10月11日，大發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（6111.HK，以下簡(jiǎn)稱“大發(fā)地產(chǎn)”）正式于港交所主板上市，成為繼正榮、弘陽(yáng)之后，今年第3家登陸港股的內(nèi)地房企。新股發(fā)行最終定價(jià)為4.2港元/股。 作為一家根植上海，深耕長(zhǎng)三角區(qū)域的住宅房地產(chǎn)開發(fā)商，根據(jù)億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，2018年大發(fā)地產(chǎn)進(jìn)入房企百?gòu)?qiáng)陣列。 本次開啟上市之路，大發(fā)地產(chǎn)表示，借助資本市場(chǎng)，大發(fā)地產(chǎn)將繼續(xù)深耕長(zhǎng)三角區(qū)域，并在華南的廣州、華中的武漢、西北的西安及西南的成都等市尋求機(jī)會(huì)，努力成為中國(guó)領(lǐng)先的住宅房地產(chǎn)開發(fā)商。 布局黃金城市群：深耕與升級(jí)并舉 對(duì)于房企而言，長(zhǎng)三角市場(chǎng)始終有著不可替代的絕對(duì)吸引力，鑒于長(zhǎng)三角城市人口一直超預(yù)期地增長(zhǎng)、城市之間的良好競(jìng)爭(zhēng)以及過(guò)去幾年長(zhǎng)三角城市的庫(kù)存水平極速下降，種種優(yōu)勢(shì)顯示長(zhǎng)三角區(qū)域仍為中國(guó)未來(lái)發(fā)展最具潛力區(qū)域。 正是憑借對(duì)長(zhǎng)三角市場(chǎng)的了解，大發(fā)地產(chǎn)始終堅(jiān)持區(qū)域深耕，除了上海之外，已進(jìn)入浙江的溫州、寧波、舟山，江蘇的南京，安徽的安慶、蕪湖等位于長(zhǎng)三角的若干重點(diǎn)城市。憑借卓越的產(chǎn)品品質(zhì)，每進(jìn)一城，大發(fā)地產(chǎn)的項(xiàng)目都得到了良好的市場(chǎng)反饋和青睞。 由此，顯而易見，扎根上海深耕長(zhǎng)三角，并布局國(guó)家級(jí)黃金城市群，深耕與升級(jí)戰(zhàn)略并舉并擁有豐富優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備的大發(fā)地產(chǎn)，極有可能在獲得上市助力后，于未來(lái)市場(chǎng)迎來(lái)巨大的利潤(rùn)增值。 為生活而創(chuàng)造：產(chǎn)品、口碑、利潤(rùn)同步增長(zhǎng) 多年來(lái)，大發(fā)地產(chǎn)始終以消費(fèi)者需求為導(dǎo)向，堅(jiān)持“理念創(chuàng)新、產(chǎn)品領(lǐng)先、質(zhì)量可靠、服務(wù)貼心”，根據(jù)切實(shí)居住需求對(duì)品牌內(nèi)涵進(jìn)行升級(jí)，而之所以能在長(zhǎng)三角贏得市場(chǎng)認(rèn)可與口碑，亦與大發(fā)地產(chǎn)始終堅(jiān)持“為生活而創(chuàng)造”的品牌理念及不斷優(yōu)化升級(jí)的產(chǎn)品密不可分。 據(jù)了解，目前大發(fā)地產(chǎn)旗下住宅物業(yè)已有五大系列，即凱系列、歐陸系列、融悅系列、雋府系列及現(xiàn)代系列，涵蓋首次置業(yè)者、改善型客戶及高端客戶群。并隨著形勢(shì)的變化，針對(duì)80、90新生代核心家庭深入研究，大發(fā)地產(chǎn)提出“情景地產(chǎn)”創(chuàng)新概念，將業(yè)主生活分為六大情景：“家人漫步”“兒童探索”“老少天倫”“鄰里憩談”“達(dá)人健身”及“友伴同悅”。 值得注意的是，在產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力及品牌效應(yīng)提升基礎(chǔ)上，2018年前4月大發(fā)地產(chǎn)毛利率已達(dá)到30.1%。2017年已交付面積的平均售價(jià)由2016年的4613元/平方米增長(zhǎng)至2017年的14130元/平方米，同比增幅達(dá)206%。 招股書顯示，大發(fā)地產(chǎn)2018年前4月收益同比增加897.7%至8.78億，其實(shí)大發(fā)地產(chǎn)的加速度早在2017年就有明顯體現(xiàn)，如該年度收益為45.70億，較2016年7.05億同比增長(zhǎng)549%。截至2018年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)物業(yè)權(quán)益經(jīng)仲量聯(lián)行估值為169.9億元。 由此可見，無(wú)論是銷售均價(jià)增速、還是其較高的土地收購(gòu)回報(bào)率來(lái)看，都表明大發(fā)地產(chǎn)精準(zhǔn)的市場(chǎng)判斷力及前瞻性，未來(lái)毛利率增長(zhǎng)可期。 優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)筑造成長(zhǎng)潛力 “我們將繼續(xù)采取穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策，密切監(jiān)控資產(chǎn)負(fù)債比率、利息覆蓋率等重要財(cái)務(wù)指針，審慎管理資金結(jié)構(gòu)、現(xiàn)金流量及流動(dòng)性狀況，控制成本與風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)高資金周轉(zhuǎn)率，爭(zhēng)取2019年做到收購(gòu)?fù)恋睾蟋F(xiàn)金流量9個(gè)月回正?！?據(jù)行業(yè)相關(guān)人士表示，大發(fā)地產(chǎn)目前的負(fù)債率比較健康，而利潤(rùn)率也仍有空間，因此在獲取融資方面有較大靈活度。 成功上市之后，大發(fā)地產(chǎn)將打算進(jìn)一步拓展多元化的融資渠道以優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。例如資產(chǎn)支持型證券計(jì)劃、公司債券及其他債務(wù)發(fā)行等。在融資時(shí)，公司將努力在獲得資金的時(shí)間耗費(fèi)與資金成本之間取得平衡，并繼續(xù)對(duì)現(xiàn)金進(jìn)行總體調(diào)控，進(jìn)一步提高資金的使用效率。 可以預(yù)見的是，作為有一家極具成長(zhǎng)性的房地產(chǎn)開發(fā)商，憑借此次成功上市，大發(fā)地產(chǎn)將在城市布局、土地獲取、融資渠道、產(chǎn)品及品牌提升等方面獲取諸多優(yōu)勢(shì)，正成為國(guó)內(nèi)最具成長(zhǎng)潛力的房地產(chǎn)開發(fā)商。