圖片來源：攝圖網(wǎng)

殺死那只加拿大鵝？一時間，市場因為加拿大方面的消息而民憤激昂。

然而，壓在加拿大心上的困境遠不止“一件衣服”那么簡單，跌跌不休的房價讓溫哥華這個冬天變得愈發(fā)冷冽。根據(jù)大溫哥華房地產(chǎn)委員會（REBGV）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，由于銷量下滑和庫存增加，使得11月的房價進一步下跌。

上述報告分析稱，11月溫哥華獨立住宅價格同比下跌了8.5%，創(chuàng)下自2009年底以來的最大跌幅，而這種重大損失可能還遠沒有結(jié)束。

VancityCondoGuide此前發(fā)布的地產(chǎn)報告也顯示，11月份，溫哥華獨立住宅銷量同比下降了32%，并在本月跌至10年低點。

與此相對應(yīng)的是其越發(fā)高企的房屋庫存。REBGV報告顯示，11月共有1190家新房上市，雖然較上月相比下降了30%，但與去年同期相比卻高出了24.44%，進一步推高了總庫存體量。

加拿大最大的房屋信息網(wǎng)站Better Dwelling分析稱，銷售下降和庫存上升推動了房屋銷售與上市掛牌量比率（SNLR）進一步向買方市場偏移。其分析指出，當該指數(shù)超過20%時，就被認為是“賣方市場”，預(yù)示著未來房價走高；當指數(shù)低于12%時，就被認定為是“買方市場”，預(yù)示著賣方的價格會走低。而當前溫哥華的樓市正處于買方市場，所以不要指望價格會在短期內(nèi)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

VancityCondoGuide的分析師Steve Saretsky還稱，當前加拿大的失業(yè)率已經(jīng)跌至42年來的最低水平，通常情況下這是利好樓市的信號，但房價還是一反常態(tài)的走低，這是前所未有的。失業(yè)率可能是一個滯后指標，但房地產(chǎn)市場肯定不是。在GDP的組成部分中，住宅投資是衰退即將到來的最佳預(yù)警信號。

值得注意的是，華爾街見聞會員專享文章《全球樓市觀察|多倫多溫哥華漲勢終結(jié)蒙特利爾能后來居上嗎?》此前提到，為了抑制投機、調(diào)控房價，溫哥華和多倫多都對海外買家采取了加稅舉措。其中，溫哥華對對海外買家購房征稅20%并強制登記樓花買家的身份和家庭檔案。而這兩座城市的房價自2018年以來開始回落。

溫哥華各類住宅近五年內(nèi)的房價走勢

華爾街見聞