每經(jīng)記者 袁東    每經(jīng)編輯 葉峰    

對(duì)于內(nèi)地投資者來(lái)講，希慎興業(yè)（00014,HK）似乎并不如港股市場(chǎng)那些明星股票出名。不過(guò)這家公司背后卻是香港知名的利氏家族。

今日（12月18日），希慎興業(yè)公告宣布，星巴克中國(guó)首席執(zhí)行官王靜瑛被委任為公司獨(dú)立非執(zhí)行董事。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，正是這一紙任命讓希慎興業(yè)進(jìn)入了人們的視野。這家公司不僅每年穩(wěn)定的給股東貢獻(xiàn)大量利潤(rùn)，而且在此前的15年里希慎興業(yè)股價(jià)上漲了近15倍。

王靜瑛入董

今日希慎興業(yè)董事會(huì)成員的的變動(dòng)，其實(shí)只是一則日常的消息，但是新任董事的身份，卻還是引起了人們的關(guān)注。

被希慎興業(yè)任命為獨(dú)立非執(zhí)行董事的王靜瑛2000年加入星巴克，目前為星巴克中國(guó)的首席執(zhí)行官。此前王靜瑛在多個(gè)業(yè)務(wù)部門(mén)擔(dān)任管理職務(wù)，包括任職星巴克亞太區(qū)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)、星巴克新加坡董事總經(jīng)理及星巴克中國(guó)香港地區(qū)總經(jīng)理。在2000年加入星巴克集團(tuán)前，王靜瑛曾在麥當(dāng)勞中國(guó)發(fā)展有限公司任職市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理。

希慎興業(yè)表示，王靜瑛在亞太地區(qū)的零售、餐飲、團(tuán)隊(duì)建設(shè)、品牌發(fā)展及發(fā)展策略方面擁有豐富經(jīng)驗(yàn)。王靜瑛持有加拿大英屬哥倫比亞大學(xué)金融學(xué)專業(yè)，獲商學(xué)學(xué)士。

另外，星巴克也是希慎興業(yè)的客戶，星巴克分別在香港和上海租賃了希慎興業(yè)的物業(yè)。希慎興業(yè)董事會(huì)表示：“王靜瑛的背景、經(jīng)驗(yàn)、成就、品格及希慎興業(yè)與星巴克的關(guān)系性質(zhì)斷定王靜瑛的獨(dú)立性不受影響。”

根據(jù)章程細(xì)則，王靜瑛將任職至希慎興業(yè)2019年舉行下屆股東周年大會(huì)，她將收取公司董事年度袍金25萬(wàn)港元。

股價(jià)年均上漲一倍

對(duì)于希慎興業(yè)，內(nèi)地投資者可能還比較陌生。該公司主要從事投資、發(fā)展、推廣及管理位于黃金地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，而希慎興業(yè)的營(yíng)業(yè)額及業(yè)績(jī)主要來(lái)自香港投資物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)，希慎興業(yè)持有的投資物業(yè)合計(jì)約有450萬(wàn)平方英尺大的總樓面面積。

從2013年至2017年，希慎興業(yè)分別營(yíng)業(yè)額達(dá)30.63億、32.24億、34.3億、35.35億及35.48億港元，而同期經(jīng)常性凈利潤(rùn)分別達(dá)20.43億、21.63億、22.83億、23.69億及23.49億港元?？梢?jiàn)該公司的營(yíng)業(yè)額及凈利潤(rùn)都較為穩(wěn)定。從公司營(yíng)業(yè)額的分布來(lái)看，住宅、寫(xiě)字樓及商鋪在2017年分別貢獻(xiàn)了8%、38%及54%的營(yíng)業(yè)額。

由于穩(wěn)定的營(yíng)收利潤(rùn)，希慎興業(yè)股價(jià)從2003年的3.06港元，一路上漲至了今年最高的46.58港元（已復(fù)權(quán)處理），上漲了近15倍。

反映樓市脈絡(luò)

由于希慎興業(yè)常年經(jīng)營(yíng)香港商業(yè)房屋租賃業(yè)務(wù)，因此對(duì)香港的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展了如指掌。

在希慎興業(yè)最近的年度報(bào)告中，公司表示，目前年輕和新白領(lǐng)階層偏好較流動(dòng)的工作方式和在與人多接觸的環(huán)境下工作，因此共用工作間日漸成為流行的重大趨勢(shì)，打破了寫(xiě)字樓市場(chǎng)的原有格局，營(yíng)運(yùn)者均以獨(dú)特方式招攬用戶。

另外，跨國(guó)企業(yè)選擇遷往非中環(huán)核心區(qū)域，離開(kāi)中環(huán)租金昂貴的地段。