圖文無關 圖片來源：攝圖網(wǎng)

如今小區(qū)里五花八門的廣告越來越多，在小區(qū)公共區(qū)域的電梯、樓道、門廳隨處可見，而這些廣告是如何進入到小區(qū)的公共區(qū)域，他們產(chǎn)生的收益又去了哪兒？恐怕很多業(yè)主卻并不知道。

相關的情況到底如何？央視財經(jīng)記者在北京開展了一番調(diào)查。 

物業(yè)公司小區(qū)內(nèi)“花式打廣告”

廣告收益業(yè)主“并不清楚”

記者來到了位于北京西南二環(huán)外的一個小區(qū)。走進電梯間，就看到射燈廣告，進入電梯轎廂后，記者更被廣告所包圍：2平米的電梯轎廂空間四周，一共有4塊電子廣告屏和1個框架廣告位。

電梯關門后，投影儀會在電梯門上，投射視頻廣告。記者對北京10個不同檔次的小區(qū)進行了調(diào)查統(tǒng)計，其中9個小區(qū)不同程度都有廣告位的身影，只有一個小區(qū)沒發(fā)現(xiàn)任何廣告。這些廣告位的價格大概是多少？記者撥通了一家廣告代理公司的電話。

某廣告代理公司業(yè)務人員說，圖片廣告報價是380元一周，顯示屏是260元一周。

記者算了一筆賬：如果一個廣告位的收入是每周300元，一個擁有60個廣告位的小區(qū)，不考慮廣告公司抽成的話，年廣告總收入就有80多萬元。

除了廣告之外，自動售水機、快遞柜等經(jīng)營性項目在很多物業(yè)小區(qū)普遍存在，這些項目同樣能產(chǎn)生經(jīng)營收益。但記者發(fā)現(xiàn)，公眾對這些經(jīng)營收益的歸屬，卻并不清楚。

記者：廣告收入的歸屬權應該是誰，您知道嗎？ 

北京居民：肯定是物業(yè)。

記者：廣告的這個收入應該是歸誰來？

北京居民：這個無所謂，反正也沒多少錢的事。

記者：廣告費的收入是歸誰所有？ 

北京居民：應該是歸全體業(yè)主的。

法律專家指出：《物權法》和《物業(yè)管理條例》對小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域經(jīng)營項目的性質和權益歸屬已經(jīng)有明確界定。

北京大學房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波指出，像電梯間，還有一些公共的部分，包括小區(qū)建筑物外墻面，從法律上面來講應該是屬于業(yè)主共有的部分，這些部分經(jīng)營產(chǎn)生的收益也應該歸業(yè)主所有。

記者調(diào)查：小區(qū)公共區(qū)域收益業(yè)主享受到了么？

既然這筆錢從法律上來說歸業(yè)主所有，那在實際中，業(yè)主是否享受到這筆收入帶來的福利了呢？ 

在北京的一個住宅小區(qū)，記者看到樓棟大堂里，每個季度的財務收支報告都會進行公示，其中就包括小區(qū)停車位和廣告位帶來的收益。 

北京某小區(qū)物業(yè)負責人張春雷說，一部分是電梯廣告位收入，大約在每年3.88萬元，另一部分是場地租賃收入，大約在每年3.98萬元，按10%提取代理服務費，其余部分則納入物業(yè)服務資金，實際上也會用于公共區(qū)域建設。

北京某小區(qū)業(yè)主委員會成員王立云說，業(yè)委會委托第三方審計公司對物業(yè)上一年度的賬務情況進行審計，會在每年3月份左右由物業(yè)公司在全園區(qū)進行公示。

然而，像這樣能做到收支明確、賬務公開的小區(qū)，20組的街頭隨機采訪中，記者并未發(fā)現(xiàn)。 

一位北京居民說，物業(yè)各項開支賬目也公布，但具體收入是怎么一筆賬 這個我們也不太清楚。

業(yè)內(nèi)人士表示，實際上在很多小區(qū)這筆收入都是由物業(yè)公司實際收取并支配，而這筆錢主要用來彌補物業(yè)公司經(jīng)營過程中的資金缺口，而資金缺口主要是因為成本在不斷上升，而多數(shù)小區(qū)的物業(yè)費已經(jīng)很多年沒有調(diào)整，物業(yè)公司只能通過經(jīng)營性項目獲得額外收入，否則就無法保證物業(yè)服務的品質。

北京市物業(yè)服務評估監(jiān)理協(xié)會副會長申躍華表示，十年前雇一個安?？赡?00塊錢，現(xiàn)在雇一個保安要3500元左右，物業(yè)管理的成本往上增加了，物業(yè)費卻一分錢沒有調(diào)整。

一位北京居民表示，物業(yè)費從買房以來就沒有變過，一直是三塊多，八九年都沒有漲過物業(yè)費了 。

專家：收益歸屬應平衡物業(yè)業(yè)主雙方利益

一邊是物業(yè)管理行業(yè)日益擴大的成本缺口，另一邊則是規(guī)?？捎^的經(jīng)營收入，那么如何用好這筆資金，來為業(yè)主服務呢？

記者在采訪中了解到，部分小區(qū)的業(yè)主方和物業(yè)公司進行協(xié)商，物業(yè)公司收取或維持一個較低收費標準，而小區(qū)公共區(qū)域的經(jīng)營收益則用來補充物業(yè)公司經(jīng)營上的缺口。

法律專家表示，只要程序公開、合規(guī)，不失為一種解決問題的辦法。

業(yè)內(nèi)人士表示，如果物業(yè)公司如果要上調(diào)物業(yè)費，也需要綜合考慮小區(qū)的物業(yè)管理費收入和公共區(qū)域的經(jīng)營收入，平衡好業(yè)主和物業(yè)公司雙方利益。

目前，《民法典物權編（草案）》已提交全國人大常委會審議，草案對小區(qū)公共區(qū)域的權益歸屬問題進行了更加詳細和明確規(guī)定。未來這部法典通過實施后，有望促進問題得到更加妥善的解決。

北京大學房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說，民法典的制定，能夠使廣大的小區(qū)業(yè)主意識到他們對共有部分的權利，意識到他們應該去主張這個權利，促進這個問題更好更合理地解決。

來源：央視財經(jīng)（ID：cctvyscj）