每經(jīng)編輯 林菁晶 陳夢妤    

郭炳湘離世，新鴻基這場拉鋸近10年的爭產(chǎn)沉疴，在經(jīng)歷長兄入院、二哥鋃鐺入獄、第二代“兄弟情”起伏動蕩后，第三代成員走向臺前，似乎正引導(dǎo)家業(yè)往“和氣”的方向發(fā)展。

據(jù)香港文匯報報道，帝國集團主席、新鴻基地產(chǎn)（00016.HK）前主席郭炳湘10月20日上午在醫(yī)院病逝，享年68歲。

新鴻基在業(yè)內(nèi)是許多公司的榜樣，其中就包括萬科創(chuàng)始人王石，萬科第一個跟隨的目標(biāo)就是這家香港房企。王石曾說：“萬科曾跟隨新鴻基，定期參觀他們的樓盤。比如，我們的物業(yè)管理好，有一個品牌叫萬科匯，就是跟新鴻基學(xué)的。”

在2000年萬科管理層重新選擇大股東時，王石甚至一度在華潤與新鴻基地產(chǎn)之間徘徊。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，目前新鴻基的內(nèi)地商業(yè)項目有北京APM、上海國金中心、上海環(huán)貿(mào)廣場、廣州IGC商場和廣州天環(huán)廣場，而規(guī)劃和在建的項目則主要集中在華東地區(qū)，尤其是上海和南京，如上海徐家匯國貿(mào)中心ITC、南京國金中心IFC、上海莘莊天薈。

根據(jù)福布斯實時排行榜，郭炳湘身家總值78億美元（約600億港元），為全球富豪榜第199位，在香港富豪排行榜名列第10位。

香港新鴻基中心 圖片來源：視覺中國

新鴻基：第三代接班人的內(nèi)地焦慮

幾天前的10月16日，發(fā)酵了整整一個月的香港山頂文輝道超級豪宅項目，出乎意料地迎來流標(biāo)，新鴻基今年的第二個“地王”項目計劃暫告失敗。與新鴻基一同失意的，還有長實集團、恒基兆業(yè)、嘉華國際，以及九龍倉、新世界、中海、信和置業(yè)聯(lián)合體。

9月29日，新鴻基聯(lián)手愛爾蘭開發(fā)商Ballymore，買進倫敦金絲雀碼頭超高層住宅開發(fā)項目，價值10億英鎊（約102億港元，90億元人民幣）。

而5個月前的5月15日，新鴻基以252億港元拿下今年香港首個“地王”啟德地1F區(qū)1號底盤的新九龍內(nèi)地段第6568號用地，總面積約16,556平方米，最高可建樓面面積131,495平方米，未來預(yù)售價格將超過每平方米30萬港元，創(chuàng)下歷史新高。

新鴻基地產(chǎn)副董事總經(jīng)理雷霆彼時對外表示，未來將投資400億港元開發(fā)該地塊。

在香港，坊間流行著這么一種說法：“不擁有一套新鴻基的物業(yè)，都算不上是香港富豪。”

1972年8月23日，新鴻基以“新鴻基地產(chǎn)”名義在香港上市。1981年底，新鴻基的市值在9年內(nèi)增加10倍，成為香港股市中第四大地產(chǎn)公司。1992年底，新鴻基地產(chǎn)市值超越李嘉誠的長江實業(yè)地產(chǎn)，成為香港市值最高的地產(chǎn)公司。郭家兄弟經(jīng)營新鴻基20年，公司市值達2000億港元，資產(chǎn)比他們接班時增長近8倍。1993年，新鴻基借助與北京東安集團合作開發(fā)新東安廣場進入內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)，并由此打造了內(nèi)地首個商業(yè)項目北京APM。

新鴻基在業(yè)內(nèi)是許多公司的榜樣，其中就包括萬科創(chuàng)始人王石，萬科第一個跟隨的目標(biāo)就是這家香港房企。王石曾說：“萬科曾跟隨新鴻基，定期參觀樓盤，比如我們的物業(yè)管理好，有一個品牌叫萬科匯，就是跟新鴻基學(xué)的。”而在2000年萬科管理層重新選擇大股東時，王石甚至一度在華潤與新鴻基地產(chǎn)之間徘徊。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，目前新鴻基的內(nèi)地商業(yè)項目有北京APM、上海國金中心、上海環(huán)貿(mào)廣場、廣州IGC商場和廣州天環(huán)廣場，而規(guī)劃和在建的項目則主要集中在華東地區(qū)，尤其是上海和南京，如上海徐家匯國貿(mào)中心ITC、南京國金中心IFC、上海莘莊天薈。

新鴻基2017財年年報數(shù)據(jù)顯示，其在內(nèi)地的項目總租金收入已達33.21億港元，同比大幅提升12%，成為集團總租金收入的重要來源。目前，新鴻基在內(nèi)地的土地儲備達820萬平方米，其中商業(yè)地產(chǎn)項目占據(jù)1/10左右。

新鴻基近兩年的部分內(nèi)地住宅項目 圖片來源：上市公司財報

不同于內(nèi)地房企熱衷的高周轉(zhuǎn)打法，港資房企向來中意“不緊不慢”地開發(fā)并通過土地增值來實現(xiàn)利潤最大化。也正是因為如此，相比內(nèi)地頭部房企動輒千億的銷售額，港資房企的物業(yè)銷售額或是“小巫見大巫”。

但是港資本就有自己的節(jié)奏。從財報看，截至2018年6月30日，新鴻基地產(chǎn)可撥歸公司股東溢利為499.51億港元，較去年417.82億港元增加81.69億港元，上升19.6%。雷霆表示，2018/2019財年有信心在港實現(xiàn)425億港元的銷售目標(biāo)，若算上內(nèi)地項目，下個財年銷售目標(biāo)為470億港元。

與積極擴大本土市場不同，港資房企如今征戰(zhàn)內(nèi)地已稍顯保守和謹慎，但內(nèi)地物業(yè)投資收入?yún)s持續(xù)增長。這或許與港資房企已經(jīng)進入第二代甚至是第三代接班人有關(guān)。

如今，新鴻基的第三代——執(zhí)行董事郭基輝已經(jīng)接管公司在內(nèi)地的業(yè)務(wù)，他在初入華南市場時曾感嘆“在內(nèi)地拍地越來越難”。而這位低調(diào)少帥的最新動向，是10月16日增持新鴻基地產(chǎn)64萬股，每股作價102.9港元。

2017年高管薪酬和持股情況 圖片來源：上市公司公告

郭炳湘：豪門內(nèi)斗后自立門戶

在香港，從來都不缺乏豪門內(nèi)斗、兄弟操戈的故事，但郭家卻能在眾多豪門之爭中斗得別具一格。2012年3月29日，新鴻基的巨額行賄貪污案甚至被冠上了“世紀(jì)貪案”的稱號。

1990年，自創(chuàng)立新鴻基的郭得勝因心臟病離世之后，新鴻基從此進入三個兒子共同執(zhí)掌的時代。按照慣例，由長子郭炳湘接任董事局主席及行政總裁。

但在財富與利益面前，親情和名聲常常淪為犧牲品。

2008年2月18日，新鴻基突發(fā)晚間公告稱，公司主席兼行政總裁郭炳湘因個人理由暫時休假；三個月之后，郭炳湘被宣布出局，并由母親鄺肖卿出任集團主席；2011年9月15日，新鴻基董事局委任次子郭炳江及三子郭炳聯(lián)為集團聯(lián)席主席，兩兄弟正式從母親手中接過掌權(quán)大棒。

自此一來，被奪權(quán)的郭炳湘自然怒火中燒，他向廉政公署舉報了自己的兩個兄弟，致使郭炳江被判入獄5年，更牽出前政務(wù)司司長許仕仁貪污案。

該事件在香港引起了軒然大波，一度導(dǎo)致新鴻基地產(chǎn)股價暴跌13%，一日蒸發(fā)382億港元。此案也被稱為香港歷史上最嚴(yán)重貪腐案，被稱為“世紀(jì)貪案”。

報復(fù)兄弟之外，離開新鴻基的郭炳湘于2010年成立帝國集團，繼續(xù)征戰(zhàn)地產(chǎn)界，迄今為止投資超過百億。

其于2010年入股的第一個項目是長實集團的馬頭角君柏，已于2016年開售。2012年又以28.26億元拿下將軍澳南項目，同年開售。

帝國集團還積極拿地，包括2016年與香港小輪合作投得屯門青山灣段住宅地，成交價逾27億元，雙方各占一半權(quán)益，計劃興建1800個中小型住宅單位，總投資額約60億元。

除住宅項目外，帝國集團亦活躍于發(fā)展商用物業(yè)，其中包括2016年與信和置業(yè)合資投得坐落布廠灣及大樹灣的海洋公園酒店項目富麗敦海洋公園酒店，以及黃竹坑業(yè)勤街與黃竹坑道商貿(mào)地等。

今年2月，帝國集團投得尖沙咀中間道“海員之家”重建項目，將發(fā)展成為包含新會所設(shè)施及一間酒店的綜合大樓，項目總投資額約60億元，預(yù)計2022年落成。

征戰(zhàn)地產(chǎn)之余，郭炳湘還活躍于資本市場。據(jù)悉，他在2015年6月份聯(lián)想控股招股上市期間，以基礎(chǔ)投資者身份認購了3000萬美元股份；此外，還投資了中國金茂等企業(yè)。