每經(jīng)記者 董青枝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

12月27日，第一太平戴維斯發(fā)布深圳房地產(chǎn)市場2018年回顧及2019年展望報告透露，2018年共有7處甲級寫字樓入市，為市場帶來約62萬平方米新增供應(yīng)，將全市甲級寫字樓存量推高至845萬平方米。預(yù)計未來5年內(nèi)，由于新項目的入市，從而導(dǎo)致深圳甲級寫字樓的市場空置率將有所上升，租金或?qū)⒊霈F(xiàn)下跌。

報告顯示，2018年，深圳甲級寫字樓物業(yè)市場租賃需求表現(xiàn)旺盛。截至2018年年底，深圳甲級寫字樓物業(yè)市場凈吸納量同比增長8%，至529651平方米；同期，市場平均空置率環(huán)比下跌2.5個百分點至10.3%。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

租金方面，深圳甲級寫字樓平均租金同比上升0.7%至每平方米每月234.78元。來自金融、高新技術(shù)、生物醫(yī)藥、傳媒和電信行業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)為主要承租力，而企業(yè)新租和續(xù)租則是主要的承租形式。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，為滿足來自科技和創(chuàng)新行業(yè)的中小企業(yè)不斷增長的租賃需求，聯(lián)合辦公運營商在深圳繼續(xù)表現(xiàn)出強勁的擴張態(tài)勢，以擴大其在深圳寫字樓市場的份額。此等市場趨勢可通過年內(nèi)多宗租賃交易得以例證。例如，Wework在TCL大廈、華潤置地大廈T2、中建鋼構(gòu)大廈及深業(yè)上城合計租賃約22500平方米；Funwork在福田區(qū)東海國際租賃約4000平方米、羅湖區(qū)京基100租賃約3000平方米。

第一太平戴維斯相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，穩(wěn)固的經(jīng)濟基礎(chǔ)及持續(xù)增長的商務(wù)活動支撐2018年深圳寫字樓物業(yè)市場快速發(fā)展。據(jù)深圳市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2018年第三季度，深圳經(jīng)濟持續(xù)增長，地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長8.1%至約人民幣1.8萬億元。與此同時，新增企業(yè)注冊量同比增長33%至51306個，新注冊企業(yè)大多數(shù)源自外資企業(yè)。

不過，第一太平戴維斯負(fù)責(zé)人也透露，盡管本地經(jīng)濟體量持續(xù)擴大，但增速同比放緩以及股票市場表現(xiàn)欠佳的宏觀環(huán)境令許多投資者在2018年變得更為謹(jǐn)慎。雖然大灣區(qū)概念的持續(xù)發(fā)酵、眾多矚目基建項目的相繼落成促就海內(nèi)外投資者在深圳寫字樓市場詢盤量的上升、市場活躍度有所提高，但成交周期變長。

截至2018年底，深圳寫字樓投資市場共錄得三宗大宗交易，買方背景包括機構(gòu)投資者、終端用戶和開發(fā)商兼投資者。同時，受供應(yīng)和宏觀環(huán)境影響，深圳寫字樓出現(xiàn)退租現(xiàn)象，出現(xiàn)退租一般為市場中包租的“二房東”，顯現(xiàn)出市場出現(xiàn)波動。

對于未來發(fā)展趨勢，第一太平戴維斯預(yù)計，深圳甲級寫字樓物業(yè)市場前景保持樂觀，由于需求量的增加，深圳甲級寫字樓市場未來5年內(nèi)吸納量將穩(wěn)步上升。2019年預(yù)計將有7棟甲級寫字樓項目入市，總建筑面積約為577691平方米。屆時，租戶將有更多選擇并有效提高議價空間，從而導(dǎo)致2019年租金或?qū)⒊霈F(xiàn)下跌。在投資市場方面，強有力的銷售及購買情緒有望延續(xù)至下一年。