圖片來源：每經(jīng)記者 劉玲 攝

香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波撰文表示，展望明年，利率繼續(xù)上升無可避免。雖然美聯(lián)儲(chǔ)已八次加息，但美國(guó)的實(shí)質(zhì)利率近十年才剛回復(fù)正數(shù)，加上經(jīng)濟(jì)向好，預(yù)期美國(guó)的加息會(huì)持續(xù)進(jìn)行；而美聯(lián)儲(chǔ)自去年十月開始的按月縮減資產(chǎn)負(fù)債表規(guī)模的行動(dòng)仍會(huì)繼續(xù)。

這對(duì)美元匯率和全球息率都有影響，對(duì)一些發(fā)行美元債較多的新興市場(chǎng)來說，挑戰(zhàn)不少。而香港超低息的年代，不但結(jié)束，可能還會(huì)步入逐步加息，資產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)不能忽視。

陳茂波在文中提到，香港是一個(gè)細(xì)小而全開放的經(jīng)濟(jì)體，在國(guó)際大格局的變化中，難以左右其發(fā)展，亦難以獨(dú)善其身，最重要的是做好自己應(yīng)做的工作，包括風(fēng)險(xiǎn)管理、撐企業(yè)、保就業(yè)，并在轉(zhuǎn)變中尋求新的機(jī)遇，減低外圍變化和前景不明朗對(duì)市民生活的影響，穩(wěn)步繼續(xù)發(fā)展。

而早在九月底，陳茂波在司長(zhǎng)隨筆中就曾提及，過去的超低息環(huán)境即將結(jié)束。他表示，觀乎過去幾個(gè)月本港息口的走勢(shì)，本港銀行隨之而上調(diào)最優(yōu)惠利率的機(jī)會(huì)極高，這將會(huì)是自2006年來的首次上調(diào)最優(yōu)惠利率。過去逾十年的超低息環(huán)境快將結(jié)束，加上未來多個(gè)不利的不確定因素，市民宜做好風(fēng)險(xiǎn)管理。

事實(shí)上，隨著美國(guó)最近的兩次加息，香港銀行同業(yè)拆息息率已上升不少。正在供樓的市民，不少都已經(jīng)感受到加息帶來的額外負(fù)擔(dān)。早前，本港多家銀行又相繼宣布上調(diào)新造樓宇按揭的利率，置業(yè)人士的供樓負(fù)擔(dān)將會(huì)加重。

華爾街見聞會(huì)員專屬內(nèi)容在《地產(chǎn)股已經(jīng)“先崩為敬”！這對(duì)全球最貴的香港樓市意味著什么？》一文中曾提及，逾十年超低息環(huán)境結(jié)束，香港樓市已經(jīng)感受到絲絲涼意。

文中稱，為順應(yīng)美元加息的走勢(shì)，香港多家銀行從8月開始就提高了新發(fā)抵押貸款的利率。9月份，香港金管局再度跟隨美聯(lián)儲(chǔ)加息，上調(diào)貼現(xiàn)窗基本利率25個(gè)基點(diǎn)，至2.50%。這是銀行經(jīng)貼現(xiàn)窗口向金管局借取隔夜港元流動(dòng)資金的基準(zhǔn)利率。

而在香港金管局加息僅數(shù)小時(shí)之后，香港四家主要銀行——匯豐、恒生、中銀香港及渣打銀行齊齊上調(diào)香港貸款基準(zhǔn)利率——港元最優(yōu)惠貸款利率，為2006年來首次。

9月底，香港差餉物業(yè)估價(jià)署發(fā)布的前月住宅樓價(jià)顯示，8月份香港8月私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)393.9點(diǎn)，環(huán)比下跌0.076%，為自2016年3月以來首次下跌。其中，大型單位樓價(jià)指數(shù)報(bào)331.1點(diǎn)，環(huán)比跌幅0.57%。

（華爾街見聞 劉鑌練）