每經(jīng)編輯 郭鑫

圖片來源：攝圖網(wǎng)

10月25日，三大股指全天高開低走，滬指再次跌破2600關(guān)口，銀行股尾盤萬手買單護盤。收盤，滬指微跌0,19%，報2598.85,深成指收跌0.33%，報7504.72；創(chuàng)業(yè)板跌0.82%，收于1263.19。

煤炭采選全線上漲，板塊漲幅超5%。ST板塊卷土重來依舊強勢。地產(chǎn)板塊掀漲停潮，臥龍地產(chǎn)、榮豐控股等13家紛紛漲停。

地產(chǎn)股的春天到了？

今日早間，據(jù)人民網(wǎng)報道，向權(quán)威部門求證獲知，近日自媒體傳播的關(guān)于“房地產(chǎn)市場解開限購已經(jīng)箭在弦上”的分析觀點并不屬實。

人民網(wǎng)：“房地產(chǎn)限購全面取消”不屬實

兩天有多個注冊主體為房地產(chǎn)營銷公司、文化傳媒類公司的自媒體賬號發(fā)布所謂“重磅消息”稱：國務(wù)院規(guī)定半年內(nèi)必須放開樓市全部限購。此外，關(guān)于“房地產(chǎn)市場解開限購已經(jīng)箭在弦上”的分析觀點也頗為吸引眼球。經(jīng)人民網(wǎng)記者求證獲悉，網(wǎng)傳的該消息并不屬實。

該類消息一出即被迅速傳播，隨即引發(fā)了行業(yè)內(nèi)外的高度關(guān)注。比如，某以該事件為標題的公眾號文 章閱讀量已經(jīng)超過10萬，點贊數(shù)量也接近5000次。

在這些自媒體發(fā)布的消息中，一份今年5月14日發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展涉及產(chǎn)權(quán)保護的規(guī)章、規(guī)范性文件清理工作的通知》文件，成為了這些消息增加可信度的佐證。據(jù)了解，該文件并非關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域，而是國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展涉及產(chǎn)權(quán)保護的規(guī)章、規(guī)范性文件清理工作的通知政策文件。

今年5月，住建部印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松，并對進一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出了關(guān)于加快制定實施住房發(fā)展規(guī)劃、抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、切實加強資金管控、大力整頓規(guī)范市場秩序等6項明確要求。

人民網(wǎng)記者就該事件向權(quán)威部門求證獲知，自媒體傳播的該消息并不屬實。

據(jù)了解，下一階段，各地區(qū)、各有關(guān)部門將堅決貫徹落實好習(xí)近平總書記在7月31日中央政治局會議上的重要講話精神，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。

市場還有哪些傳言？

傳言一：部分城市下調(diào)首套房貸利率

此條傳言為真。

房地產(chǎn)熱門城市深圳的房貸利率曾一路走高，市場上除了光大銀行、民生銀行等執(zhí)行首套房貸利率上浮30%（6.37%）、20%（5.88%），工商銀行、建設(shè)銀行等均按首套首付3成、首套房貸利率上浮15%（5.635%）；二套房首付7成、二套房貸利率上浮20%（5.88%）執(zhí)行。

不過，近期房貸利率有所松動。中原地產(chǎn)（深圳）按揭部統(tǒng)計的深圳商業(yè)銀行房貸利率情況顯示，今年7月，民生銀行首套、二套房貸都在基準利率上浮20%；而進入10月下旬，二套房貸利率仍在20%，但首套房貸利率已調(diào)整為15%，下調(diào)了5個百分點。

傳言二：放款提速

此條傳言為真。

據(jù)了解，在房貸提速方面，深圳不僅首套房貸利率下調(diào)，而且最快可一周放款，北京房貸政策未現(xiàn)松動，放款速度稍有加快。

券商中國記者在深圳采訪中了解到，之前房貸額度緊張，要排隊放款、放款緩慢，甚至不接單，但是近期只要申請人資料齊全、審批過關(guān)，最快一周就能放款。

房貸利率松動意味著什么？

房貸利率的松動，與樓市成交量穩(wěn)中趨降有關(guān)。總體看，盡管目前有一些城市的部分銀行下調(diào)了房貸利率，但下調(diào)的銀行多數(shù)因為之前的利率水平就高于平均同業(yè)，目前不少熱門城市的首套房貸款利率依舊至少在基準上浮10%。不過，受樓市成交量趨穩(wěn)影響，銀行房貸額度充足、放款時間加快則是更為普遍的現(xiàn)象。

同時，據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年9月全國首套房貸款平均利率為5.70%，相當于基準利率1.163倍，環(huán)比8月上升0.18%;同比去年9月首套房貸款平均利率5.22%，上升9.20%。不過房貸利率增幅已經(jīng)連續(xù)3個月下降。

對于銀行房貸利率下調(diào)，蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟研究中心主任黃志龍同樣認為，“近幾個月央行降準等貨幣政策微調(diào)，市場整體流動性寬松使得銀行的資金成本有所下降，首套房利率下調(diào)也屬于正常現(xiàn)象。”

交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹稱，房貸利率連續(xù)上漲，但上漲的幅度在不斷縮小，預(yù)計未來幾個月在小幅上漲之后可能趨于穩(wěn)定。

此外，多地出現(xiàn)房貸利率下調(diào)，還有一個原因不容忽視，這或許也驗證著房價拐點的出現(xiàn)。北京一宏觀分析資深人士表示，中國的房價周期非常短，受政策沖擊較大，導(dǎo)致房價周期的波幅和頻率都高于其他國家。而房價受政策沖擊影響的時滯一般在2年左右。國務(wù)院自2016年10月開始出臺一系列調(diào)控房價的政策，按此推算，2018年10月后房價沖擊的效應(yīng)就會逐步顯現(xiàn)，實際上，目前不少大中城市的房價已經(jīng)出現(xiàn)下跌的苗頭。

房產(chǎn)股暴漲是否意味著房產(chǎn)行業(yè)走出困境？

此輪房產(chǎn)股暴漲是否意味著房產(chǎn)行業(yè)走出困境？

據(jù)專家分析，地產(chǎn)股此輪集體大漲或與房產(chǎn)政策有關(guān)。據(jù)證券日報19日報道，目前有關(guān)部門正在緊鑼密鼓地制定住房貸款利息或者住房租金等6項個稅專項附加扣除的細則。根據(jù)8月31日通過的新個稅法信息顯示，細則將會重點研究對“住房租金”和“普通住房貸款利息”的稅前扣除，即在扣除“住房租金”和“普通住房貸款利息”和傳統(tǒng)的五險一金之后再繳納個稅。

此外，個稅專項附加扣除將會采用一定限額或定額標準，住房貸款利息稅前扣除相當于貸款利率的下調(diào)，一定程度上有利于刺激住房剛需。蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟研究中心主任黃志龍對媒體表示，住房貸款利息稅前扣除相當于貸款利率的下調(diào)，對樓市整體來看是利好因素，住房租金扣除同樣有利于住房租賃市場的發(fā)展，可以鼓勵有居住需求的群體或家庭進入到住房租賃市場。

“住房貸款利息或住房租金抵扣個稅，一些有住房需求的家庭會考慮進入房地產(chǎn)市場，可以間接帶動住房一二級市場的活躍，不排除對房地產(chǎn)出售和出租價格形成推動作用。”吉林省財政科學(xué)研究所所長張依群解釋道。

每日經(jīng)濟新聞綜合人民網(wǎng)、券商中國、證券日報、市場公開信息等