每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2018年前11月，金茂銷售額突破千億元，正式成為“千億房企俱樂部”的新成員。

時值歲末，金茂集團(tuán)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示：“我們認(rèn)為，中央對樓市的調(diào)控是一個‘穩(wěn)’字當(dāng)頭，這個‘穩(wěn)’不僅是在價上面會保持一定的穩(wěn)定，不會大起大落，同時在量上也會有一定的穩(wěn)定性?！?/p>

繼續(xù)深耕一二線城市

“中央政府對于樓市的調(diào)控，對行業(yè)的可持續(xù)和健康發(fā)展都是非常必要的?！苯鹈硎荆骸罢{(diào)控是符合市場預(yù)期的，我們堅決支持！”

對于即將到來的2019年，金茂展現(xiàn)出十足信心。

中國金茂總裁李從瑞曾對媒體表示：“預(yù)計明年市場的情況會更嚴(yán)峻一點，但是政策會更好一點，所以兩個一疊加，會比較平和。”

“2019年金茂依舊會加速發(fā)展?！苯鹈矫姹硎荆骸暗谝?，我們有貨值的準(zhǔn)備；第二，是銷售能力、銷售策略的準(zhǔn)備，基本上還是以一線和熱點二線城市為主；還有，今年新進(jìn)入熱點三線城市的一些市場窗口期。同時，高度重視銷售回款比例?！?/p>

在多個場合，金茂曾反復(fù)提及“堅持高端定位和精品路線，品質(zhì)領(lǐng)先為”。金茂方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“公司一直以來是以品質(zhì)來做引領(lǐng)的，我們的產(chǎn)品品牌、品質(zhì)會使得我們有比較好的毛利率。我們還是會嚴(yán)格把控每一個項目的施工質(zhì)量?！?/p>

在土地儲備方面，金茂仍將以一二線核心城市為主。2018年開始，中國金茂開始關(guān)注三四線城市的土地市場，但實際上進(jìn)得并不多。“2019年，結(jié)合內(nèi)外部形勢，中國金茂在策略上會更加聚焦深耕，提升盈利，重點會在已進(jìn)入的城市進(jìn)一步聚焦和深耕?！?/p>

打造多元化融資渠道

金茂表示，2019年將立足自身央企背景，打造多元化融資渠道，進(jìn)一步降低融資成本?！澳壳?，銀行等機構(gòu)會對中國金茂這種資質(zhì)較好的國企具有傾向性，這是金茂所獨有的優(yōu)勢，這種優(yōu)勢在目前的融資環(huán)境中更加得以凸顯?！?/p>

金茂將繼續(xù)保持并提升自身的信用評級，藉此降低融資成本。金茂表示：“金茂的融資成本低于房地產(chǎn)行業(yè)的平均融資成本?！?/p>

融資渠道多元化將是金茂推動融資建設(shè)的又一個重要手段。除了國內(nèi)外常見的融資方式，“中國金茂在其他融資渠道上也頗具優(yōu)勢，例如300億元的供應(yīng)鏈ABS額度、44億元綠色熊貓債的額度。此外，公司剛成功申請普通中期票據(jù)100億元額度?！?/p>

此前，中國金茂曾提出3年破2000億元的目標(biāo)。在李從瑞看來，破2000億元并沒有太大的挑戰(zhàn)。他表示，“每年有30%的增長我們就能夠達(dá)到規(guī)模，但是規(guī)模不是中國金茂追求的第一目標(biāo)，我們還是希望在基本的效益、效率和品牌價值方面，為客戶提供比較高端的綠色、健康、智慧、科技的產(chǎn)品?！?/p>