每經(jīng)記者 董青枝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

從1988年創(chuàng)立至今，金地集團已經(jīng)在全國布局7大區(qū)域、44座城市，銷售規(guī)模在兩年前的2016年突破千億元，正式步入“千億房企俱樂部”行列。近日，金地集團在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時認為，隨著市場運行周期的變化和調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，市場已進入溫和調(diào)整階段。一些熱點城市的樓市正在回歸理性，這是作為規(guī)?；吓品科蠓浅ＯＭ吹降木置妗?/p>

樓市還將處于溫和調(diào)整期

金地集團認為，房地產(chǎn)行業(yè)對金融穩(wěn)定、國民經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展都有著不可替代的作用，此輪樓市調(diào)控從2016年9月30號開始，包括全國性政策以及各地因城施策，到2018年整個行業(yè)已經(jīng)發(fā)生了一些變化，部分城市房價也在壓力之下發(fā)生了調(diào)整，市場整體交易量隨著政策的深入從放量轉(zhuǎn)向縮量。

“我們對中國房地產(chǎn)市場中長期健康發(fā)展充滿信心！” 至于2019年樓市走向，金地集團認為，預(yù)計2019年房地產(chǎn)市場還將處于溫和調(diào)整期，其中一二線城市趨于穩(wěn)定，三四線城市壓力會比較大。相信2019年房地產(chǎn)交易量會整體調(diào)整，呈現(xiàn)以自住型需求為主的理性市場，投機性需求將逐步退出市場。

在行業(yè)下行和規(guī)模競爭的環(huán)境下，金地集團表示，房地產(chǎn)市場的未來空間還是非常廣闊的，公司將繼續(xù)完善市場布局。并堅持主流客戶、主流地段、主流產(chǎn)品，理性看待市場，牢牢把握客戶需求，穩(wěn)健經(jīng)營。

在拿地方面，金地集團表示，面對降溫的土地市場及激烈的行業(yè)競爭，一方面會重點關(guān)注市場容量大、市場飽和度相對低、市場發(fā)展有潛力的區(qū)域和城市，主要通過多參加尋找土地供應(yīng)階段性增加后的個案機會，以及通過舊改、收購、合作等多渠道獲取項目；另一方面，對于庫存較大、市場相對弱的區(qū)域和城市，則更多地選擇板塊結(jié)構(gòu)性和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性的機會。

探索多元化融資渠道

金地一直追求“將負債規(guī)模和融資成本保持在合理水平”。在確保土地儲備充足的基礎(chǔ)上，且面對收緊的融資環(huán)境，金地不斷探索多元化融資渠道。

今年上半年，金地完成80億元公司債、40億元超短期融資券、35億元中期票據(jù)的發(fā)行；8月30日，又成功完成一筆1.5億美元、3年期、6%收益率的美元債發(fā)行。

截至2018年6月末，金地公司債務(wù)融資余額為738.04億元，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.79%；資產(chǎn)負債率為76.63%，剔除并不構(gòu)成實際償債壓力的預(yù)收賬款后，實際資產(chǎn)負債率為67.33%，凈負債率為74.16%。

金地集團表示，未來將根據(jù)自身發(fā)展的需要，繼續(xù)開拓多元化的融資渠道，獲取低成本融資。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)趨冷，裁員大潮已在地產(chǎn)圈彌漫。而金地一直以來在發(fā)展上關(guān)注規(guī)模和效益的平衡，追求穩(wěn)健高質(zhì)的發(fā)展；在人才招聘上堅持高標(biāo)準(zhǔn)，在人才培養(yǎng)方面不斷升級，并增加干部的個性化培養(yǎng)，提升干部橫向和縱向發(fā)展的能力。