10月17日周三，美國(guó)公布了9月新屋開(kāi)工和營(yíng)建許可相關(guān)數(shù)據(jù)，這兩項(xiàng)重要的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)均不及預(yù)期，且較8月的數(shù)值雙雙下滑。在8月份短暫的反彈之后，9月美國(guó)新屋開(kāi)工數(shù)再度暴跌，環(huán)比下降5.3%。而營(yíng)建許可則在過(guò)去6個(gè)月中第5次出現(xiàn)下降。

美國(guó)商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，9月美國(guó)新屋開(kāi)工120.1萬(wàn)戶(hù)，不及預(yù)期值121萬(wàn)戶(hù)，前值由128.2萬(wàn)戶(hù)修正為126.8萬(wàn)戶(hù)。美國(guó)9月新屋開(kāi)工環(huán)比-5.3%，略好于預(yù)期值-5.6%，前值由9.2%下修為7.1%。

分地區(qū)看，美國(guó)東北部新屋開(kāi)工率環(huán)比大幅上漲29%，西部增加6.6%，而南部和中西部則分別下跌13.7%和14.0%。

美國(guó)9月?tīng)I(yíng)建許可124.1萬(wàn)戶(hù)，不及預(yù)期的127.5萬(wàn)戶(hù)，同時(shí)也創(chuàng)下2017年5月以來(lái)新低；8月前值由122.9萬(wàn)戶(hù)修正為124.9萬(wàn)戶(hù)。9月?tīng)I(yíng)建許可環(huán)比-0.6%，不及預(yù)期值2%，前值由-5.7%修正為-4.1%。

分地區(qū)來(lái)看，主要是中西部的營(yíng)建許可大跌，拖累了全美國(guó)的數(shù)據(jù)。東北部營(yíng)建許可戶(hù)數(shù)同比下降9.8%，中西部更是大幅下降18.9%；而南部則微增0.6%，西部大增11.1%。

分房屋類(lèi)型看，9月獨(dú)棟別墅營(yíng)建許可下降了5.3%，單元房許可下降了0.9%，而多戶(hù)型營(yíng)建許可大幅下降了12.9%。

路透社評(píng)論稱(chēng)，美國(guó)新屋開(kāi)工降幅大于預(yù)期，其中占到大部分的南方建筑業(yè)活動(dòng)下降13.7%，降幅創(chuàng)2015年10月以來(lái)最大，可能是受到Florence颶風(fēng)的影響。颶風(fēng)于9月中旬襲擊了北卡和南卡，洪水可能抑制了住房建設(shè)。9月?tīng)I(yíng)建許可環(huán)比下滑0.6%至124.1萬(wàn)戶(hù)，為連續(xù)第二個(gè)月下滑，顯示住房建設(shè)可能仍然不溫不火。

上述媒體表示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)弱點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家評(píng)論稱(chēng)，這可能是由于抵押貸款利率的上升以及房屋價(jià)格的上漲，這些導(dǎo)致一些首次住房者無(wú)法負(fù)擔(dān)。

抵押貸款融資機(jī)構(gòu)房地美數(shù)據(jù)顯示，目前30年期固定抵押貸款利率上周躍升19個(gè)基點(diǎn)至4.90%，為2011年4月中旬以來(lái)的最高水平。今年抵押貸款利率已經(jīng)上升了大約91個(gè)基點(diǎn)。

本周二，美國(guó)房屋建筑商協(xié)會(huì)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，10月份單戶(hù)住宅建筑商的信心有所上升，從8、9月的67上升至68。但受訪(fǎng)建筑商表示，由于房?jī)r(jià)持續(xù)上漲和利率上升,住房?jī)r(jià)格面臨挑戰(zhàn)。

華爾街日?qǐng)?bào)認(rèn)為，就業(yè)和工資的持續(xù)增長(zhǎng)有助于推動(dòng)住房需求，但原材料成本上升和勞動(dòng)力短缺等因素，對(duì)房屋建筑商構(gòu)成挑戰(zhàn)；潛在的房屋買(mǎi)家還面臨著房?jī)r(jià)上漲和借貸成本上升的問(wèn)題。

華爾街見(jiàn)聞 劉鑌練