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還有一個(gè)多月，2018年就要過去。還沒完成全年賣地計(jì)劃的城市正加緊沖刺。

11月26日，北京將有13宗土地出讓，起拍價(jià)295.19億元，其中12宗宅地。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，如此大規(guī)模地集中拍賣，在北京土地拍賣市場(chǎng)上十分罕見，或創(chuàng)下今年單月土地成交額最高的紀(jì)錄。

根據(jù)《北京市2018年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，今年全市建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)總量4300公頃，其中，住宅用地1200公頃。截至目前，供應(yīng)和成交情況不容樂觀。

前10個(gè)月，北京市共成功出讓土地50宗，成交建設(shè)用地面積358.59萬平方米，同比下降45.37%；成交總金額1093.53億元，同比下降48.64%。同時(shí)，土地市場(chǎng)流拍現(xiàn)象明顯增多，目前共有7宗土地流拍（其中6宗為住宅土地），是2017年的3倍多。

可以預(yù)見，今年北京市的供地目標(biāo)完成壓力較大。

9月份，北京相關(guān)部門曾表示，將陸續(xù)安排66宗住宅用地出讓。北京規(guī)劃和國土資源管理委員會(huì)網(wǎng)站信息顯示，11月份，北京合計(jì)將出讓經(jīng)營性質(zhì)地塊共18宗，總起始價(jià)461.56億元。

為吸引房企，北京降低了競(jìng)拍門檻。在北京規(guī)土委發(fā)布的補(bǔ)充公告里，11月26日的競(jìng)拍將分組進(jìn)行，競(jìng)買人只要交納規(guī)定金額的共用保證金即可參與組內(nèi)所有地塊競(jìng)拍活動(dòng)。

而以往的土拍活動(dòng)中，一般情況下參與一宗土地的拍賣就要交一次保證金。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，11月26日土地拍賣不出意外的話，成交總額將超過300億元。

和北京一樣，廣州也在年底加速出讓土地。進(jìn)入11月，廣州共計(jì)掛出24宗地塊，出讓土地面積230.15萬平方米，起拍總價(jià)430多億元。

《廣州市2018年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，今年計(jì)劃供地總量19.39平方公里，其中，住宅用地6.25平方公里，商服用地4.0平方公里。根據(jù)克而瑞的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至11月16日，廣州共計(jì)成功出讓64宗地塊（不含工業(yè)地），總成交面積291萬平方米，同比增加22%。

而已出讓的土地都是以低溢價(jià)、底價(jià)成交為主。

截至11月中旬，廣州商住地塊成交總價(jià)664億元，同比減少11%，平均溢價(jià)率為6%。出讓的64宗土地中，有42宗土地是以底價(jià)成交，占土地出讓總數(shù)的66%，另有7宗地塊流拍。

目前，廣州離年度土地出讓計(jì)劃還有相當(dāng)大的距離，預(yù)計(jì)年內(nèi)還有大量的土地會(huì)批量上市。

樓市熱點(diǎn)城市南京土地出讓形勢(shì)稍好，但壓力也不小。

11月29日至12月18日，南京（不含溧水、高淳）將掀起一輪賣地高潮，共出讓22宗地塊，起拍總價(jià)118.8億元。與之前相比，其中一些地塊的競(jìng)拍門檻大大降低。

比如，擬于12月18日出讓的8宗地塊，取消了競(jìng)買人具備房地產(chǎn)三級(jí)及以上的開發(fā)資質(zhì)的要求，不再限制一個(gè)競(jìng)買人只能拿一塊住宅或商住用途的地塊，競(jìng)買保證金比例降低，從原來的起拍價(jià)五成調(diào)低至兩成或三成。

降低門檻的用意非常明確，就是希望促成土地成交。今年前10個(gè)多月，南京共出讓54宗地塊，而最后一個(gè)多月要出讓22宗地塊，可見賣地心情之迫切。

為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的變化，早在今年7月份，南京就取消了土拍中的“競(jìng)價(jià)達(dá)最高限價(jià)的90%需現(xiàn)房銷售”等要求。盡管這樣，土地市場(chǎng)依舊涼風(fēng)習(xí)習(xí)，今年以來，南京已有1宗地塊流拍、6宗地塊終止出讓，賣掉的也多以底價(jià)成交。

根據(jù)南京市國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，2018年計(jì)劃出讓經(jīng)營性用地750公頃，但到目前，已成功出讓土地占整個(gè)出讓計(jì)劃71%，尚有約三成任務(wù)有待年底沖刺。

11月23日，南京市發(fā)布了2018年第五批土地出讓預(yù)公告，共計(jì)出讓7宗地塊，想必是要趕在12月底出掉。