最近，日本的房屋空置問題受到越來越多的關(guān)注。甚至興起了一種名為“Akiya銀行”的新概念。然而在日本的空置房屋市場(chǎng)里，似乎只有“銀行”和“存款”，卻沒有“貸款人”。

Akiya在日語中的含義就是“空置的房屋”，至于Akiya銀行，顧名思義，就是日本各地為了處置空置房屋而專門成立的房屋轉(zhuǎn)讓組織。

近年來，由于老齡化和人口萎縮，日本城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村地區(qū)房屋空置的問題愈發(fā)嚴(yán)重。有些空置住宅，屋主“低價(jià)甩賣”卻也少有人問津。在部分地區(qū)的Akiya銀行網(wǎng)站上，隨處可見0元出售的房產(chǎn)。

這些房產(chǎn)大多是集中在鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的獨(dú)棟房屋，價(jià)格從免費(fèi)到300萬日元不等。它們共同的特點(diǎn)是——較為陳舊，屋主不愿支付高額的房產(chǎn)稅以及翻新或拆除費(fèi)用。

寧可不收錢，也要擺脫它

這些被低價(jià)甩賣的房產(chǎn)可能是從長(zhǎng)輩手中繼承的遺產(chǎn)，也可能是屋主離開家鄉(xiāng)后急于處置的資產(chǎn)。

為何屋主如此“嫌棄”自己的房產(chǎn)？部分原因是日本的年輕一代正在不斷從鄉(xiāng)村向城鎮(zhèn)流動(dòng)。背后是高企的遺產(chǎn)稅和資產(chǎn)稅，眼前是必須自行負(fù)擔(dān)的翻修費(fèi)用或拆除費(fèi)用。這些房屋比起資產(chǎn)，更像是他們的一種負(fù)債。

就在人員逐漸從小城市流出的同時(shí)，像東京這樣大城市的房?jī)r(jià)漲勢(shì)卻始終保持“該死的溫柔”。

不斷有鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民涌入東京安家，卻沒有任何刺激外來人口回歸家鄉(xiāng)的動(dòng)力，最終日本鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋空置現(xiàn)象愈加嚴(yán)重。其背后的原因主要在于日本政府在著力避免房產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生，華爾街見聞曾在會(huì)員專享文章《大特寫|日本超20%的土地?zé)o人認(rèn)領(lǐng)背后是防止地產(chǎn)泡沫的“決心”》中作出詳細(xì)解釋。

情況可能還要更糟

據(jù)日本富士通研究所的報(bào)告，2013年日本有820萬個(gè)空置住房，空置率達(dá)13.5%。

分析日本各地區(qū)的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，房屋空置問題往往伴隨著老齡化一同出現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，按照現(xiàn)有趨勢(shì)發(fā)展，到2033年，日本全國(guó)房屋空置率將達(dá)到28.5%；即便在考慮新拆除住宅數(shù)量增長(zhǎng)的情況下，該數(shù)據(jù)也將達(dá)到22.8%。

富士通研究所還認(rèn)為，即使未來新動(dòng)工住宅的數(shù)量減少一半，同時(shí)將新拆除住宅數(shù)量翻倍，仍然無法有效減少空置率。房屋空置無疑將成為日本經(jīng)濟(jì)中非常嚴(yán)重的問題。

另外，據(jù)CNBC援引日本時(shí)報(bào)等媒體報(bào)道，雖然當(dāng)前日本的空置房屋主要集中在鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，但這種現(xiàn)象正在向大城市及城郊擴(kuò)散，并開始阻礙城市新設(shè)施的建設(shè)。

為了鼓勵(lì)空置房屋的二次銷售，目前日本部分地區(qū)已經(jīng)開放了房屋翻新的補(bǔ)貼，但是否能夠見效仍未可知。