每經(jīng)編輯 王嘉琦    

在農(nóng)業(yè)社會(huì)，九月是秋收時(shí)令，收獲之后，人們便開(kāi)始籌備過(guò)冬的物資，并為來(lái)年的生產(chǎn)做準(zhǔn)備，由此出現(xiàn)了“金九銀十”的說(shuō)法。進(jìn)入現(xiàn)代社會(huì)，“金九銀十”的提法也用到了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

可是，今年的“金九”卻出現(xiàn)了完全相反的情況。

從一線的北京、上海、深圳，到二線的杭州，樓盤紛紛打折降價(jià)促銷?？删驮?個(gè)月之前，也是在杭州，曾出現(xiàn)過(guò)萬(wàn)人搶房、甚至有人暈倒的景象。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 沈溦 攝

但在即將過(guò)去的九月，據(jù)《錢江晚報(bào)》報(bào)道，杭州市區(qū)（含富陽(yáng)不含臨安）二手房成交量為2718套，環(huán)比8月下降了32%，成交量大概率將創(chuàng)6個(gè)月來(lái)新低。

隨著成交量跌入谷底，二手房?jī)r(jià)格也開(kāi)始松動(dòng)。大部分板塊二手房成交價(jià)平均下跌幅度在5%～10%左右，個(gè)別小區(qū)甚至超過(guò)30%。

杭州二手房最高降幅36%

開(kāi)發(fā)商想出貨，購(gòu)房者在觀望，二手房?jī)r(jià)在下滑，被大多數(shù)人認(rèn)定堅(jiān)挺的一手房?jī)r(jià)，也已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)的跡象。

這次不是在其他城市，而是在杭州。

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

據(jù)《錢江晚報(bào)》報(bào)道，在余杭區(qū)臨平，年份較老的二手房?jī)r(jià)格大約在2萬(wàn)元/平方米左右，與6月相比，下降了大約2000元~3000元/平方米；而次新房?jī)r(jià)格約在2.5萬(wàn)元/平方米左右，下降了約1000元～2000元/平方米。就整個(gè)臨平區(qū)域來(lái)說(shuō)，降價(jià)幅度已然接近了10%。

而在江干區(qū)的景芳區(qū)域，自6月以來(lái)，二手房的單價(jià)下降了約3000元/平方米，目前普遍價(jià)格在3.8萬(wàn)元/平方米左右，降幅約7%。

在余杭區(qū)的閑林，個(gè)別小區(qū)的表現(xiàn)更是讓人大跌眼鏡，例如，從透明售房網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，新時(shí)代城市家園小區(qū)8月簽約均價(jià)環(huán)比7月下降了36%。

“精裝變毛坯”

在杭州，冷清的樓市還可以從另一個(gè)現(xiàn)象中體現(xiàn)，那就是，“精裝變毛坯”。

據(jù)《杭州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，9月21日，大江東寶龍廣場(chǎng)最新一張預(yù)售證公示，從備案價(jià)格顯示，房源均價(jià)為14000元/平方米，跟之前5月16日那張預(yù)售證16200元/平方米的均價(jià)相比，低了2200元/平方米。

表面上看，是降價(jià)了，但是，最新推出的房源是毛坯房，而5月推的是全裝修房，16200元/平方米的均價(jià)里含了3000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

在上一輪行情低谷期（2011年、2012年），杭州市場(chǎng)上眾多樓盤變相降價(jià)的一個(gè)法寶就是“精裝改毛坯”。當(dāng)時(shí)，起初想用精裝產(chǎn)品賣出高溢價(jià)的項(xiàng)目紛紛遇挫，只能選擇毛坯產(chǎn)品面市，當(dāng)年還出現(xiàn)了一個(gè)新詞“高端毛坯房”，用低價(jià)吸引購(gòu)房者。

銷量下滑，房?jī)r(jià)下滑。4個(gè)月之后，杭州樓市一片冷清；而在4個(gè)月前，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者曾在杭州見(jiàn)到了“萬(wàn)人搶房”的情景。

當(dāng)時(shí)，杭州郊區(qū)的兩個(gè)新樓盤開(kāi)始進(jìn)行搖號(hào)登記，這兩個(gè)樓盤，都是被市場(chǎng)非?？春玫?ldquo;紅盤”。一個(gè)備案均價(jià)為18460/平方米，一個(gè)精裝房均價(jià)為26105元/平方米。

當(dāng)時(shí)，在銀行門口辦理驗(yàn)資凍結(jié)手續(xù)的隊(duì)伍中，有人因排隊(duì)太久暈倒，有人情緒焦躁而發(fā)生口角。

5月26日，杭州不少銀行門前排起數(shù)百米長(zhǎng)隊(duì)一眼望不到頭（圖片來(lái)源：東方IC）

多地打折降價(jià)，還有開(kāi)發(fā)商送寶馬

樓市降溫的情況，在其他熱點(diǎn)城市也能見(jiàn)到。

據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，中秋小長(zhǎng)假前兩日，北京新建商品住宅簽約180套，二手房62套，與7至8月平均水平基本持平。較2016年同期的422套和280套，分別同比下降57%和78%。

在廣州，小長(zhǎng)假前兩日簽約1871套，較全月來(lái)看，處于平均水平。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2018年“金九”樓市未現(xiàn)，樓市降溫已經(jīng)來(lái)臨。

在深圳，兩個(gè)多月前，華潤(rùn)城三期的熱銷曾經(jīng)轟動(dòng)全國(guó)，認(rèn)籌之時(shí)，買房者排隊(duì)離婚驗(yàn)資，6776人搶購(gòu)741套房。但9月中旬，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者走訪了深圳十余個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，看房的人數(shù)寥寥，多數(shù)樓盤均只有三五組客戶。

市場(chǎng)趨冷，為了回籠資金，深圳的開(kāi)發(fā)商紛紛祭出各式招數(shù)，一些地理位置并非十分優(yōu)越的住宅盤、公寓盤均推出了分期首付、主動(dòng)降價(jià)等方式來(lái)促進(jìn)銷售。

以大鵬新區(qū)一個(gè)住宅樓盤為例，不僅價(jià)格較之前有所下調(diào)，也同時(shí)推出了分期首付為客戶墊資——首期付完一成，其余兩成在一年內(nèi)付清，付清后就可以完成網(wǎng)簽。

在上海，有新樓盤不僅打折優(yōu)惠，還送寶馬。某樓盤的置業(yè)顧問(wèn)告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者，89平的戶型能享受寶馬X1或3系的零元購(gòu)，也就是送一輛寶馬車給你，如果你不想要車還可以折現(xiàn)，大概能抵22萬(wàn)元左右的房款，抵扣完后，單價(jià)也只有31000多元/平方米。

郁亮：轉(zhuǎn)折點(diǎn)實(shí)實(shí)在在到來(lái)了

樓市好不好，開(kāi)發(fā)商先知道。調(diào)控加碼、購(gòu)房者更加理性、房子不好賣，開(kāi)發(fā)商就面臨著回款的壓力。降價(jià)、打折、優(yōu)惠，大都因此。但這不是長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)。

目前，從“抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”到“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)堅(jiān)持調(diào)控的決心和力度。

據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，日前，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮的內(nèi)部講話也透露出市場(chǎng)現(xiàn)狀。郁亮指出，當(dāng)前南方區(qū)域的回款壓力比較大，這不是因?yàn)槟戏絽^(qū)域做得不好，而是因?yàn)槁氏雀惺艿搅耸袌?chǎng)及行業(yè)變化。“轉(zhuǎn)折點(diǎn)實(shí)實(shí)在在到來(lái)了。”郁亮表示，目前集團(tuán)要做的第一件事，就是戰(zhàn)略研討，以“活下去”為最終目標(biāo)。

未來(lái)的樓市，不只有短期調(diào)控，更有長(zhǎng)效機(jī)制。在這種情況下，大型房企紛紛轉(zhuǎn)型，開(kāi)始淡化自身的房地產(chǎn)屬性。

此前，上海萬(wàn)科、廣州萬(wàn)科、深圳萬(wàn)科等多家城市公司已經(jīng)更名，將企業(yè)名稱中的“房地產(chǎn)”去掉。比如，“深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司”更名為“深圳市萬(wàn)科發(fā)展有限公司”。深圳萬(wàn)科回應(yīng)稱，這并非是“去地產(chǎn)化”，而是擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍，深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司有教育、文體等業(yè)務(wù)，這些業(yè)務(wù)都是房地產(chǎn)以外的業(yè)務(wù)。

更名的房企不只萬(wàn)科一家：

今年1月，萬(wàn)達(dá)的名稱也由“大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司”更名為“大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司”。

今年7月，“龍湖地產(chǎn)有限公司”更名為“龍湖集團(tuán)控股有限公司”。

9月13日，保利地產(chǎn)正式宣布將公司名字由“保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司”更名為“保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司”。

本文綜合自：錢江晚報(bào)（記者：吳佳怡徐叔競(jìng)）、杭州日?qǐng)?bào)（記者：金萍）、經(jīng)濟(jì)參考報(bào)（記者：梁倩）、每經(jīng)APP