每經(jīng)記者 董青枝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

從1988年創(chuàng)立至今，金地集團(tuán)已經(jīng)在全國(guó)布局7大區(qū)域、44座城市，銷售規(guī)模在兩年前的2016年突破千億元，正式步入“千億房企俱樂(lè)部”行列。近日，金地集團(tuán)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)認(rèn)為，隨著市場(chǎng)運(yùn)行周期的變化和調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)已進(jìn)入溫和調(diào)整階段。一些熱點(diǎn)城市的樓市正在回歸理性，這是作為規(guī)模化老牌房企非常希望看到的局面。

樓市還將處于溫和調(diào)整期

金地集團(tuán)認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)金融穩(wěn)定、國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展都有著不可替代的作用，此輪樓市調(diào)控從2016年9月30號(hào)開(kāi)始，包括全國(guó)性政策以及各地因城施策，到2018年整個(gè)行業(yè)已經(jīng)發(fā)生了一些變化，部分城市房?jī)r(jià)也在壓力之下發(fā)生了調(diào)整，市場(chǎng)整體交易量隨著政策的深入從放量轉(zhuǎn)向縮量。

“我們對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期健康發(fā)展充滿信心！”至于2019年樓市走向，金地集團(tuán)認(rèn)為，預(yù)計(jì)2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)還將處于溫和調(diào)整期，其中一二線城市趨于穩(wěn)定，三四線城市壓力會(huì)比較大。相信2019年房地產(chǎn)交易量會(huì)整體調(diào)整，呈現(xiàn)以自住型需求為主的理性市場(chǎng)，投機(jī)性需求將逐步退出市場(chǎng)。

在行業(yè)下行和規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境下，金地集團(tuán)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)空間還是非常廣闊的，公司將繼續(xù)完善市場(chǎng)布局。并堅(jiān)持主流客戶、主流地段、主流產(chǎn)品，理性看待市場(chǎng)，牢牢把握客戶需求，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。

在拿地方面，金地集團(tuán)表示，面對(duì)降溫的土地市場(chǎng)及激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，一方面會(huì)重點(diǎn)關(guān)注市場(chǎng)容量大、市場(chǎng)飽和度相對(duì)低、市場(chǎng)發(fā)展有潛力的區(qū)域和城市，主要通過(guò)多參加尋找土地供應(yīng)階段性增加后的個(gè)案機(jī)會(huì)，以及通過(guò)舊改、收購(gòu)、合作等多渠道獲取項(xiàng)目；另一方面，對(duì)于庫(kù)存較大、市場(chǎng)相對(duì)弱的區(qū)域和城市，則更多地選擇板塊結(jié)構(gòu)性和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)。

探索多元化融資渠道

金地一直追求“將負(fù)債規(guī)模和融資成本保持在合理水平”。在確保土地儲(chǔ)備充足的基礎(chǔ)上，且面對(duì)收緊的融資環(huán)境，金地不斷探索多元化融資渠道。

今年上半年，金地完成80億元公司債、40億元超短期融資券、35億元中期票據(jù)的發(fā)行；8月30日，又成功完成一筆1.5億美元、3年期、6%收益率的美元債發(fā)行。

截至2018年6月末，金地公司債務(wù)融資余額為738.04億元，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.79%；資產(chǎn)負(fù)債率為76.63%，剔除并不構(gòu)成實(shí)際償債壓力的預(yù)收賬款后，實(shí)際資產(chǎn)負(fù)債率為67.33%，凈負(fù)債率為74.16%。

金地集團(tuán)表示，未來(lái)將根據(jù)自身發(fā)展的需要，繼續(xù)開(kāi)拓多元化的融資渠道，獲取低成本融資。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)趨冷，裁員大潮已在地產(chǎn)圈彌漫。而金地一直以來(lái)在發(fā)展上關(guān)注規(guī)模和效益的平衡，追求穩(wěn)健高質(zhì)的發(fā)展；在人才招聘上堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)，在人才培養(yǎng)方面不斷升級(jí)，并增加干部的個(gè)性化培養(yǎng)，提升干部橫向和縱向發(fā)展的能力。