每經編輯 李凈翰    

圖片來源：視覺中國

今年9月以來，從住建部到國內主要城市，房地產相關的整頓政策密集發(fā)布?？傮w來看，中央與地方對樓市的調控力度沒有放松。

以廣州為例，近日，當地8部門兩次聯(lián)合開展治理房地產市場亂象專項行動。此次行動，至少有三個樓盤被查處，甚至有樓盤的銷售中心直接被查封，更有“兩年后仍算賬處罰”的現象出現。

據廣州市住建委透露，在接下來的四季度，檢查治理行動仍將持續(xù)！

廣州出狠招治樓市

據廣州市住建委網站消息，9月21日、9月28日，廣州市住房城鄉(xiāng)建設委、市委宣傳部、市發(fā)展改革委、市公安局、市司法局、市工商局、市稅務局、市金融局等多部門組成的檢查組突擊檢查部分房地產項目。兩次專項行動重點包括：

查處投機炒房行為、“黑中介”違法違規(guī)行為、房地產開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為、虛假房地產廣告、假借各類營銷方式以外收費以及房地產領域涉黑涉惡問題。行動查處了一批違規(guī)樓盤和違規(guī)的二手中介。

在廣州市住建委9月21日、9月28日的行動中，至少3樓盤被查處。

如東華榮廷府項目存在未取得預售許可銷售房屋、檢查組現場下發(fā)限期整改通知，對違規(guī)銷售項目立案調查并啟動行政處罰程序。天×花園項目銷售現場存在未公示銷控表和《不拒絕購房人使用公積金貸款承諾書》等不規(guī)范銷售行為，執(zhí)法人員現場下發(fā)《整改通知書》，要求企業(yè)限期整改，逾期不改正的，將依法予以查處。

在此前的8月23日，廣州市住建委更對越秀區(qū)的文德世家銷售中心進行查封。分別對涉嫌違規(guī)銷售此項目的海南豐盛昌食品有限公司、廣州華鑫資本管理有限公司和廣州禾城房地產有限公司發(fā)出《責令停止違法行為通知書》，責令其限期改正違法行為。

此外，廣州市住建委把掃黑除惡專項行動與日常市場巡查結合，加大對中介機構的巡查。截至8月底，廣州全市檢查中介機構772家，下發(fā)整改通知書189份；處理中介信訪投訴案件38宗、12345政務熱線事項477宗，對40宗中介違規(guī)行為予以立案處罰。

廣州市住建委檢查發(fā)現：

廣州輝紅房地產代理有限公司營業(yè)場所未公示執(zhí)業(yè)人員等違規(guī)行為；

德誠行地產涉嫌不配合專項檢查組調查；

廣州市德彩房地產代理有限公司宣傳資料包含投資回報等內容；

廣州市德才房地產有限公司未及時協(xié)助交易當事人辦理房屋交易相關手續(xù)；

廣州市華江置業(yè)有限公司第一分公司未辦理中介資質備案的違規(guī)行為。

而對關于華江置業(yè)電話營銷的問題，檢查組將聯(lián)合公安、電信等部門進一步調查核實。

據南方都市報報道，這當中更有“兩年后仍算賬處罰”的現象出現：

2016年3月31日，經紀何某在為買方張某與賣方黃某就位于廣州市天河區(qū)林和中路160號某房的交易提供中介服務時，存在未依法查驗當事人及其代理人的身份和權限并書面告知當事人的違法行為。在2018年7月23日，市住建委開出行政處罰單通報對何某罰款1萬元。

北上深也出手了

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每經小編（微信號：nbdnews）注意到，除廣州外，北京、上海、深圳等一線城市都已開展治理房地產市場亂象專項行動，響應住建部在今年6月印發(fā)的《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》，結合自身實際情況，圍繞投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規(guī)房地產開發(fā)企業(yè)和虛假房地產廣告等四個方面進行重點治理。

如9月19日，北京與上海雙雙發(fā)布關于治理房地產市場亂象專項行動的通知，重點整治內容均包括投機炒房行為、房地產開發(fā)企業(yè)和經紀機構的違法違規(guī)行為等。

而幾個城市整治重點各有側重：

深圳

8月15日，深圳發(fā)文，嚴厲打擊中介機構以威脅恐嚇等暴力手段驅逐承租人、惡意克扣保證金和預定金，以及“茶水費”“陰陽合同”等22條樓市亂象。

北京

北京此次重點整治的具體內容中，將此前引起關注的“學區(qū)房”“商住房”“企業(yè)購房”“隔斷房”“大棚房”等包含在內。

對投機炒房行為，北京整治炒作“學區(qū)房”、“不限購”、“不限貸”、“商住房”等概念，違規(guī)宣傳商辦類項目居住屬性等行為。整治通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。整治通過替購房者代為注冊公司，提供股權轉讓和法人變更等相關服務的方式變相逃避調控政策。

對房地產經紀機構違法違規(guī)行為，北京整治為不符合交易條件的“商改住”、“隔斷房”、“大棚房”等房屋提供經紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。

此外，在虛假房地產廣告中，北京整治通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關房地產政策等方式，誤導購房人的市場預期；在房地產廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學等事項；在房地產廣告中承諾房產升值或者投資回報。

值得注意的是，9月中旬，北京還發(fā)布了公積金新政，對公積金貸款認房又認貸，并且把貸款額度與繳存年限掛鉤。

上海

上海則在大力整治首付貸、違規(guī)提取公積金等行為之外，對“通過婚姻獲得買房資格”“信息泄露、電話騷擾”等行為進行整治，同時加強對“限購、限外、限企”的審核。

上海明確，要整治的投機炒作行為包括通過提供“首付貸”或者采取“分期首付”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。在住房公積金使用方面，禁止協(xié)助繳存職工以虛假手段違規(guī)提取住房公積金、騙取住房公積金貸款，收取高額手續(xù)費。也禁止限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。

對于查實的違法違規(guī)機構，采取暫停金融服務、暫停商業(yè)銀行與其業(yè)務合作、暫停合同網簽資質、納入工商重點監(jiān)管名單等措施，并將限制其參加土地招拍掛。

據中新網，關于下半年的樓市政策，中原地產首席分析師張大偉預計，升級的調控內容將不斷出現，而從住建部等多部門開始的政策監(jiān)管將是下半年市場的主要特征，在政策的推動下，市場將趨于平穩(wěn)。

每日經濟新聞綜合廣州市住建委官網、南方都市報、中新網