每經(jīng)編輯 林菁晶 陳夢妤    

郭炳湘離世，新鴻基這場拉鋸近10年的爭產(chǎn)沉疴，在經(jīng)歷長兄入院、二哥鋃鐺入獄、第二代“兄弟情”起伏動(dòng)蕩后，第三代成員走向臺(tái)前，似乎正引導(dǎo)家業(yè)往“和氣”的方向發(fā)展。

據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，帝國集團(tuán)主席、新鴻基地產(chǎn)（00016.HK）前主席郭炳湘10月20日上午在醫(yī)院病逝，享年68歲。

新鴻基在業(yè)內(nèi)是許多公司的榜樣，其中就包括萬科創(chuàng)始人王石，萬科第一個(gè)跟隨的目標(biāo)就是這家香港房企。王石曾說：“萬科曾跟隨新鴻基，定期參觀他們的樓盤。比如，我們的物業(yè)管理好，有一個(gè)品牌叫萬科匯，就是跟新鴻基學(xué)的。”

在2000年萬科管理層重新選擇大股東時(shí)，王石甚至一度在華潤與新鴻基地產(chǎn)之間徘徊。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，目前新鴻基的內(nèi)地商業(yè)項(xiàng)目有北京APM、上海國金中心、上海環(huán)貿(mào)廣場、廣州IGC商場和廣州天環(huán)廣場，而規(guī)劃和在建的項(xiàng)目則主要集中在華東地區(qū)，尤其是上海和南京，如上海徐家匯國貿(mào)中心ITC、南京國金中心IFC、上海莘莊天薈。

根據(jù)福布斯實(shí)時(shí)排行榜，郭炳湘身家總值78億美元（約600億港元），為全球富豪榜第199位，在香港富豪排行榜名列第10位。

香港新鴻基中心 圖片來源：視覺中國

新鴻基：第三代接班人的內(nèi)地焦慮

幾天前的10月16日，發(fā)酵了整整一個(gè)月的香港山頂文輝道超級豪宅項(xiàng)目，出乎意料地迎來流標(biāo)，新鴻基今年的第二個(gè)“地王”項(xiàng)目計(jì)劃暫告失敗。與新鴻基一同失意的，還有長實(shí)集團(tuán)、恒基兆業(yè)、嘉華國際，以及九龍倉、新世界、中海、信和置業(yè)聯(lián)合體。

9月29日，新鴻基聯(lián)手愛爾蘭開發(fā)商Ballymore，買進(jìn)倫敦金絲雀碼頭超高層住宅開發(fā)項(xiàng)目，價(jià)值10億英鎊（約102億港元，90億元人民幣）。

而5個(gè)月前的5月15日，新鴻基以252億港元拿下今年香港首個(gè)“地王”啟德地1F區(qū)1號(hào)底盤的新九龍內(nèi)地段第6568號(hào)用地，總面積約16,556平方米，最高可建樓面面積131,495平方米，未來預(yù)售價(jià)格將超過每平方米30萬港元，創(chuàng)下歷史新高。

新鴻基地產(chǎn)副董事總經(jīng)理雷霆彼時(shí)對外表示，未來將投資400億港元開發(fā)該地塊。

在香港，坊間流行著這么一種說法：“不擁有一套新鴻基的物業(yè)，都算不上是香港富豪。”

1972年8月23日，新鴻基以“新鴻基地產(chǎn)”名義在香港上市。1981年底，新鴻基的市值在9年內(nèi)增加10倍，成為香港股市中第四大地產(chǎn)公司。1992年底，新鴻基地產(chǎn)市值超越李嘉誠的長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)，成為香港市值最高的地產(chǎn)公司。郭家兄弟經(jīng)營新鴻基20年，公司市值達(dá)2000億港元，資產(chǎn)比他們接班時(shí)增長近8倍。1993年，新鴻基借助與北京東安集團(tuán)合作開發(fā)新東安廣場進(jìn)入內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)，并由此打造了內(nèi)地首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目北京APM。

新鴻基在業(yè)內(nèi)是許多公司的榜樣，其中就包括萬科創(chuàng)始人王石，萬科第一個(gè)跟隨的目標(biāo)就是這家香港房企。王石曾說：“萬科曾跟隨新鴻基，定期參觀樓盤，比如我們的物業(yè)管理好，有一個(gè)品牌叫萬科匯，就是跟新鴻基學(xué)的。”而在2000年萬科管理層重新選擇大股東時(shí)，王石甚至一度在華潤與新鴻基地產(chǎn)之間徘徊。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，目前新鴻基的內(nèi)地商業(yè)項(xiàng)目有北京APM、上海國金中心、上海環(huán)貿(mào)廣場、廣州IGC商場和廣州天環(huán)廣場，而規(guī)劃和在建的項(xiàng)目則主要集中在華東地區(qū)，尤其是上海和南京，如上海徐家匯國貿(mào)中心ITC、南京國金中心IFC、上海莘莊天薈。

新鴻基2017財(cái)年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，其在內(nèi)地的項(xiàng)目總租金收入已達(dá)33.21億港元，同比大幅提升12%，成為集團(tuán)總租金收入的重要來源。目前，新鴻基在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備達(dá)820萬平方米，其中商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目占據(jù)1/10左右。

新鴻基近兩年的部分內(nèi)地住宅項(xiàng)目 圖片來源：上市公司財(cái)報(bào)

不同于內(nèi)地房企熱衷的高周轉(zhuǎn)打法，港資房企向來中意“不緊不慢”地開發(fā)并通過土地增值來實(shí)現(xiàn)利潤最大化。也正是因?yàn)槿绱?，相比?nèi)地頭部房企動(dòng)輒千億的銷售額，港資房企的物業(yè)銷售額或是“小巫見大巫”。

但是港資本就有自己的節(jié)奏。從財(cái)報(bào)看，截至2018年6月30日，新鴻基地產(chǎn)可撥歸公司股東溢利為499.51億港元，較去年417.82億港元增加81.69億港元，上升19.6%。雷霆表示，2018/2019財(cái)年有信心在港實(shí)現(xiàn)425億港元的銷售目標(biāo)，若算上內(nèi)地項(xiàng)目，下個(gè)財(cái)年銷售目標(biāo)為470億港元。

與積極擴(kuò)大本土市場不同，港資房企如今征戰(zhàn)內(nèi)地已稍顯保守和謹(jǐn)慎，但內(nèi)地物業(yè)投資收入?yún)s持續(xù)增長。這或許與港資房企已經(jīng)進(jìn)入第二代甚至是第三代接班人有關(guān)。

如今，新鴻基的第三代——執(zhí)行董事郭基輝已經(jīng)接管公司在內(nèi)地的業(yè)務(wù)，他在初入華南市場時(shí)曾感嘆“在內(nèi)地拍地越來越難”。而這位低調(diào)少帥的最新動(dòng)向，是10月16日增持新鴻基地產(chǎn)64萬股，每股作價(jià)102.9港元。

2017年高管薪酬和持股情況 圖片來源：上市公司公告

郭炳湘：豪門內(nèi)斗后自立門戶

在香港，從來都不缺乏豪門內(nèi)斗、兄弟操戈的故事，但郭家卻能在眾多豪門之爭中斗得別具一格。2012年3月29日，新鴻基的巨額行賄貪污案甚至被冠上了“世紀(jì)貪案”的稱號(hào)。

1990年，自創(chuàng)立新鴻基的郭得勝因心臟病離世之后，新鴻基從此進(jìn)入三個(gè)兒子共同執(zhí)掌的時(shí)代。按照慣例，由長子郭炳湘接任董事局主席及行政總裁。

但在財(cái)富與利益面前，親情和名聲常常淪為犧牲品。

2008年2月18日，新鴻基突發(fā)晚間公告稱，公司主席兼行政總裁郭炳湘因個(gè)人理由暫時(shí)休假；三個(gè)月之后，郭炳湘被宣布出局，并由母親鄺肖卿出任集團(tuán)主席；2011年9月15日，新鴻基董事局委任次子郭炳江及三子郭炳聯(lián)為集團(tuán)聯(lián)席主席，兩兄弟正式從母親手中接過掌權(quán)大棒。

自此一來，被奪權(quán)的郭炳湘自然怒火中燒，他向廉政公署舉報(bào)了自己的兩個(gè)兄弟，致使郭炳江被判入獄5年，更牽出前政務(wù)司司長許仕仁貪污案。

該事件在香港引起了軒然大波，一度導(dǎo)致新鴻基地產(chǎn)股價(jià)暴跌13%，一日蒸發(fā)382億港元。此案也被稱為香港歷史上最嚴(yán)重貪腐案，被稱為“世紀(jì)貪案”。

報(bào)復(fù)兄弟之外，離開新鴻基的郭炳湘于2010年成立帝國集團(tuán)，繼續(xù)征戰(zhàn)地產(chǎn)界，迄今為止投資超過百億。

其于2010年入股的第一個(gè)項(xiàng)目是長實(shí)集團(tuán)的馬頭角君柏，已于2016年開售。2012年又以28.26億元拿下將軍澳南項(xiàng)目，同年開售。

帝國集團(tuán)還積極拿地，包括2016年與香港小輪合作投得屯門青山灣段住宅地，成交價(jià)逾27億元，雙方各占一半權(quán)益，計(jì)劃興建1800個(gè)中小型住宅單位，總投資額約60億元。

除住宅項(xiàng)目外，帝國集團(tuán)亦活躍于發(fā)展商用物業(yè)，其中包括2016年與信和置業(yè)合資投得坐落布廠灣及大樹灣的海洋公園酒店項(xiàng)目富麗敦海洋公園酒店，以及黃竹坑業(yè)勤街與黃竹坑道商貿(mào)地等。

今年2月，帝國集團(tuán)投得尖沙咀中間道“海員之家”重建項(xiàng)目，將發(fā)展成為包含新會(huì)所設(shè)施及一間酒店的綜合大樓，項(xiàng)目總投資額約60億元，預(yù)計(jì)2022年落成。

征戰(zhàn)地產(chǎn)之余，郭炳湘還活躍于資本市場。據(jù)悉，他在2015年6月份聯(lián)想控股招股上市期間，以基礎(chǔ)投資者身份認(rèn)購了3000萬美元股份；此外，還投資了中國金茂等企業(yè)。