每經(jīng)記者 袁恩澤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

國(guó)慶大假最后一天，在深圳坪山某項(xiàng)目營(yíng)銷中心，不少購(gòu)房者在項(xiàng)目沙盤前駐足觀看，而項(xiàng)目工作人員并未上前熱情簇?fù)碇v解?，F(xiàn)場(chǎng)有購(gòu)房者直言“聽說這個(gè)項(xiàng)目國(guó)慶有優(yōu)惠才來看看”，但他當(dāng)天并沒想簽約，還在繼續(xù)觀望中。

而上述項(xiàng)目是剛剛推出的新盤，在國(guó)慶期間推出了“9折”特價(jià)房，單價(jià)低至“2字頭”?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年國(guó)慶大假期間，深圳多個(gè)樓盤都對(duì)價(jià)格進(jìn)行了下調(diào)，且多以特價(jià)房的形式出現(xiàn)，均低于目前銷售均價(jià)。但國(guó)慶大假期間，深圳樓市的成交量卻較去年同期下降了近五成。

圖片來源：視覺中國(guó)

國(guó)慶大假房企大打促銷牌

國(guó)慶大假期間，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份走訪了深圳多個(gè)樓盤項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，推特價(jià)房源成為不少項(xiàng)目最常見的促銷手段。

位于坪山區(qū)的泰富華悅都會(huì)在國(guó)慶期間推出了60套房源清盤，部分房源價(jià)格甚至低于3萬元/平方米的水平。如701房74平方米的單位，單價(jià)2.9萬元/平方米，總價(jià)214萬元。10月7日當(dāng)天，現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)85平方米的房源，總價(jià)可以再減5萬元。財(cái)富城則拿出了8套單位試水，如一套89平方米的房源，降價(jià)10.5萬元，降幅達(dá)3%。

此外，龍崗區(qū)的部分樓盤如傳麒尚林、遠(yuǎn)洋新天地二期、麓園云璽等也打出“國(guó)慶特價(jià)”；深圳不少新盤也推出特價(jià)單位，以原特區(qū)外為主，幅度在3%左右。

有業(yè)內(nèi)人士表示，今年國(guó)慶大假期間，樓市呈現(xiàn)“促銷力度大，但觀望多、成交少”的情況，甚至首推的產(chǎn)品實(shí)際價(jià)格均明顯低于此前“吹風(fēng)價(jià)”，但受到區(qū)域客戶消費(fèi)力影響，個(gè)別項(xiàng)目去化情況仍較為一般。

Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)控顯示，國(guó)慶大假一周，深圳新房成交量持續(xù)下探。7天合計(jì)備案226套，日均32套。深圳中原研究中心監(jiān)控顯示，今年國(guó)慶大假期間，深圳新房成交套數(shù)同比去年成交套數(shù)下跌近5成。整體來看，國(guó)慶大假期間，深圳新房網(wǎng)簽成交中以剛需盤居多，因而均價(jià)低于全市平均水平。

實(shí)際上，9月份深圳就已頻傳“房?jī)r(jià)下跌”的消息，甚至出現(xiàn)了“一成首付”“低折扣”等營(yíng)銷方式。

之前有中介在朋友圈發(fā)布了一條鹽田的華僑城天麓二手房甩賣信息。該房源戶型建面約222平方米，全新毛坯，三個(gè)陽臺(tái)實(shí)用面積近300平方米，房產(chǎn)證登記1050萬元，出售總價(jià)僅738萬元，直降312萬元，且一次性付款客戶優(yōu)先。

9月份深圳二手普通住宅降價(jià)的現(xiàn)象也很普遍。寶安區(qū)幸福港灣御品居89平方米的三房，售價(jià)555萬元，降價(jià)約45萬元左右；位于西鄉(xiāng)片區(qū)的中糧瀾山133平方米戶型，總價(jià)820萬元直降780萬元，降幅40萬元。

針對(duì)國(guó)慶大假深圳樓市成交清淡的情況，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，如果調(diào)控政策依舊持續(xù)下去，面對(duì)年底的資金壓力，更多開發(fā)商會(huì)加入到降價(jià)促銷的隊(duì)伍中，而且力度可能會(huì)越來越大。

促銷背后房企資金承壓？

“房企自身的營(yíng)運(yùn)費(fèi)用也是一筆很大的開支。趁‘金九銀十’給予折扣，期望增加銷售，快速回款。”美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，降價(jià)可以歸結(jié)為房企的資金壓力、業(yè)績(jī)壓力。

實(shí)際上，在去杠桿和鼓勵(lì)資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境下，資金鏈緊張是當(dāng)前房企共同面臨的難題，其中以中小房企資金難題最為突出。隨著樓市銷售量下滑，不少中小房企的資金鏈或承受考驗(yàn)。

“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)不應(yīng)該過于看空，但短期調(diào)整也不可避免。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從企業(yè)積極營(yíng)銷策略來看，開發(fā)商資金方面壓力還是很大的。密集推盤加上主動(dòng)促銷，都表明部分開發(fā)商已顯露出以價(jià)換量的心態(tài)。

不過，克而瑞研究指出，下半年貨幣政策或?qū)⒂煞€(wěn)健中性轉(zhuǎn)向中性偏積極，開發(fā)商資金壓力將有所緩解。