每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2018年前11月，金茂銷售額突破千億元，正式成為“千億房企俱樂部”的新成員。

時(shí)值歲末，金茂集團(tuán)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示：“我們認(rèn)為，中央對(duì)樓市的調(diào)控是一個(gè)‘穩(wěn)’字當(dāng)頭，這個(gè)‘穩(wěn)’不僅是在價(jià)上面會(huì)保持一定的穩(wěn)定，不會(huì)大起大落，同時(shí)在量上也會(huì)有一定的穩(wěn)定性。”

繼續(xù)深耕一二線城市

“中央政府對(duì)于樓市的調(diào)控，對(duì)行業(yè)的可持續(xù)和健康發(fā)展都是非常必要的。”金茂表示：“調(diào)控是符合市場(chǎng)預(yù)期的，我們堅(jiān)決支持！”

對(duì)于即將到來的2019年，金茂展現(xiàn)出十足信心。

中國(guó)金茂總裁李從瑞曾對(duì)媒體表示：“預(yù)計(jì)明年市場(chǎng)的情況會(huì)更嚴(yán)峻一點(diǎn)，但是政策會(huì)更好一點(diǎn)，所以兩個(gè)一疊加，會(huì)比較平和。”

“2019年金茂依舊會(huì)加速發(fā)展。”金茂方面表示：“第一，我們有貨值的準(zhǔn)備；第二，是銷售能力、銷售策略的準(zhǔn)備，基本上還是以一線和熱點(diǎn)二線城市為主；還有，今年新進(jìn)入熱點(diǎn)三線城市的一些市場(chǎng)窗口期。同時(shí)，高度重視銷售回款比例。”

在多個(gè)場(chǎng)合，金茂曾反復(fù)提及“堅(jiān)持高端定位和精品路線，品質(zhì)領(lǐng)先為”。金茂方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“公司一直以來是以品質(zhì)來做引領(lǐng)的，我們的產(chǎn)品品牌、品質(zhì)會(huì)使得我們有比較好的毛利率。我們還是會(huì)嚴(yán)格把控每一個(gè)項(xiàng)目的施工質(zhì)量。”

在土地儲(chǔ)備方面，金茂仍將以一二線核心城市為主。2018年開始，中國(guó)金茂開始關(guān)注三四線城市的土地市場(chǎng)，但實(shí)際上進(jìn)得并不多。“2019年，結(jié)合內(nèi)外部形勢(shì)，中國(guó)金茂在策略上會(huì)更加聚焦深耕，提升盈利，重點(diǎn)會(huì)在已進(jìn)入的城市進(jìn)一步聚焦和深耕。”

打造多元化融資渠道

金茂表示，2019年將立足自身央企背景，打造多元化融資渠道，進(jìn)一步降低融資成本。“目前，銀行等機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)中國(guó)金茂這種資質(zhì)較好的國(guó)企具有傾向性，這是金茂所獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)，這種優(yōu)勢(shì)在目前的融資環(huán)境中更加得以凸顯。”

金茂將繼續(xù)保持并提升自身的信用評(píng)級(jí)，藉此降低融資成本。金茂表示：“金茂的融資成本低于房地產(chǎn)行業(yè)的平均融資成本。”

融資渠道多元化將是金茂推動(dòng)融資建設(shè)的又一個(gè)重要手段。除了國(guó)內(nèi)外常見的融資方式，“中國(guó)金茂在其他融資渠道上也頗具優(yōu)勢(shì)，例如300億元的供應(yīng)鏈ABS額度、44億元綠色熊貓債的額度。此外，公司剛成功申請(qǐng)普通中期票據(jù)100億元額度。”

此前，中國(guó)金茂曾提出3年破2000億元的目標(biāo)。在李從瑞看來，破2000億元并沒有太大的挑戰(zhàn)。他表示，“每年有30%的增長(zhǎng)我們就能夠達(dá)到規(guī)模，但是規(guī)模不是中國(guó)金茂追求的第一目標(biāo)，我們還是希望在基本的效益、效率和品牌價(jià)值方面，為客戶提供比較高端的綠色、健康、智慧、科技的產(chǎn)品。”