每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

截至11月30日，世茂2018年累計合約銷售總額約1551.3億元，已提前完成全年的業(yè)績目標。“未來，除了招拍掛之外，世茂會繼續(xù)通過合作、收并購及戰(zhàn)略獲取等方式拓展版圖，布局基本面較好的一二線城市，同時關注一二線周邊可承載外溢需求的三四線城市。”世茂方面表示，會采取謹慎的土地策略，在求發(fā)展與控風險的抉擇中綜合平衡，雙管齊下，控制土地成本，確保利潤率。 

升級產(chǎn)品和人才體系

除了將采取謹慎的土地策略外，世茂還強調(diào)，將繼續(xù)積極投身“粵港澳大灣區(qū)”及“杭州灣大灣區(qū)”建設。

已經(jīng)確立了重點突出的全國化布局，但之后如何站穩(wěn)這些布點才是更重要的問題。正如不少業(yè)內(nèi)人士所言，在2019年政策常態(tài)化的趨勢下，產(chǎn)品、人力、戰(zhàn)略將在企業(yè)間的較量中扮演更重要的角色。

而在產(chǎn)品策略上，世茂表示，企業(yè)應該從產(chǎn)品定位、研發(fā)設計、工程質(zhì)量、成本管控、運營管理、物業(yè)管理等各個環(huán)節(jié)積極提升產(chǎn)品力。基于產(chǎn)品和策略的全面提升，企業(yè)還應該進行人才體系的優(yōu)化。

當前房地產(chǎn)行業(yè)正處于一個顛覆傳統(tǒng)的發(fā)展階段，企業(yè)的競爭歸根結底是創(chuàng)新型人才的競爭。未來企業(yè)轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新，需要更加靈活、更加具有張力、更具有成長潛力的年輕一代來實現(xiàn)，比如按照營銷、非營銷兩類人才進行基礎人才儲備與培養(yǎng)等。同時，要注重企業(yè)內(nèi)部人才力量的自我孵化。

多元化整合優(yōu)勢資源

房地產(chǎn)企業(yè)想要抵御經(jīng)濟的周期性波動，安全過冬，必須積極拓展資源，提升資源整合能力。而轉(zhuǎn)型升級、多元化業(yè)務布局已成為行業(yè)的大趨勢。

針對多元化探索，世茂表示，對多元化轉(zhuǎn)型既基于對傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)模式的思考，也基于對更具潛力的新興業(yè)務領域的追求。

目前，世茂的業(yè)務版圖已覆蓋地產(chǎn)、酒店、商業(yè)、主題樂園、物管、金融、教育、健康、高科技等領域，形成了多元化業(yè)務并舉的“可持續(xù)發(fā)展生態(tài)圈”。

世茂酒店及度假村是集團戰(zhàn)略發(fā)展中的重要業(yè)務組成部分，通過與喜達屋資本合作，以豐富經(jīng)驗與雄厚資本為支撐，打造中國民族酒店品牌。

世茂方面告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，集團會持續(xù)密切關注回款，通過與銀行進行戰(zhàn)略合作等方式，將回款率穩(wěn)定在行業(yè)領先水平。同時，對于融資環(huán)境變化，防范金融風險，世茂還將繼續(xù)探索多樣化融資渠道以維持穩(wěn)定的融資成本。

據(jù)悉，由于良好的財務狀況，世茂今年獲得了多家境外評級機構的正面積極評價：標準普爾、穆迪及惠譽國際分別給予BB+、Ba2及BBB-的信用評級。另外，世茂與多家境外銀行均保持良好合作關系, 銀團貸款也是其重要的融資渠道。