每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

從2003年創(chuàng)立到今年跨入“千億房企俱樂部”、躋身行業(yè)TOP20，在15年的發(fā)展中，融信的發(fā)展“速度”一直被視為其標(biāo)簽之一。

展望2019年，融信集團(tuán)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，樓市調(diào)控將會保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，土地市場也將逐步回歸理性，整體市場政策環(huán)境將有所改善，但不會出現(xiàn)全面放松，房地產(chǎn)仍保持長期平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢。

重心仍是一二線核心城市

在戰(zhàn)略上，融信表示，將以“平衡發(fā)展”作為戰(zhàn)略重點，堅守品質(zhì)，以“保盈利、降杠桿’為首要目標(biāo)，實現(xiàn)有質(zhì)量的穩(wěn)健增長。在當(dāng)前政策及市場環(huán)境之下，追求利潤、規(guī)模和杠桿三者之間的平衡，不斷優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)，提升企業(yè)安全邊際。在行業(yè)下行趨勢之中，堅持“品質(zhì)地產(chǎn)領(lǐng)跑者”戰(zhàn)略，踩準(zhǔn)周期靈活應(yīng)對市場波動。

尤其在“安全邊際”上，融信表示，未來將進(jìn)一步推進(jìn)降債措施，通過審慎拿地、少舉債等方式積極管理負(fù)債水平，在穩(wěn)定發(fā)展的背景下，保持與相關(guān)機(jī)構(gòu)良好的合作關(guān)系，不斷改善自身的融資環(huán)境，進(jìn)一步開拓多元化的融資渠道，為持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展提供良好保障。

但談及快速發(fā)展，融信首要強(qiáng)調(diào)的是布局的前瞻性和正確性。

目前，融信戰(zhàn)略布局8大核心城市群：海峽西岸、長三角、長江中游、大灣區(qū)、京津冀、中原、西南、西北城市群，且主要布局一二線核心城市、高鐵高速沿線衛(wèi)星城以及有購買力的三四線城市。截至2018年上半年，融信總土地儲備面積約2517萬平方米，其中58%位于一二線城市的黃金地段。

融信方面表示，一二線城市抗風(fēng)險能力較強(qiáng)，項目利潤率較有保障，在整個波動周期中的抗波動能力也比較強(qiáng)。所以布局重心仍然是聚焦一二線核心城市，實行“1+N”布局戰(zhàn)略（“1”指核心一二線城市；“N”是指環(huán)繞核心城市的衛(wèi)星城市）。“進(jìn)入一個城市，就要深耕并做大，這是融信布局戰(zhàn)略中的重要原則。”

而對于三四線城市，融信認(rèn)為，此類城市短期收益或許不錯，但如果是沒有足夠多產(chǎn)業(yè)和人才支撐的三四線城市，一旦來不及抽身而深陷其中，對房企而言同樣容易形成“尾大不掉”的困局。

產(chǎn)品同質(zhì)化時代精準(zhǔn)突圍

更多以一二線城市為重點的融信，面對這類更成熟的市場，提前將產(chǎn)品放在重要位置，是其維持目前穩(wěn)定快速局面的一個不容忽視的因素。在產(chǎn)品方面融信一直強(qiáng)調(diào)“堅持品質(zhì)信仰、聚焦改善型產(chǎn)品、定位核心城市改善型的需求”。

“公司將繼續(xù)打造標(biāo)桿高端精品，在行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化時代實現(xiàn)精準(zhǔn)突圍。”2018年融信就明確了產(chǎn)品系，在2019年則力爭形成“1+3”的產(chǎn)品系梯隊——“1”是指一個明星（世紀(jì)系）、“3”是指三個主力（“府、瀾、公館”），堅持做好品質(zhì)。

“在豐厚的優(yōu)質(zhì)土儲、較低的平均土地成本以及較高的產(chǎn)品溢價等因素的基礎(chǔ)上，公司受政策影響相對較小，可有效平抑行業(yè)波動，實現(xiàn)規(guī)模、利潤和杠桿的三者平衡，實現(xiàn)穩(wěn)健增速?！比谛疟硎?。