每經(jīng)記者 陳玉靜    每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 廖丹    

圖片來源：視覺中國

近日，用益信托發(fā)布11月信托月度數(shù)據(jù)。據(jù)用益信托統(tǒng)計(jì)，11月，集合信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模1593.27億元，較上月同時(shí)點(diǎn)相比，環(huán)比減少6.09%，成立規(guī)模相比10月出現(xiàn)回升，成立規(guī)模升至1581.05億元，環(huán)比增長43.43%。不過就同比時(shí)點(diǎn)來看，11月集合信托產(chǎn)品的資金募集狀況依舊難言回暖。

具體從信托成立的各領(lǐng)域來看，房地產(chǎn)類信托募集規(guī)模占比最大。相比10月房地產(chǎn)類信托的收縮態(tài)勢，11月房地產(chǎn)信托資金募集規(guī)模暴漲，較10月同時(shí)點(diǎn)增加188.74億元，環(huán)比增長48.07%。用益金融信托研究院研究員喻智分析稱，2018年對(duì)于信托而言是痛苦轉(zhuǎn)型的一年，創(chuàng)新業(yè)務(wù)體量小，還無法取代融資類業(yè)務(wù)的地位，信托公司選擇房地產(chǎn)信托作為轉(zhuǎn)型期間的業(yè)績支撐的理由比較明確，房地產(chǎn)市場發(fā)展較為成熟，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)易于把控，業(yè)務(wù)模式比較成熟。

平均預(yù)期收益率創(chuàng)下近一年來新高

用益信托的數(shù)據(jù)顯示，在發(fā)行方面，11月，集合信托產(chǎn)品的發(fā)行數(shù)量和發(fā)行規(guī)模同步小幅下滑。截至12月7日，11月共有60家信托公司參與集合信托產(chǎn)品發(fā)行，共發(fā)行1272款集合產(chǎn)品，環(huán)比減少14.0%；11月集合信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模為1593.27億元，環(huán)比減少6.09%。在成立方面，11月集合信托產(chǎn)品的募集規(guī)模出現(xiàn)回升。截至12月7日，11月共有59家信托公司成立1518款集合信托產(chǎn)品，環(huán)比增長40.56%，成立規(guī)模為1581.05億元，環(huán)比增長43.43%。

不過就同比數(shù)據(jù)來看，無論是發(fā)行規(guī)模抑或是成立規(guī)模，11月集合信托產(chǎn)品的資金募集狀況依舊艱難。在產(chǎn)品成立方面，一方面產(chǎn)品成立數(shù)量和資金募集的規(guī)模相比去年同期有顯著減少，另一方面單個(gè)產(chǎn)品的平均募集規(guī)模資金規(guī)模出現(xiàn)較大的下滑。與去年同期相比，信托產(chǎn)品的成立數(shù)量同比上升56.49%，資金募集規(guī)模同比下滑25.19%，單一產(chǎn)品的平均成立規(guī)模僅為去年同期的47.81%。

不過，在平均預(yù)期收益率方面，近一年都處于持續(xù)上升中。截至12月7日，11月募集成立的集合信托產(chǎn)品平均預(yù)期收益率為8.29%，環(huán)比增加0.19個(gè)百分點(diǎn)。就用益信托統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，近一年來，集合信托產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率處于波動(dòng)上升的趨勢中，11月則創(chuàng)下近一年來新高。

數(shù)據(jù)顯示，11月共有53家信托公司披露產(chǎn)品預(yù)期收益率，其中，21家信托公司的平均收益率超過8.5%；15家信托公司的平均收益率為8%~8.5%；17家信托公司平均收益率為7%~8%。

房地產(chǎn)信托募集資金暴漲

就11月集合信托產(chǎn)品投向來看，房地產(chǎn)類信托募集規(guī)模占比最大，達(dá)37%。10月，房地產(chǎn)信托曾出現(xiàn)規(guī)模下降的狀況，降至392.61億元。但11月資金募集規(guī)模出現(xiàn)暴漲，較上月同時(shí)點(diǎn)增加188.74億元，至581.35億元，環(huán)比增長48.07%。金融類信托產(chǎn)品成立規(guī)模444.81億元，環(huán)比增加19.2%；基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托產(chǎn)品募集資金231.83億元，環(huán)比增加37.85%；工商企業(yè)領(lǐng)域的信托產(chǎn)品成立規(guī)模較上月增加52.87%。

喻智分析稱，信托公司依靠獨(dú)特的制度優(yōu)勢正變身為地產(chǎn)企業(yè)“輸血”的重要渠道，從房地產(chǎn)的角度來看，監(jiān)管對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)保持高壓態(tài)勢，房企的融資渠道收縮，資金鏈緊張，融資成本上升，加之年末市場流動(dòng)性緊張，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于資金需求上升，隨著房地產(chǎn)市場有轉(zhuǎn)冷的趨勢，信托公司也進(jìn)一步加強(qiáng)風(fēng)控、抬升房企融資的門檻。

從信托功能分類來看，11月規(guī)模最大的仍然是融資類產(chǎn)品，占據(jù)66.47%的份額。投資類產(chǎn)品緊隨其后，占比為28.19%。從數(shù)量上看，融資類產(chǎn)品高于投資類產(chǎn)品，數(shù)量占比分別為65.74%和31.77%。在目前的集合產(chǎn)品當(dāng)中，融資類產(chǎn)品和投資類產(chǎn)品無論是從規(guī)模、數(shù)量、還是收益上看，都遠(yuǎn)勝于事務(wù)管理類產(chǎn)品。