每經(jīng)記者 董青枝 包晶晶    每經(jīng)編輯 何小桃    

資料圖（圖片來源：東方IC）

樓市冷了，并且還在持續(xù)降溫。

12月15日，國家統(tǒng)計局公布了11月份70個大中城市的房價數(shù)據(jù)，其中一線城市一手房價格環(huán)比微漲，但二手房價格全線下降；二三線城市漲幅穩(wěn)定，但一些此前漲幅較高的“明星”城市二手房跌幅較大。

樓市寒冬中，交易量急劇萎縮，存量時代回歸買方市場，中介開始縮減人員。開發(fā)商日子也不好過，臨近年底房企以價換量博生機(jī)，一些項目只能賠本賺吆喝。

樓市持續(xù)降溫，一線城市二手房全線下跌

11月，70個城市中有17個城市二手房價格環(huán)比下降，比上月增加3個。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市二手房全線下跌，分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

31個二線城市二手房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同。

三線城市環(huán)比漲幅均回落。35個三線城市二手住宅銷售價格上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。

11月70城一手房價格，有5個城市環(huán)比下跌，分別是深圳、天津、廈門、溫州和金華。其中，4個一線城市中，僅有深圳一手房價格環(huán)比下跌。據(jù)初步測算，從環(huán)比看，4個一線城市一手房價格微漲0.3%。其中：北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。

31個二線城市一手房價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅與上月相同。

35個三線城市一手房價格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)；同比上漲10.5%，漲幅比去年同月擴(kuò)大3.6個百分點(diǎn)；1-11月平均，同比上漲7.6%，漲幅比去年同期回落0.3個百分點(diǎn)。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波分析認(rèn)為，樓市整體在降溫，但并不是寒冬。張波表示：

11月樓市，并沒有想象中那么冷。從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，11月房價保持了一定穩(wěn)定性，但降溫的態(tài)勢依然在延續(xù)，一線城市二手住宅繼續(xù)降溫，二線城市環(huán)比漲幅環(huán)比持平，三線城市環(huán)比漲幅回落，二三線城市則繼續(xù)呈現(xiàn)分化態(tài)勢，從區(qū)域來看，東部城市房價降溫明顯，而中西部城市房價則相對穩(wěn)定。

廈門樓市降溫明顯，房企賠本賺吆喝

在調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場整體保持穩(wěn)定。不過，一些前期房價漲幅較高的城市，樓市降溫明顯。

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月廈門房價全面下行，二手房環(huán)比跌0.7%，同比跌5.7%，一手房跌0.5%。胡潤全球房價指數(shù)顯示，廈門樓市曾在2016年年度房價漲幅45.5%，2017年年度房價漲幅16.9%，分別位居全球第二、第五位，被稱為中國樓市的“領(lǐng)漲王”。

廈門二手房價格走勢（圖片來源：安居客）

從數(shù)據(jù)可以看出，樓市降溫對于二手房的沖擊尤其明顯。

北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，10月份北京二手住宅整體網(wǎng)簽量僅為8879套，是今年3月份以來的最低位，環(huán)比下降了42%，再次跌進(jìn)單月成交萬套以內(nèi)。

中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的《上海二手住宅市場月報（10月）》則顯示，上海10月二手房成交11989套，環(huán)比下跌14.6%；價格方面，成交均價37288元/平方米，環(huán)比下跌2.59%，處于一年來成交均價的最低位，同比下跌3.93%。

中原地產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)顯示，2018年10月，廣州市（不含南沙、從化）中介網(wǎng)簽量為4615宗，較9月同期（5237宗）環(huán)比下滑11.9%。成交量下滑至年內(nèi)第二低（僅高于春節(jié)月3132宗）。

深圳10月二手住宅成交量3787套，環(huán)比下滑23.5%，除今年2月份春節(jié)影響成交只有3133套外，成交量創(chuàng)下近20月以來的最低值，市場成交持續(xù)低迷。

據(jù)央視財經(jīng)報道，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在北京一些二手房交易活躍地區(qū)，房價已經(jīng)出現(xiàn)了松動，部分業(yè)主不同程度地將價格下調(diào)5%左右，有的甚至達(dá)到10%。中介門店里冷冷清清，有中介表示，他們已開始人員縮減。

臨近年關(guān)，房企進(jìn)入最后的沖刺階段，以價換量，快速回籠資金。每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）此前曾報道過廈門翔安金茂悅的“虧本甩賣”：原計劃以超過40000元/平方米的價格岀售，如今卻以28000元特價銷售，甚至低于拿地時的樓面價。

翔安金茂悅售樓處實習(xí)生李娜攝

分析：明年市場不樂觀，以穩(wěn)為主

對于明年的市場，目前大多數(shù)行業(yè)人士也不樂觀。

12月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2018年1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110083億元，同比增長9.7%，增速較上期持平；11月單月全國樓市庫存去化下探至近2年最低水平。11月份“國房景氣指數(shù)”為101.92，比10月份回落0.03點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者分析指出：“雖然同比數(shù)據(jù)依然上漲，但細(xì)分單月數(shù)據(jù)，9月至11月，全國房地產(chǎn)市場單月銷售面積數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)3個月同比下調(diào)，市場已經(jīng)確立了下行調(diào)整的趨勢。”

住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌認(rèn)為，商品房銷售以及庫存情況等都是房地產(chǎn)行業(yè)的先行指標(biāo)，伴隨著銷售面積增速的放緩，明年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將維持5%上下的趨勢。

對于未來房價走勢，顧云昌分析認(rèn)為，一二線城市由于一手房限價，目前最真實反應(yīng)市場情況的二手房房價已出現(xiàn)下降趨勢。這一下行趨勢會逐步蔓延到三四線城市。其預(yù)計，明年房價大概率會是穩(wěn)中有降，平穩(wěn)下行的態(tài)勢。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

旭輝董事長林中認(rèn)為，2019年房地產(chǎn)的交易量將保持穩(wěn)定，預(yù)計2019年全年銷售額能達(dá)到12萬億元。價格方面，房價既不會大幅上漲，也不會大幅下跌，而是整體一個“穩(wěn)”字。

新城控股高級副總裁歐陽捷認(rèn)為，未來樓市以“穩(wěn)”為主，雖然不再是經(jīng)濟(jì)的“火車頭”，但仍然是“壓艙石”。就整個市場來看，應(yīng)該會在2019年觸底回暖，具體表現(xiàn)為：土地流拍明顯減少，房企降價促銷減少，二手房降價明顯減少，整個市場處于一個成交量和價格相對穩(wěn)定但并不火熱的底部狀態(tài)。