每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

中央經(jīng)濟工作會議12月19日至21日在北京舉行。

涉及房地產(chǎn)領域，會議提出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。

此次會議對于宏觀經(jīng)濟提出了三個新的策略：第一、要強化逆周期調(diào)節(jié)；第二、提高直接融資比重；第三、實施就業(yè)優(yōu)先政策。

對此，一位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者指出，對于房地產(chǎn)市場來說，若是下行壓力大，容易影響就業(yè)，從這個角度看，也需要穩(wěn)定房地產(chǎn)及上中下游產(chǎn)業(yè)。類似逆周期調(diào)節(jié)也符合當前部分下行的房地產(chǎn)市場領域，而提高投資比重對于部分房企的發(fā)債等有利好，尤其是公司債和企業(yè)債等，后續(xù)分類指導審核的節(jié)奏或加快。

該人士指出，逆周期調(diào)控對于房地產(chǎn)來說也存在下行壓力，在此情況下，逆周期調(diào)控的邏輯是貫徹穩(wěn)經(jīng)濟的邏輯，所以房地產(chǎn)要穩(wěn)是主基調(diào)。因此，預計未來三四線城市基本會放開，但是一二線城市還是會相對控制。具體如何控制就比較靈活了，比如從需求和供給兩端去調(diào)整，有城市自主調(diào)整需求，但前提是房子不能炒。未來會在因城施策的邏輯上給城市進行體系化和指標化的月度考核，包括監(jiān)測、考核，來確保政策落實到位。

某房企高管向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，從中央的態(tài)度來看，中國經(jīng)濟面臨下行壓力，因而采取逆周期調(diào)控，這不僅僅體現(xiàn)在金融方面，也包括房地產(chǎn)等領域。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，從中央經(jīng)濟會議來看，“房住不炒”得到了再次強調(diào)，預示著2019年打擊炒房的力度不會放松。同時強調(diào)了因城施策的調(diào)控策略，不搞“一刀切”，不同城市不同的調(diào)控力度和手段將在2019年得到充分體現(xiàn)。從長效機制的表述來看，2019年將更深入著眼于優(yōu)化與房地產(chǎn)市場長遠發(fā)展相匹配的頂層設計，不但表現(xiàn)在住房發(fā)展規(guī)劃落實，住房和用地供應結(jié)構(gòu)調(diào)控，更是在住房租賃市場以及差別化住房信貸、稅收政策上得到體現(xiàn)。