每經記者 曾劍    每經編輯 張海妮    

永輝超市（601933，SH）12月4日晚宣布，耗資約35億元收購大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（以下簡稱萬達商業(yè)，前稱為大連萬達商業(yè)地產股份有限公司）1.5%股權。對此，永輝超市內部人士向《每日經濟新聞》記者表示，公司此次投資萬達商業(yè)是為了鎖定萬達商業(yè)未來的物業(yè)。從估值上看，萬達商業(yè)在此次交易中享受的整體估值較年初騰訊等企業(yè)入股時有所下降。

35億獲萬達商業(yè)1.5%股份

永輝超市公告稱，公司與大連一方集團有限公司（以下簡稱一方集團）、孫喜雙簽訂股份轉讓協(xié)議，擬受讓一方集團持有的萬達商業(yè)6791.02萬股股份，占萬達商業(yè)股份總數(shù)的1.5%。上述股權轉讓的價格為52元/股, 萬達商業(yè)1.5%股權的交易總價約為35.31億元。

萬達商業(yè)成立于2002年，主要從事房地產開發(fā)及銷售、商業(yè)服務設施的投資及管理等。截至2017年末，萬達商業(yè)在全國開業(yè)北京CBD、上海五角場等235座萬達廣場，持有物業(yè)面積3151萬平方米。

萬達商業(yè)官網顯示，公司是全球規(guī)模最大的商業(yè)物業(yè)持有及管理運營企業(yè)，也是萬達集團旗下商業(yè)地產投資及運營的唯一業(yè)務平臺。2014年12月，萬達商業(yè)在港交所上市；2016年9月，萬達商業(yè)自港交所退市。

永輝超市披露稱，截至今年6月30日，萬達商業(yè)總資產為6339億元，凈資產為2540億元；今年上半年，萬達商業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入518億元，凈利潤為158億元。在公告中，對于股權收購，永輝超市稱是為了戰(zhàn)略拓展優(yōu)質物業(yè)。

永輝超市內部人士向《每日經濟新聞》記者表示，永輝超市是萬達商業(yè)最大的超市物業(yè)客戶，上市公司此次投資萬達商業(yè)也是為了鎖定未來的物業(yè)。 

萬達商業(yè)估值小幅下滑

以永輝超市收購的價格估算，萬達商業(yè)100%股權的估值約為2354.22億元。該估值水平較年初騰訊等入股時的估值小幅下滑。

今年1月29日，騰訊作為主發(fā)起方，聯(lián)合蘇寧、京東、融創(chuàng)與萬達商業(yè)簽訂了戰(zhàn)略投資協(xié)議。騰訊等計劃投資約340億元，收購萬達商業(yè)H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。據此估算，萬達商業(yè)的估值約為2428.57億元。

《每日經濟新聞》記者注意到，萬達商業(yè)目前處于A股IPO排隊中。

早在2015年，萬達商業(yè)便向證監(jiān)會報送了首發(fā)招股說明書申報稿。申報稿顯示，萬達商業(yè)擬發(fā)行不超過2.5億股新股，擬募集資金或達120億元，募集資金將投入萬達商業(yè)位于南京、濟南、合肥、成都、徐州等5個城市的萬達廣場項目。根據后續(xù)披露，萬達商業(yè)擬上市地點為上交所。

新京報報道稱，2016年11月，在證監(jiān)會披露的首次公開發(fā)行股票審核工作流程及申請企業(yè)情況表格（以下簡稱情況表格）中，萬達商業(yè)IPO審核狀態(tài)為“已受理”；2017年3月，在證監(jiān)會發(fā)布的情況表格中，萬達商業(yè)IPO的審核狀態(tài)變更為“已反饋”。

《每日經濟新聞》記者注意到，根據證監(jiān)會今年11月30日披露的情況表格，截至11月29日，萬達商業(yè)IPO審核狀態(tài)仍處于“已反饋”階段。按照審核工作流程，企業(yè)IPO審核狀態(tài)會經過已受理、已反饋、預先披露更新、已通過發(fā)審會等階段。從這點來看，萬達商業(yè)要正式登陸A股可能還需要一段時間。