今天和大家聊一個項目，我在售樓處走的很慢，也停留了很久，想了他為什么會這么做，也想了未來用戶住進去的樣子

很多朋友對他并不熟悉，作為稀缺臻品住區(qū)，也一直是過分低調的狀態(tài)

特別是在如今一二線城市限價的當下，成本控制在所難免，可是這個產品看起來有些脾氣，不太聽從外界的聲音，埋頭走自己的

就是來自上海的

泛海國際住區(qū)

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項目位于南外灘核心位置，董家渡金融城，這樣的地段其實不用多說，大家都知道什么樣的位置

關鍵是，泛海面對著這樣的位置，做出了相當驚艷的產品

之前其實寫文章和大家分享過

論品相，這大概是今年我看到最好的項目

整個項目不論是對用材的考究

景觀的處理

金屬鐵藝的細節(jié)勾勒

包括各種看得見看不見的細節(jié)，所有的產品力都可以看出是上海灘產品力一等一的項目

但是其實這個項目值得關注的點遠不止這些，今天和大家說室內，不論是戶型規(guī)劃還是功能設計，整體的室內感覺也同樣遠超乎預期

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先來看下戶型

對于這樣的項目，理所當然是做了一個大戶型，所以這是一個290㎡的大平層4房3廳3衛(wèi)戶型

其實大戶型是最不值得說的，因為戶型大，基本上功能和尺度感都可以得到滿足

但是對于一個真正的好戶型，做到高端住宅，下面的問題就是如何把功能空間做到足夠，保留大，但是依然功能定義的豐富，不會存在野蠻式荒廢，這是大戶型設計的核心

這個戶型差不多達到了這樣的理念

直接來看幾個細節(jié)

首先值得注意的是非常有特色的中西廚雙廚房設計

我們知道真正的品質高端住宅就是在于對需求的多重細分，戶型設計也是這個邏輯

這個戶型對廚房表現(xiàn)出最大程度的重視和偏愛

我們看到，中廚與西廚是打通后融和在一起的，也就意味著未來主人可以隨意切換自己的烹飪模式

尤其要說的是這個中心環(huán)島

入秋了，下班或者周末，可以和孩子圍坐在一起，來一波溫馨的家庭小火鍋（嵌入電磁爐面板就是為了小火鍋準備的）

看這個圓盤，其實是個可升降的插座

除了煮火鍋，平時榨果汁、打豆?jié){、都可以在這里進行

廚房依托于這個環(huán)島，一下子就衍生了更多的生活場景：

老婆在準備晚餐的時候，孩子就圍著環(huán)島跟媽媽說說今天班里的小事，或者做做老師布置的手工，媽媽隨時可以指導

老公在刷碗的時候，老婆在島臺一邊喝水一邊吐槽某個不靠譜的同事

這樣就多了一種家庭場景交互的可能

另外，廚房承接著一個家庭的關系粘性，更是親朋好友交流情感的重要渠道

環(huán)島過來連著餐桌，分分鐘可以打造一個熱鬧溫情的居家派對，黃色燈光一打，氛圍就出來了

飯后直接就順到客廳聊天打牌，看電視之類

這樣的布局，當真正生活的時候，就會發(fā)現(xiàn)這條線是活的，是一以貫之的聯(lián)動

還有，我們看到鏡面平滑的墻體，打開后，是足夠的廚房收納空間，工具和小家電都能得到妥善的容身

廚房收納做好了，整個廚房才會干凈整潔,這樣的廚房，你看到的時候，就能想到一家人在里面生活的畫面

廚房和餐廳已經(jīng)漸漸替代客廳的社交功能，是一家人或者和朋友交流情感，最有溫度，最親和的場合

廚房忙碌起來的時候，才有煙火氣息

這樣，家的氛圍就有了

其實營造出廚房這種場景感并不難，看起來很討巧，其實技術上沒有任何門檻，很多時候，只需要再多一點點的生活洞察，再多一點點的設身處地

對生活場景感的追求，這個項目是不懂妥協(xié)的

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雙廚房僅僅是其一，大戶型的主臥還做到了雙衣帽間+雙臺盆，這是又一處的功能細分

我們看整個主臥，對于290㎡的大平層，主臥套房不稀奇，套房里有衣帽間+大洗手間也不稀奇

稀奇的是男女雙衣帽間

一直以來，似乎只有女主人的衣帽間得到大家的重視，男主人的衣物收納無形中，做了很多退讓和妥協(xié)

殊不知，男主人對衣帽間的需求，就像昏困之際渴望咖啡一樣迫切

沒放衣服時候是這樣的

里面分隔高低錯落，不同類型衣物配飾都有各自的歸屬

天花板也嵌入了中央空調，讓你在衣帽間挑選衣服搭配的時候，體感溫度也是適宜的

放了衣服是這樣，這個項目從此讓男人的衣物收納不妥協(xié)

衣帽間交付標準，基本都是國際一線品牌，我們看到的這些衣柜，選用標準在整個高端住宅品類中都不多見

然后我們再來說說女主人衣帽間

依舊保持該有的格調，而且，比男衣帽間大一些

另外，如果你稍微細心點就可以發(fā)現(xiàn)

書房是直接可以從衣帽間進入到主臥，男主人半夜工作加班后進入主臥，不會打擾到另一半休息

這里是書房進主臥的推拉門，我推了一下，又輕又安靜。這樣的設計給到深夜回家的人，滿滿的友好

還有，泛海書房這里給到了2套方案：第一種就是上面書房嵌套在主臥中

第二種是書房與主臥獨立開來

所以用戶可以根據(jù)自己喜好選擇書房方案

另外，女衣帽間連接的是什么地方呢，就是衛(wèi)生間了

這里的設計，真的很懂女人的心思：知道女人搭配好衣服后，第一個反應是，跑去照鏡子

你會擔心一個問題：女衣帽間會不會受到洗手間潮氣浸染？

早就替你想到了--女衣帽間和主衛(wèi)之間，有一道厚實嚴密的推拉門

主衛(wèi)里面，淋浴和浴缸是分開的，這樣就一定程度的降低了浴缸的打掃難度

還有一點，我們看到主衛(wèi)是雙臺盆設計

這樣早晨洗漱就不會擁擠，兩個人不用去擠一個臺盆，分開使用更方便，還能在臺盆邊分別放各自的常用化妝品

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玄關我要單獨拿出來講

一般情況下，進門是玄關收納對不對，而這里有兩個柜子，打開左/右邊柜門，就看到了這個機器；另一邊柜子做尋常入戶收納。

衣物氣味處理機

雖然是非實物交付，但是由此可見泛海的態(tài)度和對生活的思考

在外面聚會吃大排檔，幫剛回國的朋友接風洗塵吃火鍋，進家第一步把外套放進去，燒烤味+火鍋味+煙塵氣就原地消失了

確認過眼神，打開了對的玄關門

墻紙我拍了一個直角轉角，我?guī)缀跏琴N在上面看這面墻紙，都找不到墻紙間銜接的縫在哪里

項目的伙伴說，因為這是工人用美工刀裁成的，為了保證切割線的平滑，工人是每切割一刀，就掰掉這一段美工刀

這里是項目伙伴給我指出來的銜接縫

哪怕是拼接處，你也會看到花紋的細節(jié)都做了對稱處理

哪怕這種凹凸面的墻紙鋪設方式，這種工藝應該在開發(fā)商里都快絕跡了吧

這樣的細節(jié)真的很多很多，在質量和美觀面前，用料的浪費已經(jīng)不重要了

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還有就是這個非常有特色的陽臺處理

對于陽臺，其實一直處于這個功能空間，到底是用來采光，還是體現(xiàn)尺度還是用來晾曬衣服

其實普通戶型不會考慮這些，但是高端住宅則不同，這一塊必須要細分

所以我們看到泛海是這樣做陽臺的

這里，你發(fā)現(xiàn)了么，他的整個陽臺是通的，陽臺無縫連接客廳和客臥

這樣的設計讓整個空間更有尺度感，同時陽臺也有了較為私密的晾曬地方

客廳帶上軟裝后是這樣的

室內層高3.3米，開闊感直接就有了

客廳交付時候是這樣的

細看陽臺的推拉門

處于同一水平線上，這樣孩子和老人在出入陽臺的時候，就不會因為高低不平而絆倒

說到對每一個家庭成員的尊重，一定要看保姆房，這里或許是項目最觸動我的一個點

那么多戶型都說，我照顧到家里的每一個人，可真正做到的又有幾個？

保姆房其實也是個小套房，擁有獨立收納+獨立洗手間

這樣阿姨在自己房間就解決洗漱所需，更加保護阿姨的隱私

290㎡就專門做了保姆房獨立電梯，這有什么好處呢？

你會發(fā)現(xiàn)，獨立通道可以和主人的生活動線徹底分離獨立開來，保證了主人的私密性

而且，當家里招待客人的時候，臨時需要阿姨出門買東西，就可以出入這個獨立通道，不會打擾到賓客

對賓客也是另一個維度的尊重

對每一位家庭成員的尊重，這個項目也沒有絲毫馬虎，能做到的就不妥協(xié)

加上限價，其實本沒有必要花費如此高昂的成本，去打造這些不起眼的邊邊角角

可是泛海一定要堅持，較真耿直，不懂什么是妥協(xié)

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我說了，一個好項目的產品用力在于全方位的，泛海最牛逼的地方在于他的

地下車庫

你是很少看到一個車庫頂部會做吊頂?shù)?，這不是花多少錢的問題，而是工藝上實在太難了，但是泛海還是做了

而且除此之外，這里包含了點黑科技，當開車經(jīng)過的時候，燈光會隨著你的行走進程，閃爍變化

我們來感受下動圖

這應該是上海灘做的標桿級別的地下車庫了

同樣的我們來看會所大堂

包括2000㎡的運動會所+600㎡雅靜會所

星光泳池里

旁邊有6面大LED屏幕，如果很忙沒有時間出去旅行，在這些高清屏幕上，就可以看到一年四季的變化和各地的美景

這樣的整體的鋪裝從室內一直延伸到了室外

紫銅與金屬結合的精美雕花地磚

整塊地磚線條在打造的時候，先拗制不銹鋼條，再把紫銅花紋鑲嵌進去。

一梯一戶大堂設計

這是入戶大堂，泛海國際每個單元都有一個約層高6.6米的大堂

一個單元就是一個獨立大堂，獨立大堂為這一個單元的業(yè)主，配一位專屬管家：

有任何問題，出門順道跟管家說說就行，管家會和物業(yè)溝通處理

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最后，為了保持項目整體的格調，泛海甚至索性鋪開建造整個商業(yè)配套

自帶2萬㎡定制的樂活主題商場，尤其是親子互動方面

基本上2019年就可以試運營

泛海國際這個項目，通過B1新戶型，將態(tài)度融入產品的血脈當中：浸入式居住場景+極致細節(jié)追求

泛海根據(jù)真實用戶居住體驗，和家庭社交為核心點去延展開來，規(guī)劃整體格局戶型

讓空間和空間之間產生聯(lián)動，給到用戶切身生活的畫面感

這樣用戶拿到手的，不是一個巨大的房子，而是一個自帶溫度的居家氛圍

這當中需要足夠深刻的生活洞察+大量微小的細碎去支撐，所以這種不妥協(xié)其實需要很大的勇氣

如今的上海樓市里，依然能夠看到這樣的項目，真心很難得