每經(jīng)記者 邱德坤     每經(jīng)編輯 胥帥    

2018年11月5日，佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)樂從社區(qū)居民委員會河濱北路248號歐浦皇庭115號（商）鋪二樓前臺
圖片來源：每經(jīng)記者 邱德坤 攝

歐浦智網(wǎng)（002711,SZ）的困境，還表現(xiàn)在其出售全資子公司——廣東歐浦九江鋼鐵物流有限公司（以下簡稱歐浦九江）100%股權后，遲遲未能收到尾款。

本次交易的買方是佛山市順德區(qū)歐陸投資有限公司（以下簡稱歐陸投資）。2018年10月25日，歐浦智網(wǎng)回復深交所問詢函稱，目前歐陸投資的房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營艱難且融資困難，尚有1.35億元尾款未支付。

作為賣方的歐浦智網(wǎng)，其控股股東佛山市中基投資有限公司（以下簡稱中基投資），卻與歐陸投資存在“多個交集”。2018年11月4日~7日，《每日經(jīng)濟新聞》記者實地調查發(fā)現(xiàn)，除了交易雙方實控人有親屬關系外，中基投資與歐陸投資的住所均在同一處。同時，歐浦智網(wǎng)與歐陸投資都曾參與開發(fā)東平新城地產(chǎn)項目，并且兩個地塊是“鄰居”，但是土地被政府收回或購買后，歐浦智網(wǎng)卻未公告。

2018年11月5日~20日，《每日經(jīng)濟新聞》記者多次致電歐浦智網(wǎng)證券部，并于11月20日發(fā)送了采訪函，但是截至發(fā)稿時，記者未獲對方回復。

1.35億尾款仍未支付

2017年3月14日，歐浦智網(wǎng)與歐陸投資簽署了《股權轉讓協(xié)議》，歐陸投資決定購買歐浦九江100%的股權，價格確定為3.07億元。2017年5月，歐浦九江的股東變更登記，正式成為歐陸投資的全資子公司。

作為買方的歐陸投資，遲遲未能支付股權轉讓款的尾款。截至2018年10月10日，歐浦智網(wǎng)稱，歐陸投資有1.35億元股權轉讓款，未按協(xié)議約定于2018年3月31日前支付。

歐陸投資書面回復歐浦智網(wǎng)稱，因近期房地產(chǎn)市場融資政策收緊，以及調控政策的影響，歐陸投資的房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營艱難且融資困難，其物業(yè)租賃收入難以償付本次股權轉讓款項，但仍在積極尋求其名下物業(yè)資產(chǎn)的抵押融資，特向歐浦智網(wǎng)申請還款展期。

歐陸投資提出的還款展期進度是，確保在2018年12月31日前，歸還歐浦智網(wǎng)的部分剩余股權轉讓款3000萬元；2019年3月31日前，歸還歐浦智網(wǎng)剩余股權轉讓價款1.05億元，并支付逾期付款利息，利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行。

而在此前，歐陸投資已向歐浦智網(wǎng)承諾，在2018年9月30日之前，支付剩余的股權轉讓款1.35億元，并支付逾期付款利息，利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行。同時，歐陸投資股東廣東順鋼鋼鐵貿(mào)易有限公司（以下簡稱順鋼貿(mào)易）提供連帶責任擔保。歐浦智網(wǎng)稱，這是因為歐陸投資的“短期資金緊張”。

買方與上市公司控股股東在同一樓層

探究歐陸投資未能按時支付股權轉讓款的背后，可以看到歐陸投資與歐浦智網(wǎng)遠不僅是買方與賣方的關系。

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，歐陸投資與歐浦智網(wǎng)的控股股東中基投資住在一起。國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，歐陸投資與中基投資的住所均是，佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)樂從居委會河濱北路248號歐浦皇庭115號（商）鋪二樓（以下簡稱歐浦皇庭115號商鋪二樓），兩者的差異主要是在編號，分別是C（自編C)、E（自編E）。

2018年11月5日，記者來到歐浦皇庭115號商鋪二樓。在該大樓的二樓，并未有明確分隔各個公司的標志。樓層對外就一個前臺，是一個整體的辦公樓層狀態(tài)。二樓前臺工作人員告知，“中基投資與歐陸投資均在此辦公”。

而同樣將上述地址作為住所的企業(yè)，是持有歐陸投資100%股權的順鋼貿(mào)易。國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，順鋼貿(mào)易的注冊地址是歐浦皇庭115號（商）鋪二樓I(自編I)。

若是進一步探究上述3家企業(yè)的實控人，或許能看出一些端倪。

國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)介紹，歐陸投資、順鋼貿(mào)易的實控人是金泳欣，中基投資的實控人是陳禮豪（歐浦智網(wǎng)董事長）。歐浦智網(wǎng)在招股書中提到，金泳欣的母親陳煥枝，是陳禮豪的姐姐，即金泳欣是陳禮豪的外甥女；陳煥枝還曾在歐浦智網(wǎng)未上市前，擔任過歐浦智網(wǎng)的董事一職。

除了親屬關系，金泳欣還是歐浦智網(wǎng)的間接股東。歐浦智網(wǎng)2018年半年報顯示，新余市納海貿(mào)易有限公司（以下簡稱納海貿(mào)易）持有歐浦智網(wǎng)1.71%的股份，而納海貿(mào)易是金泳欣實際控制的企業(yè)。

同時，歐陸投資由歐浦智網(wǎng)設立。歐浦智網(wǎng)在招股書中介紹，2008年3月26日，歐浦智網(wǎng)成立了歐陸投資，2008年4月28日，歐浦智網(wǎng)以9500萬元的價格，向順鋼貿(mào)易轉讓其持有歐陸投資100%的股權。

上述親屬關系受到各方的關注。不過，歐浦智網(wǎng)在回復2017年年報問詢函（以下簡稱問詢函）時提到，金泳欣與陳禮豪分別實際控制的相關企業(yè)，未構成一致行動人。

2018年11月5日，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電歐陸投資、順鋼貿(mào)易、中基投資，但是在電話接通后，均被對方掛斷。

標的名下土地被收回

事實上，歐浦九江作為本次交易標的，其財務數(shù)據(jù)并不理想。

歐浦智網(wǎng)披露未經(jīng)審計的財務數(shù)據(jù)顯示，截至2016年11月30日，歐浦九江的總資產(chǎn)約為2.77億元，凈資產(chǎn)約為1.68億元，2016年1月~11月的營業(yè)收入約為2.95億元，凈利潤約為虧損7.73萬元。

歐陸投資看重歐浦九江名下的土地。廣東中廣信資產(chǎn)評估有限公司以2016年11月30日為評估基準日，采用資產(chǎn)基礎法評估歐浦九江的股東權益，凈資產(chǎn)評估增值率為87.96%。評估增值的原因，主要基于歐浦九江土地使用權取得的時間較早，且佛山市南海區(qū)近幾年土地價格上漲等綜合因素。

2017年3月15日，歐浦智網(wǎng)披露，歐浦九江名下的土地，位于佛山市南海區(qū)大伸工業(yè)區(qū)地段，歐浦九江于2011年6月獲得該地塊，原始入賬價值約為1.35億元，賬面價值約為1.17億元。

2018年11月6日，佛山市南海區(qū)九江鎮(zhèn)國土城建和水務局工作人員告知，該地塊此前被當?shù)卣栈兀F(xiàn)在已被碧桂園的相關公司競拍獲得，目前正在規(guī)劃報建階段。至于此前土地被收回后，具體的補償情況，需要詢問當?shù)氐墓操Y源交易所。

據(jù)歐浦智網(wǎng)公告，2018年1月26日，佛山市南海區(qū)九江鎮(zhèn)人民政府已與歐浦九江簽署《有償收回協(xié)議書》?；诖饲皻W浦九江的股權登記變更完成，歐浦九江獲得的土地補償，由歐陸投資繼承。

2018年11月6日，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到佛山市南海區(qū)九江鎮(zhèn)公共資源交易所。多名工作人員在查詢后稱，他們未能查詢到該信息，不清楚具體的補償金額。

借款專用項目“易主”

在這場交易中，中基投資與歐陸投資的債權債務關系，令人難以忽視。

歐浦智網(wǎng)在回復問詢函時介紹，中基投資與歐陸投資簽訂了借款協(xié)議，于2014年1月31日，向歐陸投資提供借款2億元，借款最長期限5年，按照約定利率和實際借款天數(shù)計算利息，借款僅限于歐陸投資開發(fā)東平新城地產(chǎn)項目。

東平新城又稱佛山新城，是作為佛山“強中心”戰(zhàn)略的重要載體，打造廣東工業(yè)服務示范區(qū)是其功能定位之一。

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，歐浦智網(wǎng)此前也參與了東平新城的一個地塊開發(fā)。2012年3月5日、2012年6月1日，佛山市國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃局官網(wǎng)顯示，佛網(wǎng)（掛）2012-001、佛網(wǎng)（掛）2012-002分別成交，并簽訂了成交確認書。其中，佛網(wǎng)（掛）2012-001的受讓單位是歐陸投資；佛網(wǎng)（掛）2012-002的受讓單位是，佛山市順德區(qū)航凱投資有限公司、廣東歐浦鋼鐵物流股份有限公司（歐浦智網(wǎng)的歷史名稱，以下統(tǒng)稱歐浦智網(wǎng)）。

通過地圖對照，能發(fā)現(xiàn)上述兩個地塊的位置相鄰。而據(jù)新浪樂居報道，歐浦智網(wǎng)參與競拍獲得的佛網(wǎng)（掛）2012-002地塊，將用于建設歐浦中國金屬交易總部基地。廣州日報報道，歐浦中國金屬交易總部基地項目，是佛山新城的八大項目之一，于2013年動工。

但是上述兩個地塊已經(jīng)易主。2018年11月5日，《每日經(jīng)濟新聞》記者驅車來到項目所在地，看到項目名稱是天瑾廣場，當?shù)毓と司Q開發(fā)商是保利，并且項目地塊仍處于剛剛動工不久的狀態(tài)。一位負責樁機業(yè)務的工作人員稱，他從今年7月份來此工作至今，當前工地狀態(tài)與此前并無多大差異。

2018年11月5日，天瑾廣場施工現(xiàn)場
圖片來源：每經(jīng)記者 邱德坤 攝

2018年3月2日，佛山市順德區(qū)公共資源網(wǎng)顯示，佛山市順德區(qū)樂從富華路以北、文華南路以西地塊，由深圳市龍光房地產(chǎn)有限公司競得，土地成交價9.4億元。9月8日，保利地產(chǎn)（600048,SH）公告，公司決定以合作方式，參與上述地塊合作，出資4.7億元，擁有50%的權益。

這意味著，歐浦智網(wǎng)參與開發(fā)東平新城地產(chǎn)項目所獲得的一個地塊，被當?shù)卣栈鼗蛸徺I后重新拍賣。

2018年11月6日，《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪了佛山中德工業(yè)服務區(qū)（佛山新城）管理委員會，進而聯(lián)系上了佛山市順德區(qū)國土城建和水利局負責外宣的工作人員。隨后，記者填寫了與采訪相關的文件，詢問歐浦智網(wǎng)與歐陸投資在東平新城開發(fā)的地塊，被當?shù)卣栈鼗蛸徺I的具體時間、原因。但是截至發(fā)稿時，記者未獲佛山市順德區(qū)國土城建和水利局的回復。

值得注意的是，歐浦智網(wǎng)獲得東平新城的一個地塊，之后又被當?shù)卣栈鼗蛸徺I的時間段，是在2012年6月1日~2018年3月2日。但是記者查詢歐浦智網(wǎng)在該時間段的公告，并未發(fā)現(xiàn)有提及相關內容。