“告訴大家一個規(guī)律，現(xiàn)在買房也賺不到錢了，這時候再買就是高位接盤。”建行董事長田國立22日在第20屆北大光華新年論壇上一語驚人。

這是不是說，現(xiàn)在買房就會成為接盤俠？

那么，房價以后還會漲嗎？

以后，房地產(chǎn)市場會是什么趨勢？

“房子真的是蓋夠了”

“房子真的是蓋夠了。”

這是田國立今天在北大光華論壇上的表述，也是他從我國人均擁有住房約1.1套得出的結(jié)論。

那么，一個人住一套房還不夠嗎？為什么還是有很多人覺得沒房子?。?/p>

田國立解釋說，我國房屋空置率比較高。美國有三分之一的人靠租房，德國百分之四十多的人靠租房，我們的租賃市場相比之下還不夠完善。

田國立指出，現(xiàn)在居民資產(chǎn)配置大約百分之六七十都在房地產(chǎn)上。截至今年三季度，房地產(chǎn)信貸規(guī)模達約38萬億元，占整體信貸規(guī)模的28%。從趨勢來看，新增信貸中房地產(chǎn)占比達約40%，表明資金還在大規(guī)模流入房地產(chǎn)。

田國立認為，房子之所以老被炒，是因為房子跟黃金和股票一樣具有金融屬性。但房子和黃金、股票、衍生品、比特幣之類的金融品又不一樣。前者，有錢可以炒，沒錢可以不炒，但住房，有錢沒錢都得買。想讓“房住不炒”，就是要培育住房租賃市場，讓所有的興奮點、消費習(xí)慣和金融資源向住房租賃傾斜。

未來從成交量看，交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示，市場成交增速持續(xù)下行，這可能也是明年成交的走勢，但結(jié)構(gòu)或有所調(diào)整。在“房住不炒”的前提下，若一二線城市政策環(huán)境邊際緩和，其成交量可能小幅增長；失去強政策托底的三四線城市成交可能重回下行通道。

熱點城市房價下降明顯

70個大中城市新建商品住宅算數(shù)平均價格增速（%）

圖片來源：交通銀行金融研究中心

此前統(tǒng)計局公布的11月70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價格算數(shù)平均環(huán)比增長0.98%，較10月下降0.04個百分點；同比增長10.25%，較10月增幅擴大0.6個百分點。

夏丹表示，從結(jié)構(gòu)上來看，一線城市房價漲幅尚屬平穩(wěn)，二線和三線城市房價增速相對突出。但三線城市在缺少棚改貨幣化安置托底及需求經(jīng)過一段時間的透支后，房價有較大下行風(fēng)險。

總體來說，同比仍有上升，但環(huán)比出現(xiàn)微落。城市表現(xiàn)則各不相同，尤其廈門、溫州等個別之前房價炒作城市價格有所回落。深圳環(huán)比、同比都有所下降，與其住房政策密不可分。

在此輪房價下跌的過程中，不乏有“高位被套”的案例。

有微博博主稱，2017年2月7號640萬元買入的房子，今年11月25日561.8萬元賣出，算下來虧損了130萬以上。

堅持房住不炒差異化調(diào)控將更明顯

中長期來看，房地產(chǎn)的投資功能有望被剝離開來，不過對于政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心，并不需要質(zhì)疑，未來因城施策、分類指導(dǎo)的微調(diào)或是主要路徑。

從去年和今年中央經(jīng)濟工作會議對房地產(chǎn)的表述來看，仍然是強調(diào)要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，堅持“房住不炒”。

“房地產(chǎn)調(diào)控在2017年中央經(jīng)濟工作會議中講得非常充分。今年不一定把去年講的重新再講一遍，沒有必要。”全國政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任楊偉民表示，大家可能對房子太關(guān)心了，所以就有解讀認為調(diào)控要放松了。房地產(chǎn)調(diào)控的政策沒有變，關(guān)鍵就是要建立促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機制。

在諸多業(yè)內(nèi)專家看來，未來房地產(chǎn)市場并不存在投機空間。今年的經(jīng)濟工作會議關(guān)于房地產(chǎn)政策的表述，相比去年更加簡潔有力，并祭出了殺手锏——夯實城市政府主體責(zé)任。

中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院副教授劉曉光認為，夯實城市政府主體責(zé)任，意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策的實施主體首次從中央層面深入到地市層面，這既有利于地方根據(jù)實際情況進行預(yù)調(diào)和微調(diào)，又可以避免房地產(chǎn)政策執(zhí)行過程中的大起大落。

“當?shù)厥幸话咽殖蔀樨?zé)任主體來抓房地產(chǎn)調(diào)控時，房地產(chǎn)市場大的投機空間將不復(fù)存在，而將完全讓位于滿足市場剛性需求增長和和住房保障體系建設(shè)。未來城鎮(zhèn)化較快和對人口吸引力較大的城市，將更有可能實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。”劉曉光稱。

個稅改革釋放向租賃市場傾斜信號

《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》日前正式發(fā)布，其中對于住房租金的表述也一定程度上體現(xiàn)了“房住不炒”的調(diào)控總基調(diào)。明確只能享受一次首套房貸的專項附加扣除，1500元/月的租金扣除額也高于1000/月的房貸扣除額，顯示了調(diào)控導(dǎo)向。

在住房租金部分，暫行辦法指出，在主要工作城市租房且同時符合以下條件，包括：

（1）本人及配偶在主要工作的城市沒有自有住房；

（2）已經(jīng)實際發(fā)生了住房租金支出；

（3）本人及配偶在同一納稅年度內(nèi)，沒有享受住房貸款利息專項附加扣除政策。也就是說，住房貸款利息與住房租金兩項扣除政策只能享受其中一項，不能同時享受。

同時，辦法明確：

（1）直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務(wù)院確定的其他城市：每月1500元；

（2）除上述城市以外的市轄區(qū)戶籍人口超過100萬人的城市：每月1100元；

（3）除上述城市以外的，市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬人（含）的城市：每月800元。

如是金融研究院高級研究員楊芹芹表示，大中城市租金扣除額度提高。暫行辦法僅對租金的定額抵扣標準進行了調(diào)整，為大中城市的租房者提供了更高的扣除額度，最高可達每月1500元，更貼合實際，比房貸利息抵稅的額度高出50%，切實為暫無住房的納稅人減負，充分體現(xiàn)了房住不炒的調(diào)控總基調(diào)，表明政府對于租房行為的鼓勵，保障基本居住需求。

防止居民財富被房地產(chǎn)掏空

近期，中國人民大學(xué)國發(fā)院曾發(fā)布報告明確提到，中國消費者在房地產(chǎn)去庫存中債務(wù)率大幅上升，消費基礎(chǔ)受到嚴重削弱。新一輪去庫存將儲蓄存款相對薄弱階層的可利用資金，基本上全部投入到了房地產(chǎn)市場。報告認為，目前居民財富基本上被房地產(chǎn)掏空，廣大中產(chǎn)階級和中下收入階層被房地產(chǎn)套牢。而消費的核心支撐力不是高收入階層，而是中等及中下收入階層。

楊偉民坦言，經(jīng)濟壓力大是因為消費下滑，消費下滑的一個很重要原因是高房價和房貸的壓力。

還記得這位老先生嗎？他老人家曾說過一句話：“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風(fēng)雨不動安如山。”

能住有所居、居有所安，是當下大部分人共同的期許吧？中證君（ID：xhszzb）在此祝在大城市拼搏的各位，都能“風(fēng)雨不動安如山”。

來源：中國證券報（xhszzb），記者：趙白執(zhí)南 彭揚