圖片來源：視覺中國

隨著中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)騰飛和城市化的不斷推進(jìn)，中國房地產(chǎn)市場也得到了充分的成長，近年來樓市銷售金額更是突破10萬億元大關(guān)。在此大背景下，一些龐大的樓盤也應(yīng)運(yùn)而生，甚至出現(xiàn)了建筑面積高達(dá)數(shù)千萬平米的超級(jí)樓盤，市值高達(dá)數(shù)千億元。

數(shù)據(jù)寶粗略統(tǒng)計(jì)顯示，目前全國或至少有9個(gè)小區(qū)的市值超過千億元。其中，廣州一小區(qū)市值接近2800億元，超過581個(gè)中國城市2017年的GDP，僅次于16家A股公司市值，萬科A、格力等不少知名上市公司市值均不及該小區(qū)市值。

金融街巽寮灣總建面高達(dá)3000萬平

據(jù)媒體報(bào)道，國內(nèi)超級(jí)大盤前20名，起步建面達(dá)到400萬平。其中，惠州金融街巽寮灣總建筑面積高達(dá)3000萬平米位居首位。百度百科顯示，巽寮灣，位于惠州巽寮旅游度假區(qū)——國家4A級(jí)景區(qū)內(nèi)，規(guī)劃用地29平方公里，由北京金融街投資200億開發(fā)。項(xiàng)目總體由阿特金斯規(guī)劃，分北、中和南三個(gè)片區(qū)開發(fā)，預(yù)計(jì)開發(fā)周期8年—10年。

貴陽超級(jí)大盤花果園總建筑面積達(dá)到1830萬平米，位居次席。此外，天津的京津新城、遵義的保利未來城市、廣州的碧桂園鳳凰城等樓盤，建筑面積均超過千萬平米。惠州、貴陽、天津等3個(gè)城市均上榜3個(gè)超級(jí)樓盤。惠州除了有巽寮灣，還有富力灣和合生濱海城。貴陽除了花果園，還有未來方舟和貴陽世紀(jì)城。天津除了京津新城，還有綠地盤龍谷文化城和富力津門湖。記者通過對(duì)比發(fā)現(xiàn)，榜單中的合生濱海城和泛海城市廣場，總建面或有出入，但仍稱得上是超級(jí)樓盤。

廣州碧桂園鳳凰城總市值或達(dá)2800億元

超大的體量加上較高的均價(jià)，必然產(chǎn)生市值巨大的樓盤。數(shù)據(jù)寶粗略統(tǒng)計(jì)顯示，榜單中有9個(gè)樓盤的市值超過千億元。其中，建筑面積達(dá)1332萬平的廣州碧桂園鳳凰城，按照21000元每平的均價(jià)粗略計(jì)算，其市值近2800億元，位居首位。需要說明的是，這種超級(jí)樓盤往往有多種產(chǎn)品，包括別墅、公寓、住宅、商業(yè)等，此處的市值以住宅均價(jià)粗略計(jì)算。

惠州的金融街巽寮灣，以8000元每平粗略計(jì)算其總市值達(dá)2400億元；北京的天通苑，建面600萬平，以37000元每平粗略計(jì)算其總市值達(dá)2220億元。海南陵水縣的雅居樂海南清水灣，總建面達(dá)1000萬平，以20000元每平粗略計(jì)算其總市值達(dá)2000億元。此外，花果園、保利未來城市、京津新城、富力津門湖、廣州祈福新村等樓盤市值或均超過千億元。

鳳凰城市值超過581個(gè)城市GDP 僅次于16家A股公司

如果拿廣州碧桂園鳳凰城的總市值和國內(nèi)各個(gè)城市GDP比較會(huì)發(fā)現(xiàn)，其近2800億元的總市值超過了絕大部分城市去年的GDP。數(shù)據(jù)顯示，廣東湛江去年以2790億元的GDP位居城市GDP排行榜第81位，烏魯木齊以2799億元的GDP位居第80位。根據(jù)百度百科，截至2004年底，全國共有661個(gè)市。據(jù)此計(jì)算，廣州碧桂園鳳凰城的總市值超過了581個(gè)城市去年GDP。

而超過廣州碧桂園鳳凰城的上市公司有多少家呢？答案是16家。數(shù)據(jù)顯示，截至最新，上汽集團(tuán)以2839億元的總市值位居A股市值排行榜第16位，萬科A總市值2733億元位居第17位。除了萬科A，民生銀行、中國中車、海康威視、美的集團(tuán)、格力電器、五糧液等眾多知名A股公司市值均不及該小區(qū)市值。

聲明：上述所有資訊內(nèi)容不構(gòu)成投資建議，股市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。

來源：證券時(shí)報(bào) 記者：陳見南