受其潛在客戶以及業(yè)界人士的關(guān)注。在調(diào)控重壓之下，華潤(rùn)城參與認(rèn)籌的人數(shù)有所下降，但最終依然有4006人參與555套住宅的搖號(hào)。“性價(jià)比高，還是會(huì)不錯(cuò)。”一名資深中介人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》指出。

不過(guò)新政對(duì)市場(chǎng)的影響還是顯而易見(jiàn)的。據(jù)了解，參與本次搖號(hào)的剛需客戶居多，而一些投資性需求客戶正在加速離場(chǎng)。

深圳華潤(rùn)城 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 吳抒穎攝 

一二手價(jià)格倒掛

據(jù)華潤(rùn)城發(fā)布的消息，本次華潤(rùn)城三期認(rèn)籌人數(shù)為4035人，扣除重復(fù)認(rèn)籌實(shí)際為4006人，所推出的住宅套數(shù)為555套，相當(dāng)于1:7.2中簽率。與731新政前推出741套住宅、認(rèn)籌人數(shù)6776人的9.1中簽率相比，熱度已經(jīng)有所降低。

“認(rèn)購(gòu)人數(shù)七倍于可售房源數(shù)，說(shuō)明市場(chǎng)關(guān)注度很高。主要原因還是因?yàn)橐皇址肯迌r(jià)，導(dǎo)致華潤(rùn)城價(jià)格明顯低于二手房。”深職院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為。

可供對(duì)比的是，鏈家的數(shù)據(jù)顯示，2018年8月，華潤(rùn)城一期的參考均價(jià)為10.8萬(wàn)元/平方米，而本次開(kāi)盤的華潤(rùn)城三期的均價(jià)為8.5萬(wàn)元/平方米（含精裝修），存在較大的價(jià)格差別。

深圳官方對(duì)商品房的限價(jià)始于2017年1月。彼時(shí)，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)發(fā)布《商品住宅和商務(wù)公寓預(yù)現(xiàn)售管理操作細(xì)則》通知，對(duì)深圳開(kāi)發(fā)商所有關(guān)于價(jià)格（預(yù)售及備案）、開(kāi)盤問(wèn)題進(jìn)行了一系列的限制。其中規(guī)定，申請(qǐng)預(yù)售項(xiàng)目屬首次申請(qǐng)預(yù)售的，申報(bào)均價(jià)不得明顯高于周邊同類同戶型在售項(xiàng)目的銷售均價(jià)。

縱觀深圳今年以來(lái)受到追捧的新盤，大多數(shù)熱銷的邏輯均在于價(jià)格倒掛。比如5月開(kāi)盤的招商雙璽均價(jià)13萬(wàn)元/平方米，相比周邊約低了1萬(wàn)元/平方米；萬(wàn)科蛇口公館的均價(jià)是8.7萬(wàn)元/平方米，也與周邊一手房存在價(jià)差。

需要指出的是，這些樓盤多數(shù)屬于地理位置絕佳的“豪宅”，也是更易出現(xiàn)價(jià)格倒掛的樓盤，因而不能代表市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象。一些地處龍崗、坪山等區(qū)域的樓盤，目前也沒(méi)有出現(xiàn)這種現(xiàn)象，銷售情況也都十分平穩(wěn)，甚至價(jià)格還有一定的松動(dòng)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前曾報(bào)道，位于大鵬新區(qū)的一個(gè)住宅樓盤，其目前在售93~124平方米的住宅，均價(jià)約3.7萬(wàn)~3.9萬(wàn)元/平方米，相較之前每平方米有2000元左右的下調(diào)幅度。

誰(shuí)在搖號(hào)華潤(rùn)城？

事實(shí)上，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從一些潛在購(gòu)房者、資深中介以及買房群獲得的信息來(lái)看，本次參與華潤(rùn)城搖號(hào)的客戶，有不少也是上一次落選的意向購(gòu)買者。其中有不少是剛需客戶，一些抱著投機(jī)心理的客戶則在新政后選擇不參與搖號(hào)。

在多名資深中介看來(lái)，華潤(rùn)城的性價(jià)比體現(xiàn)在地段與學(xué)位，這也是很多客戶的共識(shí)。“看中它是新房、又是帶學(xué)位，地段也很不錯(cuò)。”參與了本次搖號(hào)的王小姐表示。

而如果是回歸到居住屬性，事實(shí)上華潤(rùn)城并不是很理想的標(biāo)的。公開(kāi)資料顯示，華潤(rùn)城潤(rùn)府占地面積3.9萬(wàn)平方米，建筑面積28萬(wàn)平方米，由8棟超高層住宅和14套低層住宅組成（1棟57層、1棟59層、1棟53層、3棟39層、2棟36層的超高層住宅，14套3層的低層住宅），容積率較高。

“住家還是有點(diǎn)欠缺，密度太高，舒適度一般。”一名意向買家指出。

而在深圳731新政之后，一些投資意向的客戶正在離場(chǎng)。“新政殺傷力還是有的，關(guān)鍵是6年以后才能賣（按照2021年交樓出房產(chǎn)證+3年限售計(jì)算）。6年的供樓時(shí)間太長(zhǎng)，收入不確定性更大。”一名本次未參與搖號(hào)的客戶指出。

一名南山片區(qū)的中介則感慨，“沒(méi)有想到，才過(guò)去兩個(gè)多月，身邊的人對(duì)華潤(rùn)城的看法就有所改變。”

值得注意的是，華潤(rùn)城公示的搖號(hào)資料中，存在一些身份證件疑似是外籍的人士。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)可知，這部分人士大概在百人上下，占比較低。一名熟悉本次搖號(hào)的人士也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者確認(rèn)：“外籍人士參與搖號(hào)的仍然不會(huì)有多少，還是特例。”

至于對(duì)后市的看法，鄧志旺認(rèn)為，深圳未來(lái)一手房市場(chǎng)仍維持相對(duì)熱銷，二手房市場(chǎng)則比較冷淡。“不過(guò)長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾無(wú)法解決，供給量上不來(lái)，所以房?jī)r(jià)上漲的壓力很大。因此，調(diào)控政策將長(zhǎng)期維持。”