前11個月即完成全年銷售目標，租售雙輪并肩前行，優(yōu)質土儲增加后續(xù)動力……寶龍地產的2018年，無論是業(yè)績增長,還是戰(zhàn)略發(fā)展，都有著令人驚喜的表現，這家以“穩(wěn)健”在業(yè)界著稱的商業(yè)地產開發(fā)運營商，正按照自己的節(jié)奏，在兼顧體量與可持續(xù)的道路上實現提質增效。

400億無懸念精耕長三角

12月5日，寶龍地產發(fā)布公告，截至11月末，公司已實現合約銷售總額約375.24億元，同比增長106.6%，合約銷售總面積約為253.02萬平方米，同比增長約85.7%。

而在年初，寶龍為自己定下的年度目標為350億元。按這個節(jié)奏計算，在提前完成2018年的銷售目標基礎上，寶龍地產于2019年前實現銷售額400億的突破，已幾無懸念。其實，寶龍的2018年業(yè)績增長在其中報發(fā)布時即可見一斑。中報數據表明，寶龍合約銷售在中報期內已較2017年同期上漲超過80%，收入亦比2017年同期上升了21.7%。

土地儲備方面，寶龍地產的拿地動作基本集中在2018上半年，且圍繞著“以上海為中心，深耕長三角”的戰(zhàn)略方針，集中在寧波、舟山、永康、徐州、鎮(zhèn)江、鹽城等地。公開資料顯示，在寶龍精準拿地、精準布局的策略下，其在浙江區(qū)域已布局有25個項目。整體版圖中，截至2017年末，寶龍地產在長三角地區(qū)的土儲已超過公司總儲備的60%。

寶龍舟山定海項目

除了土地規(guī)模外，寶龍在長三角地區(qū)的產品層次也正在往更多元的方向邁進。目前，寶龍地產在浙江的產品線包括商業(yè)綜合體、創(chuàng)新辦公、高端住宅、藝術酒店、藝術中心等，一個更大量級的寶龍品牌，正在長三角崛起。

商業(yè)地產+文化的寶龍哲學

地產行業(yè)集體進入下半場競爭后，各家房企在產品線設計上可謂“八仙過海”，作為行業(yè)領先的商業(yè)地產開發(fā)運營商，寶龍對此的思考，則可以在其總裁許華芳的多次公開發(fā)言中看出一二：遵循城市發(fā)展邏輯、符合人民消費升級旋律。

近年，寶龍地產提出了“商業(yè)地產+文化”的新理念，逐步形成了“地產為文化助力，文化為地產添彩”的寶龍式產業(yè)哲學。在這一理念下，寶龍地產在主營業(yè)務中融入了包括文化、藝術、美學等順應現代社會發(fā)展需求的基因，發(fā)展出了在一條主線下的多種可能性，并將各產業(yè)條線緊密地聯合了起來。

在2018年，寶龍地產旗下寶龍酒店集團自創(chuàng)藝術主題品牌連鎖酒店全面綻放，上海吳涇藝悅酒店開業(yè)、重慶合川藝悅精選酒店成功轉型亮相。結合文化藝術產業(yè)的優(yōu)勢，寶龍推出“藝術+酒店+新零售”模式，傳遞“在酒店遇見藝術、讓藝術融入生活”的全新體驗。

5月4日，寶龍地產旗下杭州寶龍藝術中心攜手杭州濱江藝珺酒店于錢塘江畔、濱江城中盛大開幕。作為寶龍酒店與寶龍文化旗下兩大標桿產品，此次攜手同時開幕亮相意味著寶龍在實踐“商業(yè)地產+文化”模式發(fā)展的道路上又邁出了具有實質意義的一步。

杭州濱江藝珺酒店

杭州寶龍藝術中心

根據自身在商業(yè)地產方面的豐富經驗，寶龍深知商業(yè)地產的本質是連接商戶與消費者。2018年下半年，廈門寶龍一城、上海青浦寶龍廣場、四川江油寶龍廣場陸續(xù)開業(yè)。其中，廈門寶龍一城是目前廈門東部最大體量的購物中心，也是寶龍商業(yè)綜合體產品線中首個輕奢定位的超高端產品，首創(chuàng)了“六位一體”業(yè)態(tài)，以購物中心為核心，融合星級酒店、寫字樓、高端公寓、精品SOHO與藝術中心于一體。

廈門寶龍一城

如今的寶龍式產品哲學，已經打通了其地產、商業(yè)、酒店、文化等板塊間的壁壘，幫助寶龍走出了一條獨特的差異化道路，形成了其區(qū)別于其他城市商業(yè)地產開發(fā)運營商的卓越特色。

下一步：穩(wěn)健與多元間的平衡之美

2010年，寶龍將總部由廈門遷至上海，2016年，發(fā)布《五年發(fā)展規(guī)劃》，確立了商業(yè)、地產、資產為主，酒店、文化、投資為輔的發(fā)展戰(zhàn)略。而在未來，寶龍將繼續(xù)在自身的特色定位中實現差異化競爭力的強化，并對已有板塊進行加固。寶龍地產總裁許華芳曾透露，寶龍市場規(guī)模的目標，是在2025年實現在營商場100個，其中超過65個布局在長三角板塊。

面對實體商業(yè)普遍擔心的線上沖擊，寶龍?zhí)岢?ldquo;創(chuàng)新整合”的理念，在多個業(yè)態(tài)中實現線上-線下互動互通的流量共用。在寶龍商業(yè)綜合體的三大產品線：寶龍一城（超高端）、寶龍城（中高端）、寶龍廣場（中端）中，寶龍?zhí)嵘幕⑺囆g、娛樂等綜合體驗，為線下商場賦予更多的商業(yè)價值。同時利用多年線下商場優(yōu)勢資源打造智慧商業(yè)體驗，2018年1月,“寶龍創(chuàng)想實驗室”開業(yè)，對接新零售，業(yè)態(tài)涉及兒童、餐飲、超市、數碼等。依托創(chuàng)想實驗室，儲備優(yōu)秀新技術和新物種，打造寶龍的新商業(yè)基石，為商業(yè)地產、互聯網+、合作伙伴提供諸多創(chuàng)新成果。繼與SAP、萬商俱樂部等機構達成合作后，年內，寶龍還將與騰訊攜手，共同為創(chuàng)想實驗室注入全新的活力。而在寶龍的藝術酒店中，用戶又可以通過掃碼購買、積分兌換等形式，獲取自己心儀的藝術品。

一條清晰的戰(zhàn)略之下，多元業(yè)態(tài)形式和跨界相融結合，使得寶龍未來業(yè)績可期。與此同時，公司在擴張規(guī)模上，則始終保持著優(yōu)質為先的原則。截至2018年6月30日，寶龍地產的土儲總建筑面積約為1800萬方，土地成交均價占上半年銷售均價比例僅17.1%。這一審慎嚴格的標準，使寶龍在土儲方面突出了成本優(yōu)勢，幫助其在未來繼續(xù)實現可持續(xù)性的穩(wěn)健增長。

挖掘土地與業(yè)態(tài)的真實價值，拓寬藝術與商業(yè)相融的邊界。站在2018年末的寶龍將繼續(xù)堅守自身對品質與創(chuàng)新的追求，深耕優(yōu)勢地區(qū)與差異化路線，在內部運營、外部拓展方面提質增效，夯實業(yè)績成果，創(chuàng)造更多的可能，實現更穩(wěn)健的發(fā)展。