每經(jīng)記者 王琳    每經(jīng)編輯 張海妮    

去年6月，積極推進健康養(yǎng)老業(yè)務(wù)戰(zhàn)略的京漢股份（000615，SZ）全資收購了天津凱華奎恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱天津凱華奎恩）100%股權(quán)。如今，一年多時間過去了，該資產(chǎn)卻面臨被剝離的命運。

11月19日晚間，京漢股份公告，擬在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售天津凱華奎恩100%股權(quán)。對此，京漢股份董秘辦人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，在公司戰(zhàn)略沒做調(diào)整的情況下，還是會將健康養(yǎng)老業(yè)務(wù)作為戰(zhàn)略方向推進下去。  

天津凱華奎恩今年未開展經(jīng)營活動

去年6月16日，京漢股份全資子公司京漢置業(yè)集團有限責(zé)任公司（以下簡稱京漢置業(yè)）以2994萬元的價格從丁鯤華、劉巨友、劉樹森三人手中購得天津凱華奎恩100%股權(quán)，后者建設(shè)有奎恩國際中心項目。彼時，京漢股份欲將標(biāo)的公司資產(chǎn)用于設(shè)立養(yǎng)老機構(gòu)。

如今，京漢置業(yè)又決定將天津凱華奎恩100%股權(quán)進行掛牌轉(zhuǎn)讓。

記者注意到，天津凱華奎恩在今年前十個月的營業(yè)收入為0，其在去年全年和今年前十個月的凈利潤分別錄得虧損1859.65萬元和虧損235.44萬元。與此同時，截至今年10月31日，天津凱華奎恩的凈資產(chǎn)為-6990.64萬元，已處于資不抵債狀態(tài)。

“天津凱華奎恩今年未開展經(jīng)營活動，主要是因為它的盈利模式等方面都還不太成熟。”前述董秘辦人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

京漢股份表示，此次出售天津凱華奎恩100%股權(quán)的掛牌價格以評估價格為基礎(chǔ)，最終成交價格將由投資者摘牌價確定。按照資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，天津凱華奎恩的股東全部權(quán)益價值為4563.53萬元，增值率達165.28%。 

健康養(yǎng)老戰(zhàn)略方向不變

對于擬剝離天津凱華奎恩股權(quán)的原因，前述董秘辦人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，主要是從公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、充實經(jīng)營資金等方面來考慮，同時這也是一種收縮戰(zhàn)略的需要，希望集中力量將公司做大做優(yōu)做強。

2018年三季報顯示，京漢股份的資產(chǎn)負(fù)債率由去年年底的67.92%，上升至今年三季度末的75.75%。

值得一提的是，此次出售天津凱華奎恩是否會影響京漢股份對健康養(yǎng)老戰(zhàn)略業(yè)務(wù)的推進呢？“此次出售不會影響公司推進健康養(yǎng)老業(yè)務(wù)，在戰(zhàn)略沒有作調(diào)整的情況下，公司也都還是會將健康養(yǎng)老業(yè)務(wù)作為戰(zhàn)略方向推進下去。”前述董秘辦人士向記者表示。

按照京漢股份在去年10月份制定的《戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2018~2022）》，其將構(gòu)建開發(fā)、運營、資本三位一體的健康產(chǎn)業(yè)生態(tài)集群，成為中國最受贊譽的健康產(chǎn)業(yè)投資運營商；在健康產(chǎn)業(yè)方面，將進入健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，在上海、北京、天津、海南等城市布局連鎖養(yǎng)老機構(gòu)。

記者注意到，京漢股份還在今年6月收購蓬萊華錄金宇健康養(yǎng)老發(fā)展有限公司35%的股份，鎖定了擬在蓬萊市建設(shè)的社會福利中心和養(yǎng)老配套服務(wù)項目的部分權(quán)益。易華錄（300212，SZ）半年報顯示，該項目2018年初已完成首期融資及放款，截至今年6月末，正處于二次結(jié)構(gòu)及填充墻施工階段。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，目前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)還處于摸索階段，而因為沒有政策扶持，目前很難做起來。