每經(jīng)編輯 孫志成    

圖文無(wú)關(guān)（圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)）

年關(guān)將近，天寒地凍，上市公司很忙，賺得多的要調(diào)節(jié)利潤(rùn)，賺的少的要增厚利潤(rùn)，沒(méi)有賺錢的總要砸鍋賣鐵湊點(diǎn)利潤(rùn)……

為了讓來(lái)年的年報(bào)好看一點(diǎn)，上市公司也是“各出奇招”，炒股，賣房、賣子公司…只要是能來(lái)“快錢”的方法，總有公司會(huì)嘗試。

今年33家上市公司賣房

每年年末通過(guò)出售房產(chǎn)調(diào)節(jié)利潤(rùn)、保殼摘帽已經(jīng)是A股的“老套路”。

據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，四季度有11家上市公司發(fā)布了相關(guān)賣房信息。截至12月，今年有33家上市公司賣了房。

可不要以為上市公司都是財(cái)力雄厚，數(shù)錢數(shù)到手軟的。不少虧損的上市公司，可就指望著靠手中的房產(chǎn)來(lái)扭虧為盈。

11月29日，前三季度凈利潤(rùn)為-539.5萬(wàn)元的浙江世寶宣布，將以1204萬(wàn)元的價(jià)格出售位于佛堂鎮(zhèn)車站路的房屋，本次交易實(shí)現(xiàn)后產(chǎn)生的稅后凈利潤(rùn)為886萬(wàn)元，將增加公司2018年度凈利潤(rùn)。

11月8日，前三季度凈利潤(rùn)為-632.59萬(wàn)元的中迪投資公告，將賣出一套位于北京的房產(chǎn)。該房產(chǎn)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東方東路，建筑面積193.93平方米，中迪投資將該房產(chǎn)以人民幣1350萬(wàn)元的價(jià)格出售給北京天利天力咨詢服務(wù)有限公司。

中迪投資稱，該房屋賬面原值為333.78萬(wàn)元，賬面凈值為299.04萬(wàn)元，交易完成后預(yù)計(jì)產(chǎn)生約743萬(wàn)元左右的稅前收益，“通過(guò)本次出售閑置房產(chǎn)的交易事項(xiàng)，有助于盤活公司現(xiàn)有資產(chǎn)，優(yōu)化資源配置”。

圖文無(wú)關(guān)（圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)）

11月13日中能電氣公告擬將房產(chǎn)作價(jià)6560.23萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方中能發(fā)展，預(yù)計(jì)本次交易將增加稅前利潤(rùn)3500萬(wàn)元，公司前三季度僅實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1864.77萬(wàn)元。

11月23日遠(yuǎn)東傳動(dòng)午間公告，將賬面價(jià)值681.96萬(wàn)元的房產(chǎn)以6400萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓，增值率超過(guò)九倍，稱所得將用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金。

12月5日，華伍股份發(fā)布公告表示，公司將位于豐城市河洲街道的閑置國(guó)有土地使用權(quán)及地面建筑物房產(chǎn)以合計(jì)3146萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。

數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，華伍股份的營(yíng)業(yè)總收入為6.32億元，凈利潤(rùn)為4930萬(wàn)元。華伍股份稱，本次轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的資產(chǎn)為公司老廠區(qū)土地使用權(quán)和建筑物，轉(zhuǎn)讓將有利于盤活公司閑置資產(chǎn)，“本次交易預(yù)計(jì)將產(chǎn)生利潤(rùn)約1516萬(wàn)元”。

除了賣房的，還有賣自己旗下房地產(chǎn)公司股份的。

12月3日，香梨股份表示，擬以非公開(kāi)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式將全資子公司巴州昌達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“昌達(dá)房產(chǎn)”）100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓至新疆家合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)格暫定6073.09萬(wàn)元。

數(shù)據(jù)顯示，香梨股份今年1-9月的營(yíng)業(yè)收入為2277萬(wàn)元，虧損428萬(wàn)元。

當(dāng)然了，有些公司虧“急眼”了，索性連房產(chǎn)和子公司股權(quán)一起賣了。

前三季度虧損1.63億的*ST椰島，在九月底就已開(kāi)始走表決流程，計(jì)劃將海南椰島陽(yáng)光置業(yè)有限公司60%股權(quán)及椰島綜合樓一起打包4億出售，其保殼決心可見(jiàn)一斑，公告顯示按照計(jì)劃12月5日前部分款項(xiàng)就能到賬。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月以來(lái)，道明光學(xué)、銀之杰、中原證券、天喻信息、萊茵體育、建發(fā)股份、三變科技也紛紛公告，出售旗下的房產(chǎn)或土地。

地產(chǎn)寒冬，賣房也不好賣

隨著近期房地產(chǎn)行情下跌，上市公司賣房也沒(méi)有那么容易。今年前三季度虧損4491萬(wàn)元的三變科技，因部分房產(chǎn)沒(méi)有賣出，不得不選擇“打折降價(jià)”。

三變科技10月23日公告稱，為了“公司優(yōu)化和盤活存量資產(chǎn)”，打算把自己總評(píng)估值為4524.78萬(wàn)元的9套房產(chǎn)賣了。

三變科技公告稱：“若上述房產(chǎn)按評(píng)估值完成出售，扣除賬面凈值、各類稅費(fèi)等，預(yù)計(jì)對(duì)本年度凈利潤(rùn)影響金額約為1646萬(wàn)元。”

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然而一個(gè)月后，三變科技還有5套房子沒(méi)人要，這5套房子評(píng)估值為2492萬(wàn)元，其中3套位于上海，1套位于北京，1套位于哈爾濱。

因此，三變科技打算將其打折出售。其公告稱，根據(jù)房產(chǎn)市場(chǎng)情況結(jié)合公司資產(chǎn)的實(shí)際狀況，公司董事會(huì)同意上述公開(kāi)掛牌未征集到受讓方的5處房產(chǎn)終止掛牌，通過(guò)其他公開(kāi)方式進(jìn)行出售，成交價(jià)不低于評(píng)估價(jià)的90%。按此計(jì)算，5套房子最終的成交價(jià)約為2243萬(wàn)元，比評(píng)估值低約250萬(wàn)元。

同樣折價(jià)的還有上市公司*ST新梅。該公司9月宣布，將出售位于上海新梅大廈的101、102、201等8套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。當(dāng)時(shí)*ST新梅表示，“若本次擬出售房產(chǎn)全部銷售完成，初步預(yù)計(jì)將為公司增加至少約4500萬(wàn)元的凈利潤(rùn)”。

而在11月14日，*ST新梅宣布，上述房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)已完成。但對(duì)公司的業(yè)績(jī)影響，已經(jīng)變?yōu)?ldquo;本次交易預(yù)計(jì)將為公司增加約3500萬(wàn)元的凈利潤(rùn)”。

近半A股上市公司投資房地產(chǎn)

據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，有資料顯示，1998年到2003年期間，持有投資性房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量一直都是零，沒(méi)有公司參與炒房。從2003年8月份，國(guó)務(wù)院“18號(hào)文件”明確將房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)后，上市公司開(kāi)始陸續(xù)投資房地產(chǎn)。2004年，就有包括交通銀行、中國(guó)中鐵、飛馬國(guó)際、廣百股份等8家公司投資房地產(chǎn)。到了2006年，投資房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量大幅增加至588家，持有投資性房地產(chǎn)市值暴增至723.48億元。此后10多年，上市公司就在炒房的路上狂奔，已停不下來(lái)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年一季度，A股3529家上市公司中，有1657家（占46.67％）都持有投資性房地產(chǎn)，總市值已經(jīng)達(dá)到了9904億元人民幣。

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《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱，不少上市公司打著“為了提高募集資金的使用效率”“滿足公司日益增長(zhǎng)的辦公空間需求，創(chuàng)造穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，同時(shí)又利于提升企業(yè)形象，增加客戶對(duì)公司的認(rèn)可度”等幌子，通過(guò)子公司或者分公司投資房地產(chǎn)行業(yè)，待價(jià)而沽，其中有不少上市公司嘗到了甜頭。有的將已經(jīng)升值房地產(chǎn)賣出套現(xiàn)，增厚上市公司利潤(rùn)，比如青海華鼎、深圳惠程；有的則通過(guò)賣房成功保“殼”，比如2017年*ST人樂(lè)賣房扭虧并成功“摘帽”。

尤其是最近兩年來(lái)，房?jī)r(jià)的不斷攀升，整體盈利大幅超過(guò)了辦企業(yè)，更多民營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)向炒房。北京、深圳、南京、青島等城市住宅類房產(chǎn)被投資公司整購(gòu)數(shù)量大幅增加。

今年6月份，上市公司“炒房”的行為引來(lái)了監(jiān)管層的注意，不少城市均出臺(tái)政策，叫停了企業(yè)購(gòu)房。

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