每經(jīng)記者 王琳    每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 魏官紅    

圖片來源：攝圖網(wǎng)

12月14日晚間，京漢股份（000615，SZ）發(fā)布公告表示，其旗下全資子公司京漢置業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱京漢置業(yè)）擬以1485.71萬元向重慶中翡島置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中翡島置業(yè)）進(jìn)行增資，增資完成后，京漢置業(yè)將持有中翡島置業(yè)65%的股權(quán)。

中翡島置業(yè)為重慶中安房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中安地產(chǎn)）100%持股的公司，后者曾在重慶開發(fā)過中安國際大廈和中安·翡翠湖別墅區(qū)等知名項(xiàng)目。如今，中安地產(chǎn)被多家企業(yè)追債，被列入失信被執(zhí)行人名單，只有靠出售旗下項(xiàng)目來進(jìn)行自救。

股權(quán)收購早有伏筆

公告顯示，中翡島置業(yè)成立于今年2月8日，資產(chǎn)總額和負(fù)債總額分別為2.48億元和2.40億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)96.77%；相對(duì)于其賬面凈資產(chǎn)的798.01萬元，此次成交價(jià)格1485.71萬元溢價(jià)186.43%。

京漢股份之所以高溢價(jià)接盤這一負(fù)債率極高的項(xiàng)目公司，主要是看重了后者所擁有的土地資源。公告顯示，此前，京漢置業(yè)便和中安地產(chǎn)簽署了《股權(quán)合作框架協(xié)議》，約定將以股權(quán)合作方式共同開發(fā)“中安長(zhǎng)島南區(qū)土地”項(xiàng)目。

為此，京漢置業(yè)已向中安地產(chǎn)給付2600萬元的預(yù)付款，這筆款項(xiàng)在京漢股份2018年半年報(bào)中被處理為其他應(yīng)收款，賬齡在一年以內(nèi)。根據(jù)本次公告，這筆預(yù)付款將被處理為中安地產(chǎn)應(yīng)付京漢置業(yè)的等額債務(wù)。

值得一提的是，增資協(xié)議簽署后，中翡島置業(yè)還將與債權(quán)人恒豐銀行重慶分行重新簽署《保證合同》，以中翡島置業(yè)擁有的總共9.29萬平方米土地為重慶駿城易盛商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱駿城商貿(mào)）、重慶北潤商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱北潤商貿(mào)）共1.60億債務(wù)本金提供抵押擔(dān)保，以及連帶責(zé)任保證擔(dān)保，而這將構(gòu)成上市公司控股子公司的對(duì)外擔(dān)保。

京漢置業(yè)表示，駿城商貿(mào)和北潤商貿(mào)均不是失信被執(zhí)行人，且上述對(duì)外擔(dān)保事項(xiàng)整體風(fēng)險(xiǎn)可控。

但是，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，今年11月22日，由于涉及同一個(gè)執(zhí)行案件，駿城商貿(mào)和北潤商貿(mào)均被列為了失信被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的為1454.05萬元。

中安地產(chǎn)的隕落

中安地產(chǎn)成立于2000年，2003年便獲得"重慶市第三屆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)五十強(qiáng)"稱號(hào)。

中安地產(chǎn)在剛進(jìn)入重慶市場(chǎng)即開發(fā)出當(dāng)?shù)刂麑懽謽?ldquo;中安國際大廈”，此后在住宅領(lǐng)域開發(fā)了中安·翡翠湖和中安·長(zhǎng)島兩個(gè)較為有名的純別墅區(qū)項(xiàng)目，一時(shí)風(fēng)光無兩。

但是，在2016年左右，中安地產(chǎn)陷入了資金鏈困境，其不僅將土地進(jìn)行了抵押融資，還遭遇多起追債訴訟。

今年2月、10月和11月，中安地產(chǎn)已總共3次被列入失信被執(zhí)人名單，分別涉及執(zhí)行標(biāo)的39.96萬元、2200.00萬元和1454.05萬元。

重慶建工在10月24日也曾發(fā)布公告表示，中安·翡翠湖三期五組團(tuán)主體工程在2013年12月已竣工驗(yàn)收合格并交付使用，但中安地產(chǎn)至今拖欠工程款未付，并因此被重慶建工起訴，涉案金額達(dá)1005.32萬元。

而按照相關(guān)協(xié)議，在本次京漢股份對(duì)中翡島置業(yè)的增資協(xié)議生效后，中翡島置業(yè)將受托付款清償中安地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)公司與恒豐銀行重慶分行之間的債務(wù)，受托支付的債務(wù)總額上限為2.14億元。

“中安·翡翠湖是十幾年前開始做的別墅項(xiàng)目，位置相當(dāng)不好，賣得也不好，然后公司就沒落了，后來有其他開發(fā)商過來接盤。”某重慶房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹。

事實(shí)上，在房地產(chǎn)行業(yè)集中度越來越高的背景下，重慶當(dāng)?shù)氐闹行》科笠财毡椴缓眠^。去年以來，重慶已有大川房地產(chǎn)、西奧房地產(chǎn)、永川嘉和香水灣等多家中小房企宣布破產(chǎn)。