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起底明發(fā)集團(tuán)創(chuàng)始人黃煥明的發(fā)跡史

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2018-10-18 21:50:57

作為最早成立的閩系房企之一,曾經(jīng)雄霸一方的明發(fā)集團(tuán)如今卻深陷“退市危機(jī)”,創(chuàng)始人和董事局主席黃煥明也正在經(jīng)歷艱難期。

每經(jīng)記者 魏瓊    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近些年,一大波閩系房企開始走出福建,布局全國,以高舉高打之姿賺足了關(guān)注度。正榮、泰禾、建發(fā)等房企因規(guī)模快速擴(kuò)張成為各大排行榜的“座上賓”,而早早開啟全國化擴(kuò)張、曾雄霸一方的明發(fā)集團(tuán)如今卻深陷“退市危機(jī)”,其創(chuàng)始人明發(fā)集團(tuán)董事局主席黃煥明正在經(jīng)歷艱難期。

憑借敏銳的商業(yè)嗅覺,黃煥明于1994年在廈門成立了明發(fā)集團(tuán)有限公司,成為廈門最早一批房企中的一員,業(yè)務(wù)聚焦房地產(chǎn)以及酒店經(jīng)營。

2002年,明發(fā)集團(tuán)轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)開啟發(fā)展的新模式,希望以城市商業(yè)運(yùn)營能力占據(jù)先發(fā)優(yōu)勢。明發(fā)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)起點(diǎn)很高,而廈門第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目廈門明發(fā)商業(yè)廣場的成功開發(fā)也讓明發(fā)集團(tuán)名聲大噪。商業(yè)也帶著明發(fā)走出廈門,開始全國化布局。

雖然明發(fā)集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)起點(diǎn)高,但廈門明發(fā)商業(yè)廣場卻因運(yùn)營、管理模式、設(shè)計(jì)等問題經(jīng)歷了登高跌重,原本“高大上”的規(guī)劃如今已無跡可尋,晚上變身大排檔,白天則淪為“空城”,從明發(fā)集團(tuán)的“名片”變成明發(fā)商業(yè)的“傷疤”。

明發(fā)集團(tuán)董事局主席黃煥明(右)  圖片來源:視覺中國

明發(fā)四兄弟

談及明發(fā)集團(tuán),不得不提及明發(fā)四兄弟。明發(fā)集團(tuán)是典型的家族企業(yè),“黃氏四兄弟”是明發(fā)集團(tuán)的核心力量,掌控著企業(yè)的發(fā)展大局。

據(jù)了解,明發(fā)集團(tuán)董事局主席黃煥明為明發(fā)集團(tuán)的實(shí)際掌舵人,1963年出生于福建泉州南安,排行老二。明發(fā)集團(tuán)總裁黃慶祝排行老三,1994年與黃煥明在廈門市成立廈門明發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,共同創(chuàng)辦了明發(fā)集團(tuán)。

黃連春在四人中年紀(jì)最小,為明發(fā)集團(tuán)首席營運(yùn)官、執(zhí)行副總裁兼執(zhí)行董事。大哥黃麗水于1995年加入明發(fā)集團(tuán)。

憑借泉州人敏銳的商業(yè)嗅覺,四兄弟齊心協(xié)力闖出了一番天地。據(jù)《南安商報(bào)》報(bào)道,早在1998年廈門前埔規(guī)劃還未清晰時(shí),黃煥明就一次性拿下了13萬平方米的項(xiàng)目,開發(fā)了明發(fā)國際新城。一年后,與該項(xiàng)目一路之隔的用地樓面地價(jià)就升至2960元/平方米,約為黃煥明所拿地塊樓面價(jià)的兩倍。

明發(fā)國際新城項(xiàng)目的投資策略奠定了黃煥明投資房地產(chǎn)的雛形:在未開發(fā)區(qū)域提前布局大盤,鎖定發(fā)展紅利。在這一策略的支持下,明發(fā)集團(tuán)賺得盆滿缽滿。數(shù)據(jù)顯示,2009年至2011年,明發(fā)集團(tuán)毛利率維持在40%~50%的高水平。

住宅開發(fā)業(yè)務(wù)順風(fēng)順?biāo)?,使黃煥明很快將目光投向商業(yè)地產(chǎn)。2002年明發(fā)集團(tuán)宣布進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn),以7.85億元成功競得蓮坂改造項(xiàng)目用地,立志將該項(xiàng)目打造成廈門的商業(yè)地標(biāo)。同時(shí)開始全國化拓展,布局南京并落子南京明發(fā)濱江新城項(xiàng)目。

2007年,明發(fā)集團(tuán)啟動(dòng)上市計(jì)劃,并于2009年成功登陸港交所,成為繼寶龍地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)之后在香港上市的第三家廈門民營房企。

據(jù)《中國房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道,上市當(dāng)天,明發(fā)四兄弟特意將七旬母親接到香港,一起見證明發(fā)集團(tuán)的歷史性時(shí)刻。黃煥明代表明發(fā)集團(tuán)贈(zèng)送閩南特產(chǎn)漆線雕“九龍瓶”給香港聯(lián)交所,并當(dāng)場捐贈(zèng)100萬港元給香港公益基金,支持公益事業(yè)的發(fā)展。

上市之后,明發(fā)集團(tuán)按下了發(fā)展的“快進(jìn)鍵”,在揚(yáng)州、南京、上海、泰州等地的項(xiàng)目相繼落地。明發(fā)集團(tuán)的規(guī)模擴(kuò)圍也帶動(dòng)了明發(fā)四兄弟身家上漲。2009年開始,廈門明發(fā)的黃煥明家族連續(xù)多年登上《胡潤百富榜》。

《2012胡潤百富榜》顯示,廈門明發(fā)的黃煥明家族資產(chǎn)達(dá)85億元,位列第32位,為廈門地產(chǎn)家族中的首富。

家族式管理

當(dāng)下很多企業(yè)采取職業(yè)經(jīng)理人管理模式,在市場的大浪淘沙中蒸蒸日上,如碧桂園、萬科等房企。對于家族企業(yè)而言,職業(yè)經(jīng)理人專業(yè)的管理和建議對企業(yè)發(fā)展頗有助益,而明發(fā)集團(tuán)則較為依賴四兄弟的管理才干。

據(jù)明發(fā)集團(tuán)內(nèi)部人士透露,明發(fā)兄弟對公司管理擁有絕對的話語權(quán),如果中高層員工的建議得不到其認(rèn)可,會(huì)遭遇一票否決。“明發(fā)這些年走的有點(diǎn)坎坷!”該內(nèi)部人士表示。

上述內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,在目前的公司主管理中,四兄弟分工明確。黃煥明為核心人物,對公司擁有絕對控制權(quán),占據(jù)公司55%的股權(quán),其余三兄弟各占15%的股權(quán)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,黃煥明掌管著公司資金財(cái)務(wù)、投資情況,黃慶祝則主要負(fù)責(zé)廈門總部的事務(wù),業(yè)務(wù)范圍主要在廣東和福建省。四弟黃連春則分管南京總部,主要業(yè)務(wù)范圍在長三角、湖南、山東以及四川等地。南京總部和廈門總部之間互不干涉,獨(dú)立運(yùn)作。從目前業(yè)務(wù)發(fā)展情況來看,南京總部的發(fā)展較好。

上述內(nèi)部人士透露,大哥黃麗水則已逐漸淡化了對企業(yè)的管理,已很少去廈門的辦公室了。

黃煥明的多重身份

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)分析指出,明發(fā)集團(tuán)說明了當(dāng)前中國企業(yè)的一個(gè)發(fā)展模式,需在一定程度上依賴地方政府的支持,尤其是商業(yè)投資機(jī)會(huì)和一些規(guī)劃資源,這樣才可以發(fā)展起來。

或許正是因?yàn)槊靼l(fā)集團(tuán)較為特殊的發(fā)展路徑,核心的人脈等資源都必須緊握在明發(fā)四兄弟的手中,這也在一定程度上決定了明發(fā)集團(tuán)不能放權(quán)給職業(yè)經(jīng)理人。

黃煥明作為積極的“社會(huì)活動(dòng)家”,擁有多個(gè)身份。百度百科資料顯示,除了任職明發(fā)集團(tuán)董事局主席,黃煥明還曾有泉州市人大代表、廈門市政協(xié)委員、江蘇省人民政府聯(lián)絡(luò)辦公室專員等多個(gè)身份。泉州人大網(wǎng)消息顯示,黃煥明的泉州市第十五屆人民代表大會(huì)代表職務(wù)已遭罷免。

隨著明發(fā)集團(tuán)活動(dòng)中心轉(zhuǎn)移到南京總部,黃煥明的身份也隨之發(fā)生變化?!睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者獲取的最新資料顯示,黃煥明目前擁有中國僑聯(lián)常委、中國僑商聯(lián)合會(huì)常務(wù)副會(huì)長、中國僑商投資企業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長、中華海外聯(lián)誼會(huì)理事、香港江蘇社團(tuán)總會(huì)常務(wù)副會(huì)長、香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)永遠(yuǎn)名譽(yù)主席、江蘇省政協(xié)常委、江蘇省僑商投資企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長以及江蘇世界僑商總會(huì)會(huì)長等多個(gè)頭銜。

據(jù)搜狐焦點(diǎn)2017年初報(bào)道,黃煥明弟弟黃連春除了擔(dān)任明發(fā)集團(tuán)(國際)有限公司總裁、明發(fā)(中國)投資有限公司董事長以外,還是南京市人大代表、南京市政協(xié)委員、江蘇省工商聯(lián)合會(huì)常委。

這些身份的獲取與明發(fā)兄弟的“朋友圈”存在較大關(guān)系。據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道,早年間黃煥明在南安經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)官橋打造的明發(fā)華昌國際城就是在徐鋼主政期間推進(jìn)的。此外,徐鋼主政泉州期間,黃煥明是泉州市人大代表。

2015年3月20日,中央紀(jì)委監(jiān)察部網(wǎng)站消息,福建省副省長徐鋼涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法,目前正接受組織調(diào)查。2016年12月19日,徐鋼宣判。

徐鋼落馬后,黃煥明的泉州市第十五屆人民代表大會(huì)代表職務(wù)被罷免,隨后配合了福建省紀(jì)委調(diào)查。據(jù)明發(fā)集團(tuán)2016年9月1日公告,調(diào)查期間,黃慶祝和黃連春負(fù)責(zé)明發(fā)集團(tuán)公司日常事務(wù)的管理。

據(jù)了解,明發(fā)集團(tuán)和落馬的廈門市委原常委、原常務(wù)副市長鄭云峰也存在交集,兩人均為福建泉州南安人。據(jù)澎湃新聞報(bào)道,鄭云峰任職思明區(qū)政府區(qū)長時(shí),明發(fā)集團(tuán)就以7.8億元的價(jià)格拿下廈門明發(fā)商業(yè)廣場項(xiàng)目,為明發(fā)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)開篇之作。

福建電視臺(tái)新聞?lì)l道《福建房產(chǎn)報(bào)道》2006年報(bào)道稱:鄭云峰曾親自帶隊(duì)實(shí)地考察并解決明發(fā)商業(yè)廣場周邊的交通問題,當(dāng)?shù)卣€同意開辟一條兩進(jìn)兩出的引橋與明發(fā)商業(yè)廣場銜接。

《中國經(jīng)營報(bào)》報(bào)道指出,2007年廈門明發(fā)商業(yè)廣場正式開業(yè),已經(jīng)轉(zhuǎn)任思明區(qū)委書記的鄭云峰到場祝賀。

明發(fā)擴(kuò)張路徑

停牌的兩年多時(shí)間,明發(fā)集團(tuán)的發(fā)展?fàn)顩r外界知之甚少。據(jù)了解,明發(fā)集團(tuán)并未放緩發(fā)展的步伐。從明發(fā)集團(tuán)公布的銷售金額看,停牌期間,明發(fā)集團(tuán)2016年和2017年銷售金額均突破100億元,2018年上半年銷售金額接近百億元,為明發(fā)集團(tuán)上市以來的最好成績。

明發(fā)集團(tuán)的投資拓展與銷售一樣,似乎并未受到停牌和財(cái)務(wù)問題的影響。明發(fā)集團(tuán)內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,停牌的兩年多時(shí)間,明發(fā)集團(tuán)通過招拍掛、收并購等形式獲取了50宗土地。

停牌期間,明發(fā)集團(tuán)不僅在國內(nèi)大力拓展項(xiàng)目,同時(shí)還在加碼海外市場的布局?!睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者獲取的最新資料顯示,目前明發(fā)集團(tuán)已布局長三角、環(huán)渤海等地區(qū)在內(nèi)的超50座內(nèi)地城市,并進(jìn)駐我國的香港和臺(tái)灣地區(qū),以及日本、柬埔寨、泰國、印尼、澳大利亞等國發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)。截至目前,明發(fā)集團(tuán)累積投資、開發(fā)規(guī)模近3000萬平方米(含儲(chǔ)備土地),其中商業(yè)地產(chǎn)超1000萬平方米。

據(jù)了解,2018年明發(fā)集團(tuán)與四川匯融集團(tuán)聯(lián)合將斥資逾100億元打造四川巴中項(xiàng)目。

從明發(fā)集團(tuán)公布的2018年上半年未經(jīng)審核的銷售數(shù)據(jù)顯示,96億元的合同銷售金額中,南京占比高達(dá)40.9%,江蘇省占比48%,而福建總部管理的福建和廣東省則歸到其他,銷售業(yè)績占比較少。

在房地產(chǎn)規(guī)模加速集中和閩系房企大舉全國擴(kuò)張的格局下,明發(fā)集團(tuán)也不甘落后,積極尋求擴(kuò)展。但深陷“退市風(fēng)波”的明發(fā)集團(tuán)一旦退市,勢必會(huì)失去重要的融資渠道而大傷“元?dú)?rdquo;。

對資金嚴(yán)重依賴的房地產(chǎn)項(xiàng)目以及大范圍擴(kuò)張將何以為繼?現(xiàn)實(shí)的困境擺在明發(fā)集團(tuán)眼前,擴(kuò)張野心不減的黃煥明將如何突圍?

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