12月9日晚間，皇庭國際發(fā)布公告稱，擬以公司旗下的深圳市同心投資基金股份公司(以下簡稱“同心基金”)22.34%股份與公司關(guān)聯(lián)方深圳市皇庭集團(tuán)有限公司(以下簡稱“皇庭集團(tuán)”)旗下的重慶皇庭珠寶廣場有限公司(以下簡稱“重慶皇庭”)100%股權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)置換。

皇庭國際表示，為了落實(shí)本公司戰(zhàn)略發(fā)展需要，集中資源做好公司主業(yè)，同時(shí)避免同業(yè)競爭，擴(kuò)大商業(yè)不動產(chǎn)管理規(guī)模。

置入重慶皇庭100%股權(quán)完善全國市場布局

公告顯示，交易各方確認(rèn)同心基金22.34%股份本次置出價(jià)格為6.91億元，重慶皇庭100%股權(quán)本次置入價(jià)格為0.66億元，置出資產(chǎn)和置入資產(chǎn)的差額為6.25億元。

經(jīng)各方協(xié)商一致，本次資產(chǎn)置換對價(jià)剩余差額由皇庭集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方以債權(quán)沖抵和現(xiàn)金支付的方式付清。

皇庭國際稱，根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，公司將致力于成為中國領(lǐng)先的商業(yè)不動產(chǎn)綜合解決方案提供商。本次置入重慶皇庭100%股權(quán)，有利于避免同業(yè)競爭，擴(kuò)大商業(yè)不動產(chǎn)管理規(guī)模，公司進(jìn)入重慶乃至西南市場，有利于完善全國市場布局，有利于推動皇庭廣場品牌的影響力走向全國，公司主業(yè)將得到強(qiáng)化和突出，符合公司長遠(yuǎn)利益。

截止2018年10月31日，重慶皇庭資產(chǎn)總額為8.11億元，歸屬于母公司股東的凈資產(chǎn)為0.51億元，2018年1-10月的營業(yè)收入為0.99億元。

以全新業(yè)態(tài)規(guī)劃為指引增強(qiáng)重慶皇庭廣場經(jīng)營能力

此次置入的重慶皇庭原主營業(yè)務(wù)主要是房地產(chǎn)開發(fā)和銷售，住宅和公寓部分于2018年6月已全部出售完畢，已不再進(jìn)行新的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，目前公司主要資產(chǎn)為自持運(yùn)營重慶皇庭廣場。

資料顯示，重慶皇庭廣場房屋建筑面積7.8萬平方米，商場地上4層，地下1層，停車位近千個，已于2016年12月24日開業(yè)，且位于重慶市九龍坡區(qū)盤龍新城核心區(qū)域，作為九龍坡區(qū)第二大商圈的“盤龍新城”，周邊人口密集，臨近軌道2號線、5號線，交通便利，輻射區(qū)域人群廣，具備良好的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

實(shí)際上，開業(yè)之初重慶皇庭廣場原定位為以珠寶為主題的體驗(yàn)式購物中心，主力業(yè)態(tài)為黃金珠寶，次主力業(yè)態(tài)為婚慶服務(wù)，但由于定位主題單一，商場出租率和人氣不夠理想，租金水平相對較低。

不過，2017年7月起，皇庭國際商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)受托經(jīng)營重慶皇庭廣場，對項(xiàng)目重新進(jìn)行市場定位，從“婚慶珠寶”主題購物中心定位，改變?yōu)?ldquo;片區(qū)最具特色的一站式精致社區(qū)購物中心”。公司借助多年的商業(yè)運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)及豐富的商業(yè)資源對項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合重新進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整，品牌不斷升級調(diào)整，成功引進(jìn)了阿里巴巴旗下的盒馬鮮生等優(yōu)質(zhì)品牌主力店，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)領(lǐng)域的轉(zhuǎn)型升級，同時(shí)租金水平大幅提升。

目前，重慶皇庭廣場定位為集精品超市、時(shí)尚購物、親子教育、休閑娛樂、特色餐飲、互動體驗(yàn)為一體的精致社區(qū)購物中心。目前商戶簽約率占比約為85.8%，盒馬鮮生、大地影院、華爾頓盛宴等知名品牌均已進(jìn)駐，其他主力店和品牌也在不斷洽談中。未來將進(jìn)一步豐富重慶皇庭廣場的家庭消費(fèi)生態(tài)圈，致力于打造片區(qū)最具特色的一站式精致社區(qū)購物中心。

皇庭國際認(rèn)為，本次擬置入的重慶皇庭自持并運(yùn)營重慶皇庭廣場，資產(chǎn)置入本公司后，依托皇庭國際專業(yè)的商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)和良好的商業(yè)品牌資源，以全新的業(yè)態(tài)規(guī)劃和定位為指引，未來經(jīng)營能力將不斷增強(qiáng)。此外，重慶是目前中國人口最多的特大型城市，消費(fèi)水平高，市場前景巨大，核心地段的商業(yè)物業(yè)具有良好的升值潛力。預(yù)計(jì)收購整合完成后會對公司未來的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果、業(yè)務(wù)布局產(chǎn)生積極影響。

據(jù)了解，皇庭國際目前已經(jīng)在珠三角地區(qū)、中部地區(qū)和長三角及成渝地區(qū)運(yùn)營十個以上的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，管理面積超過100萬平方米。

同一時(shí)間，皇庭國際還披露了回購股份預(yù)案，回購總金額為2億至3億元，擬使用公司自有或自籌資金以集中競價(jià)交易方式回購公司部分已發(fā)行社會公眾股份，A股股份回購價(jià)格為不高于8.9元/股，B股回購股份價(jià)格為不高于等值人民幣3.5元/股。此次回購股份將用于后期實(shí)施股權(quán)激勵計(jì)劃或員工持股計(jì)劃的股票來源、用于轉(zhuǎn)換公司發(fā)行的可轉(zhuǎn)債等法律法規(guī)允許的情形。

截至2018年9月30日，皇庭國際的總資產(chǎn)127.59億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)54億元。