每經(jīng)記者 陳晨    每經(jīng)編輯 何劍嶺    

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

又有券商賣房了！

今日晚間，華西證券發(fā)布公告稱，與成都雄川實(shí)業(yè)集團(tuán)（下稱，雄川集團(tuán)）共同聯(lián)建的華西證券總部辦公樓B區(qū)項(xiàng)目(D6地塊二期工程)已于2018年11月29日竣工驗(yàn)收。公司擬將權(quán)屬項(xiàng)下B區(qū)項(xiàng)目部分房產(chǎn)通過(guò)西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所分批公開(kāi)掛牌出售。火山君（微信公眾號(hào)：huoshan5188）注意到，該房產(chǎn)的掛牌價(jià)格不低于評(píng)估價(jià)值8.17億元。

實(shí)際上，這并非華西證券今年首次掛牌出售房產(chǎn)?；鹕骄ㄎ⑿殴娞?hào)：huoshan5188）在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所查詢到，今年4月19日，華西證券掛牌轉(zhuǎn)讓成都、深圳等地9宗房產(chǎn)，掛牌價(jià)格為4061.223萬(wàn)元，掛牌截止日期為12月20日。

如此一來(lái)，近兩個(gè)月來(lái)，已有三家券商出售旗下房產(chǎn)。另外兩家分別是中原證券和國(guó)元證券。

8.17億元出售總部部分辦公樓資產(chǎn)

今日晚間華西證券公告顯示，華西證券與成都雄川集團(tuán)共同聯(lián)建的華西證券總部辦公樓B區(qū)項(xiàng)目(D6地塊二期工程)已于2018年11月29日竣工驗(yàn)收。公司擬將權(quán)屬項(xiàng)下B區(qū)項(xiàng)目部分房產(chǎn)通過(guò)西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所分批公開(kāi)掛牌出售，掛牌價(jià)格不低于評(píng)估值，出售價(jià)格以實(shí)際成交價(jià)為準(zhǔn)。

圖片來(lái)源：華西證券公告

華西證券稱，根據(jù)公司與雄川集團(tuán)簽訂的項(xiàng)目合作協(xié)議，公司分得B區(qū)項(xiàng)目2號(hào)寫字樓1-22層，3號(hào)樓裙樓1-5層，3號(hào)樓主樓1-13層(不含106號(hào)至112號(hào)商鋪)，地下室1層全部車位以及地下室3層車位139個(gè)；雄川集團(tuán)分得1號(hào)寫字樓1-22層，3號(hào)樓主樓1層中7套房屋以及14-25層，地下室2層全部車位以及地下室3層車位104個(gè)。

但因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，公司擬自持部分商業(yè)、公寓房屋和地下停車位，自持范圍包括:3號(hào)樓裙樓1-5層，3號(hào)樓主樓5-6層，地下室1層100個(gè)車位。除前述自持資產(chǎn)外，華西證券權(quán)屬項(xiàng)下B區(qū)項(xiàng)目其余房屋資產(chǎn)擬通過(guò)西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所按對(duì)應(yīng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格分批公開(kāi)掛牌出售。

值得注意的是，根據(jù)中聯(lián)評(píng)估出具的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估基準(zhǔn)日為2018年4月30日，公司分得B區(qū)項(xiàng)目資產(chǎn)賬面價(jià)值3.71億元(包含自持部分，由于委估資產(chǎn)尚未進(jìn)行竣工結(jié)算以及財(cái)務(wù)決算，故資產(chǎn)賬面價(jià)值不夠準(zhǔn)確)，評(píng)估價(jià)值10.12億元(包含自持部分)。其中，本次擬分批公開(kāi)掛牌出售部分資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為8.17億元。華西證券強(qiáng)調(diào)稱，鑒于上述評(píng)估結(jié)果，公司擬以評(píng)估值為依據(jù)分批公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓上述資產(chǎn)，掛牌價(jià)格不低于評(píng)估值。

并非今年首次出售旗下房產(chǎn)

華西證券屬于金融類企業(yè)，依據(jù)目前《證券法》以及監(jiān)管部門的要求，公司不得從事涉及房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)。因此，華西證券表示，B區(qū)項(xiàng)目資產(chǎn)形成后，公司無(wú)法采取經(jīng)營(yíng)、對(duì)外分散銷售等方式取得房地產(chǎn)收入，若不對(duì)外處置僅能自持。B區(qū)項(xiàng)目屬于商業(yè)資產(chǎn)，公司自持商業(yè)資產(chǎn)需要繳納物業(yè)稅，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理成本，公司目前也尚未配備專業(yè)的房屋管理團(tuán)隊(duì)，若不對(duì)外處置，還需配備相應(yīng)的管理人員或外包，從而承擔(dān)相應(yīng)的管理費(fèi)用。

另外，對(duì)于所獲收益，華西證券也給出了答案：本次交易如完成，所獲收益將用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金。但因交易價(jià)格未最終確定，本次交易產(chǎn)生的具體損益金額及對(duì)公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的影響尚存在不確定性。

其實(shí)，據(jù)火山君（微信公眾號(hào)：huoshan5188）了解，這并非華西證券今年首次出售旗下房產(chǎn)。西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所顯示，今年4月19日，華西證券掛牌轉(zhuǎn)讓成都、深圳等地9宗房產(chǎn)，掛牌價(jià)格為4061.223萬(wàn)元，掛牌截止日期為12月20日。

資料顯示今年前三季度，華西證券凈利潤(rùn)為8.02億元，同比下滑5.27%，在簡(jiǎn)單加上10月和11月的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，前11月凈利潤(rùn)達(dá)8.7億元。雖說(shuō)華西證券尚未給出上述房產(chǎn)出售對(duì)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的影響，但將這兩次的掛牌價(jià)相加就高達(dá)8.58億元，幾乎與前11個(gè)月凈利潤(rùn)相當(dāng)。僅就本次房產(chǎn)出售而言，8.17億元的評(píng)估價(jià)值也占到前11月凈利潤(rùn)的九成以上。

中原證券和國(guó)元證券早已開(kāi)啟年末賣房大幕

券商今年經(jīng)營(yíng)壓力較大，降薪裁員控成本的消息不絕于耳，但是這樣也扛不住經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)大幅下滑的壓力。東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)顯示，A股34家上市券商前三季度凈利潤(rùn)全線同比下滑，無(wú)一上漲，同比下滑超50%的券商達(dá)13家，占比近四成。這其中就包括中原證券和國(guó)元證券，前三季度凈利潤(rùn)分別同比下滑62%和63%，慘淡的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)也讓他們步入了賣房大軍。

10月31日，中原證券發(fā)布公告稱，為提高資產(chǎn)使用效率，盤活固定資產(chǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，擬對(duì)位于鄭州市、北京市、河源市的11處房產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)處置，房產(chǎn)評(píng)估值總計(jì)6835.16萬(wàn)元，相比賬面凈值，增值率高達(dá)218.94%。

前三季度中原證券凈利潤(rùn)為1.36億元，再加上10月與11月的凈利潤(rùn)，前11月的凈利潤(rùn)也僅有1.54億元。而本次出售房產(chǎn)僅以掛牌價(jià)而言，就占到到前11月凈利潤(rùn)的四成多。

國(guó)元證券緊跟其后。12月3日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站披露，國(guó)元證券擬出售位于上海市的四處房產(chǎn)。12月7日，國(guó)元證券再度掛牌轉(zhuǎn)讓旗下上海市長(zhǎng)寧路的一處房產(chǎn)。上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)達(dá)到5112.02萬(wàn)元。

前三季度國(guó)元證券凈利潤(rùn)3.28億元，加上10月、11月凈利潤(rùn)，前11月凈利潤(rùn)合計(jì)4.19億元。本次出售房產(chǎn)底價(jià)占前11月凈利潤(rùn)的12.2%。

但即使加上賣房所得，國(guó)元證券今年的凈利潤(rùn)恐怕也與去年12.04億元的凈利潤(rùn)相差甚遠(yuǎn)。因此，國(guó)元證券不僅賣房，還賣股權(quán)。國(guó)元證券在11月17日時(shí)就將徽商銀行內(nèi)資股轉(zhuǎn)讓給國(guó)元金控集團(tuán)，價(jià)款總金額3.85億元。若本次交易能在今年內(nèi)完成，將為國(guó)元證券增加投資收益約2.25億元，這可是一筆不菲的收入。

對(duì)于券商“賣房求生”，網(wǎng)絡(luò)上也討論不斷。有人說(shuō)券商今年業(yè)績(jī)不好，賣房是為了不讓今年業(yè)績(jī)顯得太慘淡；也有人看到券商擁有多處房產(chǎn)，指出這是“不務(wù)正業(yè)”。不過(guò)，火山君（微信公眾號(hào)：huoshan5188）也看到有這樣的觀點(diǎn)：賣房度日怎么可能？現(xiàn)在一千萬(wàn)元進(jìn)入中國(guó)股市，兩三年后，很有可能是三四千萬(wàn)元，這可能才是真實(shí)的動(dòng)機(jī)！那么，對(duì)于券商賣房，你是怎么看的呢？