曾經(jīng)因“一邊高喊活下去，一邊大舉買地”而戲謔萬科為戲精的看官們，如今可能要道個歉了。數(shù)據(jù)顯示，11月份以來，萬科拿地金額不到25億元，環(huán)比10月份暴跌近75%，相比今年拿地最猛月份同比下降91%。另外，在銷售方面，萬科似乎也在加快出貨，深圳萬科星城低價入市，半小時銷售近70億元。

總的來說，萬科式活下去體現(xiàn)在“緩拿地、快出貨回籠資金”兩大方面，一定程度上印證了“活下去”并非演戲。窺一斑可見全貌。數(shù)據(jù)顯示，11月份開發(fā)商拿地總金額只有552億元，環(huán)比近乎腰斬。除了萬科，碧桂園、保利等一線龍頭房企11月拿地金額也均出現(xiàn)暴降。

11月以來萬科拿地金額僅25億元

近期，房企龍頭萬科舉辦了一場媒體交流會。針對此前廣泛熱議的“活下去”口號，公司董事會主席郁亮在會上稱，我們把每一天都當(dāng)成最后一天在活。近幾個月的種種跡象表明，萬科確實在身體力行“活下去”的口號，放緩拿地節(jié)奏，加快銷售及回款速度。

數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計顯示，11月份萬科僅僅拿了兩塊地，拿地金額為24.49億元，環(huán)比10月份的97.48億元暴降75%，同比去年暴降超85%。這是萬科連續(xù)第三個月拿地金額不足百億元，創(chuàng)出2017年以來紀(jì)錄。

萬科的拿地方向似乎更多的走向并購市場。11月10日，嘉凱城公告稱，將旗下5家公司股權(quán)出讓給萬科，交易價格為3.55億元，以及約30億元的股東債權(quán)款，合計約33.58億元。11月6日，萬科又收購了海航旗下廣東興華實業(yè)有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價款約10.35億元，加上一筆5.47億元的原股東貸款，交易價款合計為15.82億元。郁亮在此前的媒體交流會上也表示，“現(xiàn)在主動找萬科尋求合作的企業(yè)多了起來，萬科現(xiàn)在選擇的余地也比之前多。”

深圳萬科星城低價跑量，半小時銷售逾70億元

就在拿地放緩的同時，萬科銷售也在加速走量。11月28日9點(diǎn)，位于寶安沙井的超大體量項目，萬科星城，以網(wǎng)上選房的形式夜間開盤，推盤數(shù)量為：3337套住宅，79-136平米一次性推出。據(jù)媒體曝料：萬科星城開始選房后約半小時，就售出了約1900套，2000人參與選房，銷售金額大概70億元。

值得一提的是，此前眾多分析人士預(yù)測該樓盤將以5萬以上的均價開盤。而萬科此次開盤均價只有4.39萬元。另外，對比周邊同類二手房，這個價格也算得上是良心價了。鏈家APP顯示，次新房西薈城一期，10月參考均價為46810元；鴻榮源禧園10月參考均價48665元；萬科翡麗郡一期的一套二手房，掛牌價45800元每平。上述三個樓盤離萬科新盤距離都在3公里左右。

碧桂園、保利等一線房企拿地金額均現(xiàn)暴降

一線房企似乎都在進(jìn)行同樣的動作，而碧桂園的變化可謂令人驚嘆。數(shù)據(jù)顯示，11月份碧桂園只拿了一塊地，耗資僅僅441萬元，其今年單月拿地最多金額超過410億元，最低也有11億元多。另一家龍頭房企保利拿地金額也出現(xiàn)大幅下降趨勢，其11月拿地金額只有10億元多，創(chuàng)今年新低，其年內(nèi)單月拿地金額最多超過248億元。

整體來看，房企11月只有拿68塊地，金額為626億元，創(chuàng)出年內(nèi)新低，同比下降超過64%，環(huán)比下降接近40%。

數(shù)據(jù)寶 陳見南