每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 林菁晶    

10月19日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2018年1~9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。

數(shù)據(jù)顯示，前九個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資88665億元，同比增長(zhǎng)9.9%，增速較1~8月份回落0.2%。其中住宅投資62806億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.8%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。多項(xiàng)數(shù)據(jù)增幅放緩，呈現(xiàn)逐漸平穩(wěn)的趨勢(shì)。

“整體樓市依然處于高位，以年內(nèi)累計(jì)同比上漲來(lái)計(jì)算，本輪房地產(chǎn)上漲再次刷新最長(zhǎng)上漲周期歷史記錄，已經(jīng)連續(xù)上漲超40個(gè)月。”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“根據(jù)9月單月拆分?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)商品房住宅銷(xiāo)售面積為1.68億平米，同比下調(diào)了3.6%。這也是最近5個(gè)月首次出現(xiàn)同比成交量下調(diào)的現(xiàn)象。”

1~9月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積119313萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.9%，銷(xiāo)售額104132億元，增長(zhǎng)13.3%。

其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)3.3%、銷(xiāo)售額增長(zhǎng)15.6%；辦公樓銷(xiāo)售量?jī)r(jià)齊降，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)3.0%、銷(xiāo)售額增長(zhǎng)5.6%。

分區(qū)域來(lái)看，商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)依然呈現(xiàn)整體分化：東部、東北地區(qū)銷(xiāo)售面積均出現(xiàn)了下調(diào)，中西部的市場(chǎng)成交則支撐了樓市的整體上漲。

張大偉分析，“三四線(xiàn)城市棚改等政策帶來(lái)的影響依然存在。中西部商品房銷(xiāo)售成交額同比上漲均超過(guò)20%。成交金額明顯超過(guò)成交面積上漲幅度，主要原因是大部分城市庫(kù)存去化接近完成后，市場(chǎng)價(jià)格有所上漲。從目前趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)全年銷(xiāo)售額將繼續(xù)刷新歷史記錄。”

此外，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，1~9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金121882億元，同比增長(zhǎng)7.8%，增速比1~8月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。

其中，國(guó)內(nèi)貸款18041億元，下降5.1%；利用外資43億元，下降61.7%；自籌資金40596億元，增長(zhǎng)11.4%；定金及預(yù)收款40259億元，增長(zhǎng)16.3%；個(gè)人按揭貸款17522億元，下降1.2%。

“銷(xiāo)售處于高位支撐了房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈。”張大偉認(rèn)為，“個(gè)人按揭貸款的確明顯收緊，在市場(chǎng)成交量依然刷新歷史新高的情況下，按揭收緊帶來(lái)了明顯的按揭利率上行。抑制部分市場(chǎng)的非理性購(gòu)房。房貸收緊依然是趨勢(shì)，房地產(chǎn)降杠桿政策將繼續(xù)持續(xù)平穩(wěn)，2018年四季度樓市將依然高位平穩(wěn)運(yùn)行。”

上海易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則分析：“房地產(chǎn)企業(yè)利用外資的規(guī)模不大，而此次出現(xiàn)大幅下滑，從側(cè)面說(shuō)明外資對(duì)于房企資金面方面的支持力度不大；企業(yè)自籌資金的增長(zhǎng)，反映出當(dāng)前房企正積極地改善資金面，進(jìn)而減少經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)，有利于企業(yè)度過(guò)當(dāng)前這一波降溫周期。”