每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

剛剛過去的11月，北京樓市總體延續(xù)了10月的下行趨勢，新房和二手房的成交均價均有不同程度下降，新房成交套數(shù)環(huán)比下降14.3%。不過，雖然數(shù)據(jù)顯示市場仍存下行趨勢，但跌幅已經(jīng)大大收窄，整體市場信心有所提升。

新房均價持平 成交跌幅放緩

從價格上看，11月北京市新房成交價格略有下降，但總體平穩(wěn)。安居客數(shù)據(jù)顯示，11月新房均價為42795元/平方米，相較于10月的42854元/平方米，降幅約0.13%。而9月均價為42613元/平方米，表明近幾個月來，北京新房成交價格一直維持在相對穩(wěn)定水平。

11月北京新房成交套數(shù)繼續(xù)下降。安居客數(shù)據(jù)顯示，北京11月新房成交面積46.3萬平方米，成交套數(shù)3846套，環(huán)比10月約下降14.3%。而10月成交套數(shù)環(huán)比下降數(shù)值為34.6%，本月跌幅已經(jīng)趨緩。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“11月全國發(fā)布樓市調(diào)控的城市數(shù)量有所減少，調(diào)控持續(xù)了一貫的‘松緊度’，穩(wěn)調(diào)控也使樓市更加穩(wěn)定，逐漸回歸理性。”

二手房價格略降 限競房或致市場下行

11月，北京二手房交易市場延續(xù)了10月的下行趨勢。就交易價格來看，根據(jù)諸葛找房研究中心數(shù)據(jù)，11月二手房掛牌均價63556元/平方米，環(huán)比下降約0.59%。安居客提供的數(shù)據(jù)也同樣顯示，11月二手房掛牌下降0.63%。

就北京二手房新增房源量來看，根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，11月環(huán)比下降9.9%，而10月則環(huán)比下跌31.7%。二手房新增房源雖然繼續(xù)下探，但下降曲線趨于緩和。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，限競房很大程度上導(dǎo)致了二手房的下行。“雖然限競房去化也不理想，但400萬元左右的限競房與二手房市場剛需大量重合，市場開始出現(xiàn)普遍性觀望。”

土地供應(yīng)井噴 市場信心回暖

11月26日，北京集中釋放12宗土地，超過30家房企參與競價，最終成交價總價超過316億元，最高溢價率近50%。中指院相關(guān)數(shù)據(jù)表明，11月北京土地出讓金達(dá)到432.9億元，位居全國之首，較排名第二的廣州高出232.8億元。而北京10月的土地出讓金僅79.5億元，本月該項指數(shù)暴增444.53%。

業(yè)內(nèi)人士指出，土地市場的活躍程度在很大程度上反映了房企對未來總體市場的預(yù)期。房企拿地一擲千金，表明企業(yè)仍然對北京樓市抱有樂觀態(tài)度。

58安居客房產(chǎn)研究問卷調(diào)查表明，11月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為105.1，是6月以來信心指數(shù)首次回升。購房者信心指數(shù)為89.2，比上月提升0.4%，是7月以來該數(shù)據(jù)的首次回升。經(jīng)紀(jì)人和購房者對未來的預(yù)期呈現(xiàn)出回暖的趨勢，也能夠反映出整個市場進(jìn)入了穩(wěn)定的時期。

張波向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“11月房產(chǎn)市場‘穩(wěn)’字當(dāng)頭。為保持未來房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，對于樓市調(diào)控長短結(jié)合，短期重拳治亂的節(jié)奏還將持續(xù)。”