每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

我愛(ài)我家12月17日發(fā)布公告稱，擬以發(fā)行股票及支付現(xiàn)金形式購(gòu)買(mǎi)中環(huán)互聯(lián)100.00%股權(quán)，目前雙方尚未確定交易價(jià)格。

據(jù)公告，我愛(ài)我家擬向瑞融投資、劉持彬、劉持海等19名中環(huán)互聯(lián)股東發(fā)行股份及支付現(xiàn)金，購(gòu)買(mǎi)其持有的中環(huán)互聯(lián)100%股權(quán)。同時(shí)，我愛(ài)我家擬募集配套資金，本次發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)的股份發(fā)行價(jià)格確定為5.09元/股，不低于定價(jià)基準(zhǔn)日前60個(gè)交易日公司股票交易均價(jià)的90%。

據(jù)天眼查，中環(huán)互聯(lián)是一家房地產(chǎn)綜合服務(wù)平臺(tái)，業(yè)務(wù)覆蓋新房代理、二手房代理、租賃、金融信息中介服務(wù)以及后端社區(qū)服務(wù)等領(lǐng)域。自2001年成立，中環(huán)互聯(lián)僅在2016年有過(guò)兩次融資歷程，其中2016年12月5日，通過(guò)定向增發(fā)向在冊(cè)員工及個(gè)人投資者融得4580萬(wàn)元。

此外，中環(huán)互聯(lián)業(yè)務(wù)范圍主要覆蓋國(guó)內(nèi)重要二線城市，截至2018年10月31日，中環(huán)互聯(lián)已在南昌、長(zhǎng)沙、武漢、太原、成都、烏魯木齊等17個(gè)城市布局，加盟門(mén)店超過(guò)2400家。

相較于我愛(ài)我家利潤(rùn)總額，中環(huán)互聯(lián)作為后梯隊(duì)成員收益并不太顯眼。公告稱，我愛(ài)我家2016年度、2017年度、2018年上半年度利潤(rùn)總額分別為11245萬(wàn)元、9274萬(wàn)元、55383萬(wàn)元。而中環(huán)互聯(lián)在2016年度、2017年度、2018年上半年度營(yíng)業(yè)收入分別為1.50億元、2.30億元、1.54億元，凈利潤(rùn)分別為3187.89萬(wàn)元、4772.67萬(wàn)元、3043.45萬(wàn)元。截至2018年6月底，中環(huán)互聯(lián)的資產(chǎn)總計(jì)為2.45億元、負(fù)債總計(jì)8847萬(wàn)元，所有者權(quán)益合計(jì)為1.56億元。

值得注意的是，我愛(ài)我家還將與交易方簽署對(duì)賭協(xié)議。根據(jù)公告，我愛(ài)我家稱本次交易的補(bǔ)償義務(wù)人對(duì)中環(huán)互聯(lián)在2019年、2020年和2021年應(yīng)實(shí)現(xiàn)的累積凈利潤(rùn)向上市公司做出承諾。若中環(huán)互聯(lián)截至2019年、2020年和2021年期末的累積實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)低于當(dāng)期期末的累積承諾凈利潤(rùn)，則補(bǔ)償義務(wù)人的補(bǔ)償責(zé)任應(yīng)按另行簽署的業(yè)績(jī)承諾補(bǔ)償協(xié)議執(zhí)行。

我愛(ài)我家稱，本次交易完成后，可以吸收中環(huán)互聯(lián)在加盟模式上的成功經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)市場(chǎng)驗(yàn)證的業(yè)務(wù)模式。在后續(xù)的擴(kuò)張和經(jīng)營(yíng)中，公司可應(yīng)市場(chǎng)情況和競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，靈活采用加盟模式和直營(yíng)模式，進(jìn)行有效快速擴(kuò)張以搶占市場(chǎng)份額。

對(duì)于此次收購(gòu)，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，首先，我愛(ài)我家準(zhǔn)備通過(guò)收購(gòu)中環(huán)互聯(lián)開(kāi)展加盟業(yè)務(wù)。加盟業(yè)務(wù)的成本較低，鋪排市場(chǎng)的速度卻比較快。同時(shí)，我愛(ài)我家可以利用中環(huán)互聯(lián)優(yōu)勢(shì)，迅速提升其在二線城市市場(chǎng)的占有率。其次，在如今市場(chǎng)環(huán)境下，想要實(shí)現(xiàn)高效、快速發(fā)展，收并購(gòu)具有較強(qiáng)經(jīng)營(yíng)實(shí)力、盈利能力、優(yōu)秀管理團(tuán)隊(duì)、穩(wěn)健發(fā)展的企業(yè)是有效途徑之一。未來(lái)各大中介機(jī)構(gòu)的競(jìng)爭(zhēng)，除規(guī)模競(jìng)速外，拼平臺(tái)、拼系統(tǒng)、拼服務(wù)尤為重要。