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穩(wěn)定仍是總基調(diào)

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，明年穩(wěn)定總需求將成為政策主基調(diào)。在東方證券分析師竺勁看來，調(diào)控政策的目的是防止房地產(chǎn)價(jià)格大起大落，圍繞著市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行理性回歸，這也符合“六穩(wěn)”中“穩(wěn)預(yù)期”的要求。

“穩(wěn)定其實(shí)是雙向調(diào)節(jié)，大漲肯定不是穩(wěn)定，暴跌同樣不是穩(wěn)定。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)上有聲音認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控有所放松，這時(shí)候繼續(xù)強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定，實(shí)際上是強(qiáng)調(diào)政策調(diào)控的導(dǎo)向，還是追求市場(chǎng)穩(wěn)定，不讓違法違規(guī)現(xiàn)象出現(xiàn)。

張大偉指出，未來不排除有部分城市調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，但地方主體責(zé)任要求房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)的大原則不變。未來住建部的約談、預(yù)警將依然影響地方房地產(chǎn)調(diào)控，房地產(chǎn)巡查在2019年將依然常態(tài)化。

長(zhǎng)效機(jī)制加快落地

在住房金融領(lǐng)域，在現(xiàn)有的商業(yè)銀行按揭貸款和公積金貸款之外，仍留有空白。交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹表示，建立住宅政策性金融機(jī)構(gòu)，側(cè)重于為中低收入人群提供住房金融，包括購(gòu)房和租房。住建部會(huì)議將這一條放在補(bǔ)齊租賃住房短板的任務(wù)當(dāng)中，可能會(huì)側(cè)重于租房金融支持方面。

建設(shè)銀行董事長(zhǎng)田國(guó)立此前表示，防止房地產(chǎn)問題引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，要用市場(chǎng)手段解決市場(chǎng)長(zhǎng)期存在的問題，讓金融的歸金融，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)。“租購(gòu)并舉”是住房制度改革方向。近期租賃市場(chǎng)暴露出一些新問題，說明要培育市場(chǎng)、規(guī)范發(fā)展，大型國(guó)有金融企業(yè)介入租賃市場(chǎng)非常必要。

張大偉表示，2018年房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)在租售并舉、“房住不炒”等環(huán)節(jié)開始快速落地。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，租賃市場(chǎng)的短板在于供給端在發(fā)力，但需求端不匹配。后續(xù)供給端的調(diào)控力度會(huì)比較大，同時(shí)對(duì)需求端也需要有一些把控，尤其是需要推進(jìn)“租售同權(quán)”。

中國(guó)證券報(bào)記者 王凱文