每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

10月11日，大發(fā)地產(chǎn)在香港聯(lián)交所上市，開盤價(jià)4.2港元，成為繼正榮、弘陽(yáng)之后，今年第3家登陸港股的境內(nèi)房企。

招股說明書顯示，大發(fā)地產(chǎn)此次發(fā)行2億新股，其中10%為香港公開發(fā)售，建銀國(guó)際為獨(dú)家保薦人。

10月10日，大發(fā)地產(chǎn)披露發(fā)售價(jià)及配發(fā)結(jié)果公告。配售招股價(jià)區(qū)間為3.28～4.98港元，最終定價(jià)4.20港元，每手4200港元。其中，公開配售申購(gòu)人數(shù)852，一手中簽率100%，認(rèn)購(gòu)倍數(shù)0.32倍。國(guó)際配售申購(gòu)人數(shù)153，認(rèn)購(gòu)倍數(shù)1.36倍。

大發(fā)地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)包括物業(yè)開發(fā)及銷售、商業(yè)物業(yè)投資及經(jīng)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)，收益主要源自于銷售公司所開發(fā)的物業(yè)。

大發(fā)地產(chǎn)創(chuàng)立于1996年，2001年將業(yè)務(wù)擴(kuò)展至上海并設(shè)為總部，深耕長(zhǎng)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)。目前，大發(fā)地產(chǎn)旗下項(xiàng)目共有29個(gè)，包括24項(xiàng)住宅物業(yè)、4棟商業(yè)綜合樓及1個(gè)辦公樓層，分布于上海、江蘇省、安徽省及浙江省等地。

從營(yíng)收結(jié)構(gòu)來看，其收入主要源自住宅物業(yè)規(guī)模的高增長(zhǎng)。得益于品牌效益和產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的提升，大發(fā)地產(chǎn)2018年前4個(gè)月毛利率達(dá)到30.1%。

招股書披露，大發(fā)地產(chǎn)2015年、2016年、2017年、2018年前4月分別實(shí)現(xiàn)收益為6.88億元、7.04億元、45.69億元、8.77億元；同期實(shí)現(xiàn)期內(nèi)利潤(rùn)分別為5341.80萬元、2185.50萬元、1.44億元、7755.40萬元。

上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為：“大發(fā)地產(chǎn)此次上市前的一系列準(zhǔn)備，已經(jīng)促使公眾開始關(guān)注此類中小型地產(chǎn)股。企業(yè)上市后，可以帶動(dòng)其品牌影響力的提高。此類企業(yè)未來依然會(huì)有較多的成長(zhǎng)機(jī)會(huì)，尤其是上市以后可以加大融資力度，對(duì)于其土地購(gòu)置和項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)都有充分的支持作用。”