圖片來源：視覺中國(guó)

三變科技擬將估值4524萬元的9套房產(chǎn)掛牌出售，但最終只有4套成交，余下5套房產(chǎn)卻“乏人問津”。

12月3日，三變科技披露擬調(diào)整部分房產(chǎn)出售方案，宣布原計(jì)劃掛牌轉(zhuǎn)讓的5處房產(chǎn)終止掛牌，采取其他方式出售，成交價(jià)不低于評(píng)估價(jià)的90%。換言之，上述5套分別位于北京、上海、哈爾濱的房產(chǎn)，可能將以折價(jià)10%成交。

每到年底上市公司“變賣資產(chǎn)”改善業(yè)績(jī)已相當(dāng)普遍，今年前三季度虧損4491萬元的三變科技上述出售資產(chǎn)交易，也曾被深交所問詢。

不過，降價(jià)出售地處京滬一線城市的房產(chǎn)，仍然值得關(guān)注。12月3日58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布《2018年11月國(guó)民安居指數(shù)》顯示，11月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的67個(gè)城市二手房掛牌價(jià)環(huán)比下降0.3%。其中北京、深圳、上海、廣州與上月相比均有小幅下降。

出售股權(quán)房產(chǎn)被問詢

三變科技主要從事電力變壓器研發(fā)、生產(chǎn)和銷售業(yè)務(wù)。三變科技的實(shí)控人為浙江省三門縣人民政府，公司為國(guó)資控股企業(yè)。

三變科技曾引發(fā)過一場(chǎng)資本圍獵。2015年至今，已有中科匯通、車城網(wǎng)絡(luò)等舉牌三變科技。去年12月，三變科技原董事長(zhǎng)盧旭日也加入舉牌上市公司。不過，國(guó)資控股股東三變集團(tuán)并不愿將控股權(quán)拱手相讓。今年7月，盧旭日因個(gè)人原因辭職，不再擔(dān)任三變科技任何職務(wù)，并陸續(xù)減持所持股份。

頻遭舉牌的三變科技經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)一直不太好。2018年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收4.17億元，同比增長(zhǎng)11.98%；凈利潤(rùn)-4491.49萬元。就業(yè)績(jī)虧損，三變科技解釋，由于公司銷售收入及毛利率未有明顯提高，各項(xiàng)費(fèi)用未明顯減少，導(dǎo)致第三季度虧損。公司目前采取處置部分閑置資產(chǎn)及加強(qiáng)逾期應(yīng)收賬款催收，對(duì)2018年全年利潤(rùn)有較大影響。

今年10月起，三變科技開始陸續(xù)出售股權(quán)和房產(chǎn)。

首先出讓的是銀行股權(quán)。10月22日三變科技披露，擬掛牌轉(zhuǎn)讓所持浙江三門銀座村鎮(zhèn)銀行股份有限公司4.125%股權(quán)。2010年獲得上述股權(quán)的初始投資金額為412.5萬元，時(shí)隔八年后掛牌預(yù)估價(jià)達(dá)2453.47萬元。

緊隨其后是變賣房產(chǎn)。三變科技擬通過公開掛牌方式出售持有的北京、上海、南寧等地9處房產(chǎn)，原來用途是員工宿舍和辦公場(chǎng)所，原價(jià)總值1739.35萬元，這次掛牌出售預(yù)估值達(dá)4524.78萬元。

兩項(xiàng)資產(chǎn)均大幅增值，這兩筆交易引來深交所問詢。三變科技隨后解釋，這些交易是盤活資產(chǎn)，為主業(yè)提供資金支持，增值是合理范圍。公司預(yù)計(jì)兩項(xiàng)資產(chǎn)出售，合共可帶來凈利潤(rùn)3443萬元。

其余房產(chǎn)擬降價(jià)出售

經(jīng)過兩個(gè)月掛牌轉(zhuǎn)讓，9套房產(chǎn)中的4套成功出讓，而其余5處房產(chǎn)未征集到受讓方。

根據(jù)房產(chǎn)市場(chǎng)情況結(jié)合三變科技資產(chǎn)的實(shí)際狀況，三變科技董事會(huì)同意公開掛牌未征集到受讓方的5處房產(chǎn)終止掛牌，通過其他公開方式進(jìn)行出售，成交價(jià)不低于評(píng)估價(jià)的90%。

地處京滬的住宅樓為何難賣？以其中一套位于北京宣武區(qū)手帕口南街1號(hào)4號(hào)樓24層2404的房產(chǎn)為例，其面積達(dá)177.04平米，三變科技購(gòu)入價(jià)513.61萬元，這次掛牌出售估價(jià)1580.61萬元，每平米達(dá)8.93萬元，價(jià)格比原購(gòu)入價(jià)翻了三倍。

鏈家網(wǎng)搜索發(fā)現(xiàn)，同位置（手帕口南街）的住宅均價(jià)在8.5萬元—8.7萬元/平方米，略低于上述房產(chǎn)的預(yù)估價(jià)。三變科技這套房產(chǎn)掛牌近兩月卻最終未有成交，為此公司選擇按照成交價(jià)不低于評(píng)估價(jià)的90%，即不低于1422.55萬元再次出售。這次上述房產(chǎn)價(jià)格降至每平米8.04萬元，已明顯低于同地段中介掛牌的價(jià)格。

事實(shí)上，今年11月部分城市新房和二手房掛牌價(jià)格均略下跌，此時(shí)上市公司出售房產(chǎn)也就遭遇打折降價(jià)的新難題。

12月3日，58集團(tuán)旗下58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布《2018年11月國(guó)民安居指數(shù)》市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告顯示，新房?jī)r(jià)格和二手房掛牌價(jià)略有下跌，一線城市新房交易套數(shù)、新增二手房源量環(huán)比有漲有跌。

業(yè)內(nèi)人士稱，上市公司持有土地及房產(chǎn)，除經(jīng)營(yíng)所需外，以投資為出發(fā)點(diǎn)，為主業(yè)增加業(yè)績(jī)儲(chǔ)水池。甚至在關(guān)鍵時(shí)刻，通過出售房地產(chǎn)獲利，起到扭虧、保殼的作用。（記者 康殷）