每經(jīng)記者 吳澤鵬     每經(jīng)編輯 文多    

國(guó)慶假期結(jié)束，廣州港（601228，SH）打開(kāi)了“節(jié)后禮包”。

10月7日晚間，廣州港公告稱，擬向廣州市黃埔區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心交儲(chǔ)位于黃埔區(qū)長(zhǎng)洲洪圣沙地段的洪圣沙地塊，面積約為43.10萬(wàn)平方米。

廣州港披露，公司已于9月30日與黃埔區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心簽訂了相關(guān)協(xié)議，獲得補(bǔ)償款預(yù)計(jì)共41.21億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，廣州港此番交儲(chǔ)土地預(yù)計(jì)獲得補(bǔ)償款幾乎相當(dāng)于今年上半年?duì)I收總額。半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廣州港實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入合計(jì)44.37億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)4.86億元。

原開(kāi)展碼頭裝卸業(yè)務(wù)

廣州港于10月7日晚間發(fā)布土地交儲(chǔ)公告，稱按照廣州市城市規(guī)劃和城市更新的需要，黃埔區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心擬按程序收儲(chǔ)廣州港位于黃埔區(qū)長(zhǎng)洲洪圣沙地段土地（以下簡(jiǎn)稱洪圣沙地塊），該地塊目前用途為交通運(yùn)輸用地，主要開(kāi)展碼頭裝卸業(yè)務(wù)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，本次交儲(chǔ)土地共43.10萬(wàn)平方米，獲得補(bǔ)償款預(yù)計(jì)共41.21億元。

具體來(lái)看，上述擬交儲(chǔ)地塊中，有8267.12平方米的空地以及2176.01平方米的船塢，不能納入“城市更新”改造范圍。經(jīng)協(xié)商，這部分（有10443.13平方米）按現(xiàn)狀評(píng)估方式征收；剩余部分（共計(jì)約42萬(wàn)平方米）按“城市更新”改造政策收儲(chǔ)。

補(bǔ)償款方面，廣州港披露，“城市更新”改造部分補(bǔ)償款約為40.12億元；現(xiàn)狀評(píng)估補(bǔ)償款為986.88萬(wàn)元；此外，還有水轉(zhuǎn)水泊位工程補(bǔ)償款9993.83萬(wàn)元。

值得注意的是，根據(jù)深圳市國(guó)資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的評(píng)估報(bào)告，以2018年7月1日為基準(zhǔn)日，上述3宗土地賬面價(jià)值合計(jì)約2.5億元，評(píng)估值為40.15億元，評(píng)估增值約37.66億元，增值率1500%。

記者了解到，“城市更新”改造部分補(bǔ)償為此番補(bǔ)償款的“大頭”，廣州港公告稱，根據(jù)規(guī)定，國(guó)有土地上舊廠房權(quán)屬人申請(qǐng)由政府收回整宗土地的，可按“同地段毛容積率2.0商業(yè)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的40％計(jì)算補(bǔ)償款”的方式進(jìn)行改造，并計(jì)算支付收儲(chǔ)補(bǔ)償款，這部分土地市場(chǎng)評(píng)估樓面地價(jià)為11922.5元/平方米，總面積420593.87平方米，按容積率2.0計(jì)算，總地價(jià)超過(guò)100億元，按40%計(jì)算，故補(bǔ)償金額超過(guò)40億元。

上半年?duì)I業(yè)收入44.37億

此番土地交儲(chǔ)將獲得超過(guò)41億元的補(bǔ)償款，對(duì)于廣州港來(lái)說(shuō)也是一筆“巨款”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢發(fā)現(xiàn)，今年上半年，廣州港實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入44.37億元，同比增長(zhǎng)11.05%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)4.86億元，同比增加37.18%。若僅對(duì)比絕對(duì)值，前述土地交儲(chǔ)補(bǔ)償款數(shù)額已快趕上廣州港上半年全部營(yíng)業(yè)收入了。

半年報(bào)中介紹稱，港口裝卸業(yè)務(wù)是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和利潤(rùn)的主要來(lái)源。上半年，廣州港全港完成貨物吞吐量2.99億噸、集裝箱吞吐量1047萬(wàn)TEU（標(biāo)準(zhǔn)箱），分別位居全國(guó)沿海港口第三位和第四位，廣州港完成量占全港比例分別為79.26%和86.77%。

廣州港方面表示，洪圣沙地塊因交通不便利，地塊所在的下屬作業(yè)公司的運(yùn)營(yíng)收益不佳，地塊的土地價(jià)值長(zhǎng)期未能實(shí)現(xiàn)，長(zhǎng)期低效率利用。交儲(chǔ)可盤活土地資源，同時(shí)也為公司搬遷、異地重建、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移及人員安置等籌措發(fā)展資金。

據(jù)披露，現(xiàn)狀評(píng)估補(bǔ)償款（986.88萬(wàn)元）及水轉(zhuǎn)水泊位工程補(bǔ)償款（9993.83萬(wàn)元）將按資產(chǎn)處置進(jìn)行會(huì)計(jì)處理；“城市更新改造”土地收儲(chǔ)補(bǔ)償款（約40.12億元）則按《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第3號(hào)》進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第3號(hào)》，收到政府從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)作為專項(xiàng)應(yīng)付款處理。其中，屬于對(duì)企業(yè)在搬遷和重建過(guò)程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)損失、有關(guān)費(fèi)用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)自專項(xiàng)應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益。

記者就此事于10月8日早間嘗試通過(guò)電話及郵件采訪公司，但至截稿時(shí)仍未獲回復(fù)。