國家統(tǒng)計局20日發(fā)布全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，9月全國房價已經(jīng)降溫。

圖片來源：視覺中國

來看兩項數(shù)據(jù)：

房價上漲城市數(shù)量：9月份為64個，比8月份減少3個，部分城市開始步入降價行列。

全國平均房價漲幅：9月份，70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲1%，較8月份回落。

多位分析人士認(rèn)為，若市場觀望情緒繼續(xù)加重，房價降溫的城市數(shù)量還會繼續(xù)增加。

京滬深房價都開始降了

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降。

4個一線城市新建商品住宅銷售價格由8月環(huán)比上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%，二手住宅銷售價格由8月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

從上表可見，四大一線城市中，廣州是唯一房價環(huán)比仍在上漲的城市，不過9月環(huán)比漲幅已較8月份回落。

為何會出現(xiàn)這種情況？與廣州要松綁“限價”的傳言有關(guān)？

中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，9月份廣州樓市實際上已經(jīng)降溫，出現(xiàn)價格上漲是因為廣州是一線城市里唯一的“雙合同”城市，數(shù)據(jù)統(tǒng)計逐漸加入之前未統(tǒng)計部分。

什么是“雙合同”？就是在政府“限價”“限簽”雙重壓力下，開發(fā)商為了能夠順利進(jìn)行網(wǎng)簽使用的一種違規(guī)手段。

舉個例子。為了控制房價上漲，相關(guān)部門要求，某某地塊的樓盤，網(wǎng)簽價格不能高于2.8萬/平米，然而多數(shù)樓盤已經(jīng)賣到了42000元/平米-48000元/平米。

這個時候怎么辦呢？開發(fā)商就想出了“雙合同”的辦法。簽一份“購房合同”均價為2.7萬/平米，再簽一份“裝修合同”，均價為2萬/平米。而購房合同就用于網(wǎng)簽備案。這樣一來，沒有超過相關(guān)部門規(guī)定價格也就能順利備案了。

“過去幾個月每家店都能成交六七套，但最近兩個月每家店也就能成交一兩套，帶看次數(shù)也不多，大家都在觀望。”北京鏈家地產(chǎn)一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說。上證報記者日前走訪了北京多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，大家普遍感受到深深“涼意”。

10月份成交低迷的情況或?qū)⒗^續(xù)。據(jù)易居研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月上半月，一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比9月上半月減少35%。與二三四線城市相比，一線城市環(huán)比減少幅度最大。

易居研究院研究員沈昕表示，10月上半月受國慶長假影響，成交有所回落，這或與長假導(dǎo)致網(wǎng)簽滯后有關(guān)。進(jìn)入四季度，開發(fā)商在資金壓力趨緊的情況下，預(yù)計推盤量會有所增加，考慮到調(diào)控政策難有放松，成交量也難以明顯增長，預(yù)計會趨于平穩(wěn)。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，9月份，二三線城市新房和二手房環(huán)比漲幅均有所回落。此外，一二三線城市前三季度商品住宅銷售價格同比累計平均漲幅比去年同期均有所回落。

這些西部城市房價仍在快速上漲

不過，從環(huán)比上漲的城市名單來看，西安、呼和浩特、瀘州、貴陽、西寧和昆明等城市房價上漲過快，這些城市都屬于西部二三線城市。

其中，新房環(huán)比上漲最明顯的是西安，漲幅高達(dá)6.2%，其余幾個城市漲幅也超過2%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，上述城市購房政策相對寬松，后續(xù)若房價上漲過快，面臨管控的可能性會比較大。

張大偉指出，部分中西部城市去庫存接近完成，而且當(dāng)下投資需求依然集中，疊加上棚戶區(qū)改造，使得中西部房價上漲全面領(lǐng)先。

他說，目前支撐樓市上漲的主要原因就是中西部的市場成交。從統(tǒng)計局公布的房地產(chǎn)市場成交額看，中西部地區(qū)同比上漲均超過20%，而東部和東北地區(qū)銷售面積均出現(xiàn)了下調(diào)。

對于未來樓市形勢，中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場仍會出現(xiàn)城市間分化情況。一二線城市需求長期比較有潛力，而土地供給緊張，市場總體還是有潛力。但是，三四五線城市房屋空置率較高，且有大量的供給，土地和住房的潛在供給仍在增加，會不會形成新一輪的庫存值得警惕。

來源：中國證券網(wǎng)公眾號（ID：www_cnstock_com） 記者：梁敏