圖片來源：視覺中國

“廣州放開限價”、“樓市又變天”……傳聞不脛而走，說得有鼻子有眼。

10月19日晚間，廣州市住建委發(fā)布《關(guān)于我市進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場管理的說明》，說明對限價要調(diào)整進(jìn)行了辟謠，同時明確了：取消限價？不可能的。還要“加大對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督檢查力度”。

限價沒取消，廣州卻打響了消滅“雙合同”第一槍。

據(jù)券商中國記者了解，“雙合同”并不是個別城市或樓盤的個例，深圳、上海、杭州等一線和熱門城市都有類似的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其他城市可能會跟進(jìn)廣州的這一政策。

值得注意的是，一則傳言成為千里之外其他城市中介的營銷噱頭。

房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展過程中，滋生的一些亂象由來已久，如何建立長效機(jī)制，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展是行業(yè)需要共同面對的問題。

廣州取消限價？不可能的！

“廣州放開限價”、“樓市又變天”……傳聞不脛而走，說得有鼻子有眼。

10月19日，各大社交媒體流傳著這樣一條消息：廣州市增城、南沙、花都等部分外圍區(qū)域?qū)⒎砰_限價，各房企負(fù)責(zé)人于前一晚接到通知，并于19日上午10點(diǎn)到廣州市房屋交易中心參加關(guān)于限價的重要會議！以及相關(guān)具體細(xì)節(jié)。

10月19日晚間，廣州市住建委發(fā)布《關(guān)于我市進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場管理的說明》，明確將在保持調(diào)控力度不放松、保持成交價格穩(wěn)定運(yùn)行的前提下，對新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價格指導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)拆分價格報備。

說明強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)堅決執(zhí)行現(xiàn)行各項調(diào)控措施不動搖，繼續(xù)嚴(yán)格對新建商品住房開展價格指導(dǎo)。

這條說明對限價要調(diào)整進(jìn)行了辟謠，同時明確了：取消限價？不可能的。還要“加大對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督檢查力度”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，上述政策并不是取消限價，全國有部分城市樓市存在雙合同現(xiàn)象，政府備案價格與開發(fā)商實(shí)際銷售價格差距較大。這種雙合同，對于市場造成很多隱患，取消雙合同是市場回歸正常健康的必然政策。

廣州率先徹底消滅“雙合同”

限價沒取消，廣州卻打響了消滅“雙合同”第一槍。

因?yàn)橄迌r，不少房企想出了應(yīng)對策略——“雙合同”。簡單地講，“雙合同”就是一套房簽兩份合同，其中一份是按照政府的指導(dǎo)價格，另一份是以裝修等名義補(bǔ)充收費(fèi)，少則幾萬元多則幾十萬元。

10月19日晚間，廣州市住建委的說明中明確，對新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價格指導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)拆分價格報備。

克而瑞研究中心認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場正處調(diào)整期，市場對各類信號極其敏感，一篇自媒體文章就有可能引發(fā)市場熱議。但是面對市場“轉(zhuǎn)冷”的事實(shí)，我們既要密切關(guān)注各類政策動向，但更要理性對待，廣州是為了遏制“陰陽合同”等市場亂象，讓房價回歸真實(shí)水平，不宜做過多解讀。

據(jù)券商中國記者了解，“雙合同”并不是個別城市或樓盤的個例，深圳、上海、杭州等一線和熱門城市都有類似的現(xiàn)象。

一位深圳大型房企熱門樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，由于限價政策，他們公司一個項目的開盤價格在9萬左右，但是要額外收取8000元至10000元每平的裝修費(fèi)，裝修費(fèi)和首付同時支付。

據(jù)悉，該項目最小的戶型在120平左右，按照購買首套房標(biāo)準(zhǔn)粗略計算，首付320萬左右，但是需要額外支付的裝修費(fèi)超過100萬。

一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其他城市可能會跟進(jìn)廣州的這一政策。

樓市調(diào)控政策會不會松動？

如今任何一絲關(guān)于調(diào)控政策松動的跡象總能成為市場最熱門的話題之一；甚至，很多政策會被誤讀。

在堅持“房住不炒”定位以來，房地產(chǎn)市場調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場恢復(fù)穩(wěn)定，三四線城市去庫存取得明顯成效。我國樓市調(diào)控政策有沒有松動的可能？成為關(guān)注的焦點(diǎn)。

有業(yè)內(nèi)專家表示，2018年我國樓市調(diào)控政策會維持中性趨緊。未來房地產(chǎn)政策短期將堅持政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，主體政策收緊趨勢不變，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的住房發(fā)展格局。

10月16日，住建部印發(fā)《推行政府購買公租房運(yùn)營管理服務(wù)試點(diǎn)方案的通知》，提出為進(jìn)一步完善公租房運(yùn)營管理機(jī)制，確定在浙江、安徽、山東、湖北、廣西、四川、云南、陜西等8個?。▍^(qū)）開展政府購買公租房運(yùn)營管理服務(wù)試點(diǎn)工作。政府購買服務(wù)主要內(nèi)容包括公租房入住和退出管理事項、租金收繳和房屋使用管理事項、維修養(yǎng)護(hù)事項以及綜合管理事項等。

一位研究宏觀經(jīng)濟(jì)的大學(xué)教授認(rèn)為，中短期來看，國內(nèi)針對樓市調(diào)控方針和政策不會發(fā)生動搖，遏制房價上漲的決心不會改變。

6月底，七部委宣布7月初至12月底，在北京、上海、廣州、深圳等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個方面。

今年9月，雖然類似“930新政”的集中式調(diào)控政策并未出現(xiàn)，但各地發(fā)布的調(diào)控措施仍然密集。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，9月單月，全國各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)高達(dá)70次。截至10月初，年內(nèi)累計房地產(chǎn)次數(shù)更是接近400次，比去年同期增加8成。

值得注意的是，互聯(lián)網(wǎng)使得傳播更加及時方便的同時，各種謠言也漫天飛舞，造謠一張嘴，辟謠跑斷腿。

一則傳言甚至成為千里之外其他城市中介的營銷噱頭。

記者注意到，專項治理行動取得了一定成效，但房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展過程中，滋生的一些亂象由來已久，如何建立長效機(jī)制，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展是行業(yè)需要共同面對的問題。

種種信號顯示市場“涼涼”？

降價維權(quán)、裁員瘦身……步入十月，樓市“秋意”更顯著，十一黃金周成交表現(xiàn)不如預(yù)期，多地項目開盤去化率顯著下降，品牌房企降價促銷不斷，業(yè)主維權(quán)事件頻發(fā)，吸引了更多關(guān)注。

10月19日上午，國家統(tǒng)計局公布了2018年前9月全國房地產(chǎn)行業(yè)的各項數(shù)據(jù)：商品房銷售面積同比下滑3.6%，“金九”成交失色，成交均價也由8月的8888元/平米降至8751元/平米，“控房價”成效初顯。

而從投資開發(fā)角度來看，雖然單月投資開發(fā)額保持了穩(wěn)步增長，但累計增速卻存在小幅回落趨勢，增長后勁明顯不足。與投資開發(fā)相關(guān)的新開工、土地購置面積增速等數(shù)據(jù)“降溫”并不顯著。

克而瑞研究中心表示，對于后市給出如下幾點(diǎn)判斷：

一是全年銷售面積、金額再創(chuàng)新高可能性不大，“銀十”表現(xiàn)預(yù)計與“金九”情況大體持平或更差，毋庸置疑，嚴(yán)苛的政策調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)，政府“去杠桿、控房價”的目的也已達(dá)到。在經(jīng)濟(jì)下行，中美貿(mào)易戰(zhàn)升級的背景下，政府是否會放松調(diào)控來提振國民經(jīng)濟(jì)也將是未來樓市一個巨大的變數(shù)。

二是土地購置面積、新開工等指標(biāo)將保持平穩(wěn)運(yùn)行或小幅回落，也會對投資開發(fā)增速造成一定的負(fù)面影響。受成交低迷影響，行業(yè)信心備受打擊，融資難問題在短期內(nèi)難以解決，疊加銷售不順的影響，勢必導(dǎo)致房企在現(xiàn)金流方面“捉襟見肘”，收斂聚焦，審慎投資將成為房企“過冬”的不二法門，因而也會在一定程度上也會影響其投資開發(fā)的熱情。

來源：券商中國 作者：云中君